但對于傳言綠景參與白石洲開發(fā)在該位置上做商業(yè)綜合體之說，業(yè)內(nèi)人士卻大多認為并非一個明智的選擇。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳澤佳 “房子已經(jīng)被量走了，我們也不清楚會賠給房東多少錢。”一位從四川到深圳已經(jīng)20多年，卻仍一口鄉(xiāng)音的大媽說，之前的確有人來丈量了白石洲城中村周邊的許多房子。

　　而深圳業(yè)內(nèi)流傳的消息是，在白石洲片區(qū)積極進行城市更新開發(fā)的正是本地知名企業(yè)綠景地產(chǎn)。

　　據(jù)近期微博上公開的消息是，該項目綠景已經(jīng)確實獲得。據(jù)稱，白石洲舊改項目將是綠景史上獲得的最好、最大的舊改項目，總建筑面積550萬平米，其中回遷房100萬平米。

　　白石洲舊改涌動

　　按照大多數(shù)人的印象，白石洲是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。

　　白石洲，它不僅因為出租屋眾多、住房相對便宜而聞名，還因為它的地段特殊，它位于深南大道邊，在它的外面主干道深南大道交通四通八達，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。

　　事實上，白石洲并不屬于城中村的概念。這里最早是由幾個自然村組成的，村民主要靠出海打魚、養(yǎng)蠔、種地為主。原來在此建了一個沙河華僑農(nóng)場，村民都轉為農(nóng)場職工。農(nóng)場在后來一分為二，成立了現(xiàn)在的華僑城集團公司和沙河實業(yè)集團公司。

　　人們之所以一直誤認白石洲是農(nóng)村城市化后的城中村，是由于長期以來這兩大企業(yè)政企不分，企業(yè)辦社會。

　　不過，雖比不上旁邊華僑城樓盤的高檔氣派，但如果和廣州的城中村相比，白石洲還是顯得干凈，有序很多。

　　臨近白石洲周邊的樓盤也不少，如僑城馨苑、中海深圳灣畔等規(guī)模不小的社區(qū)都在周邊。

　　據(jù)白石洲二手中介人員對觀點新媒體介紹，該片區(qū)的小區(qū)二手房價位均價已達2.5萬左右，而位置較好的新房均價是3-4萬左右，目前該片區(qū)的一些舊廠房、農(nóng)民房等也在進行規(guī)劃調整，未來的區(qū)位價值正在不斷升級，房價也一定會漲的。

　　其實，雖然說不出具體企業(yè)的名字，但在這里討生活的外來戶、本地治安隊人員或派出所工作人員都知道，的確有一些開發(fā)商已經(jīng)進入白石洲進行規(guī)劃與整改。

　　據(jù)此前的一些報道，有意進入白石洲片區(qū)進行城市更新的企業(yè)頗多，包括華僑城及深業(yè)集團。

　　而在去年8月卻從白石洲本地居民口中傳出，綠景地產(chǎn)將介入該區(qū)域的舊改項目。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，綠景的白石洲舊改項目的位置主要分布于白石洲片區(qū)的兩個區(qū)域，即位于沙河新塘地區(qū)以及中海深圳灣畔后面。他續(xù)稱，該片區(qū)面積較大，交通也十分便利，是個區(qū)位價值不錯的地方。

　　綠景手中最大舊改項目

　　不過，針對參與白石洲舊改的傳言，綠景內(nèi)部相關人士卻表示了否認，其言之鑿鑿地表示并不知道此事，也沒有得到任何明確的信息，所以不能回答任何問題。

　　同時，該人士還是透露綠景的確對白石洲項目感興趣，并稱有適當?shù)臋C會也會考慮進入。其表示，綠景會積極響應政策，參與深圳更多的舊改項目建設。

　　關于綠景的否認，深圳業(yè)內(nèi)人士認為這是很正常的事情，因為其中牽扯諸多利益方面，城中村集體用地是不能公開買賣，只能由政府主導，再向村委推薦開發(fā)商。

　　但對于傳言綠景參與白石洲開發(fā)在該位置上做商業(yè)綜合體之說，業(yè)內(nèi)人士卻大多認為并非一個明智的選擇。

　　上述人士稱，該片區(qū)的定位還是以低密度的住宅區(qū)域為利好，其周邊有華僑城生態(tài)住宅為例，根據(jù)周邊環(huán)境與條件的估值，該地塊樓價均價可達3-4萬左右，所以住宅是不愁賣的。

　　其續(xù)指，住宅用地對于容積率與綠化率的要求是比較高的，基于這一點，綠景假如要開發(fā)成住宅的話，其實也存在很多問題，所以只能發(fā)展商業(yè)，不過做商業(yè)風險較大，因為周邊商業(yè)已不少，如沙河世紀廣場會存在同業(yè)競爭的現(xiàn)象。

　　所以，綠景想要在該項目獲得多少的利益實在難以估算，只能看未來具體規(guī)劃的發(fā)展情況。

　　不過，對于以舊改起家的綠景來說，或許這并不是一個太值得擔憂的問題。畢竟，其發(fā)家之術就是進行城市舊改項目。

　　據(jù)了解，目前綠景的舊改足跡已覆蓋了深圳全部區(qū)域，是深圳舊改涉及區(qū)域最廣、數(shù)量最多的發(fā)展商之一。2010年深圳首批啟動的21個城市更新項目中，綠景已占兩個。