公租房貸款利率按中國(guó)人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為同期基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》3月19日?qǐng)?bào)道，北京市金融局方面透露，北京市金融局、央行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)共同研究制定的《北京市金融支持保障性住房建設(shè)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)出臺(tái)。

　　該文件從政策層面保障了金融支持北京保障性住房建設(shè)。此處的保障性住房包括，經(jīng)濟(jì)適用住房、限房?jī)r(jià)商品住房、廉租住房、公共租賃住房、棚戶(hù)區(qū)改造、其它定向安置房等。

　　該《意見(jiàn)》明確要求，公租房貸款利率按中國(guó)人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為同期基準(zhǔn)利率的0.9倍；公租房(含廉租房)項(xiàng)目若改變?yōu)槠渌Ｕ闲宰》浚@得的資金應(yīng)首先用于歸還公租房貸款。同時(shí)，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以銀團(tuán)貸款形式，辦理此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于公租房(含廉租房)建設(shè)貸款融資，《意見(jiàn)》指示，公租房(含廉租房)等保障性安居工程項(xiàng)目資本金，須符合國(guó)家關(guān)于最低資本金比例的政策規(guī)定；項(xiàng)目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清；貸款期限根據(jù)公租房(含廉租房)經(jīng)營(yíng)周期，在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，由借貸雙方協(xié)商確定，原則上不超過(guò)15年。

　　同時(shí)，在保障房項(xiàng)目融資規(guī)模管理方面，《意見(jiàn)》要求各政府職能部門(mén)及在京金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障房項(xiàng)目的直接融資和間接融資規(guī)模，不與商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目混同統(tǒng)計(jì)，并對(duì)保障房融資規(guī)模進(jìn)行重點(diǎn)支持，進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理。

　　針對(duì)經(jīng)適房及限價(jià)房開(kāi)發(fā)貸款，《意見(jiàn)》指出，央行及銀監(jiān)會(huì)已聯(lián)合出臺(tái)《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》對(duì)經(jīng)適房開(kāi)發(fā)貸款條件、貸款期限、貸款利率及貸款管理進(jìn)行了規(guī)定，各在京銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可依據(jù)該管理辦法有關(guān)規(guī)定，審慎制定或完善經(jīng)適房及限價(jià)房開(kāi)發(fā)貸款管理操作細(xì)則，開(kāi)展經(jīng)適房及限價(jià)房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。