在去年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，華夏幸福仍然完成了165億的地產(chǎn)整體銷售額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 2月28日晚間，華夏幸?；鶚I(yè)公布2011年年度報(bào)告，截至2011年12月底，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.900068億元，比上年增長(zhǎng)76.22%。

　　年報(bào)披露，該公司去年整體銷售額共計(jì)165億元。其中，園區(qū)結(jié)算回款額36.05億，地產(chǎn)簽約銷售額128.24億，物業(yè)酒店銷售額0.86億。

　　業(yè)績(jī)公布凈利13.5億

　　數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)17.49億元，同比增長(zhǎng)180.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)13.58億元，較上年增長(zhǎng)225.46%。

　　華夏幸福方面介紹，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)主要是由于，去年公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率較高的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)取得穩(wěn)步發(fā)展，固安、大廠、懷來等園區(qū)入園企業(yè)逐步增多，落地投資額持續(xù)增長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總量增加，同時(shí)配套住宅項(xiàng)目也陸續(xù)交房。

　　年報(bào)顯示，去年華夏幸福新拓展7個(gè)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，分別為昌黎工業(yè)園區(qū)、灤平金山嶺園區(qū)、文安園區(qū)、沈北蒲河智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大廠新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、廣陽園區(qū)及于洪園區(qū)。

　　投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)86家，新增簽約投資額129.78億元，園區(qū)結(jié)算回款額36.05億元，園區(qū)內(nèi)新開工配套住宅面積245.17萬平方米，竣工配套住宅面積72.45萬平方米，簽約銷售面積147.70萬平方米，簽約銷售額109.41億元。

　　在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，去年華夏幸福共簽約銷售128.24億，同比增長(zhǎng)42.5%；簽約銷售面積172.05萬平方米，較上年同期增長(zhǎng)61.9%；期末土地儲(chǔ)備275.27萬平方米。

　　據(jù)了解，華夏幸?；鶚I(yè)旗下知名品牌項(xiàng)目主要有孔雀城、大衛(wèi)城、華夏系列、蘭亭系列等。

　　自2006年起，華夏幸福基業(yè)以“孔雀城”為品牌，進(jìn)行環(huán)北京地區(qū)的生態(tài)小鎮(zhèn)開發(fā)，目前已開發(fā)有永定河孔雀城、大運(yùn)河孔雀城、潮白河孔雀城和八達(dá)嶺孔雀城四個(gè)項(xiàng)目。各項(xiàng)目在環(huán)北京郊區(qū)呈包圍式環(huán)狀分布，形成“一個(gè)北京城，四個(gè)孔雀城”的開發(fā)布局。

　　項(xiàng)目10.6億融資貸款

　　在去年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，華夏幸福基業(yè)128.24億的地產(chǎn)簽約銷售額在行業(yè)內(nèi)應(yīng)算突出，近期其依然積極為旗下項(xiàng)目貸款融資。

　　2月21日晚間，華夏幸福公告稱，公司第四屆董事會(huì)第十次會(huì)議審計(jì)通過為旗下三家下屬公司貸款提供擔(dān)保的議案，共計(jì)四筆融資貸款，涉及總金額達(dá)10.6億元人民幣。

　　其中，為滿足孔雀城凌蘭園項(xiàng)目、孔雀城凌蘭園二期工程開發(fā)的需要，公司控股的下屬公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向新華信托有限責(zé)任公司融資人民幣3億元整，期限為2年，預(yù)計(jì)協(xié)議簽約時(shí)間為2012年3月。

　　為滿足孔雀新城恒園項(xiàng)目、孔雀新城墨園項(xiàng)目開發(fā)的需要，公司控股的下屬公司固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國(guó)銀行股份有限公司廊坊分行營(yíng)業(yè)部融資人民幣2億元整，期限為2年，預(yù)計(jì)協(xié)議簽約時(shí)間為2012年3月。

　　此外，華夏幸?；鶚I(yè)控股下屬公司三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊銀廣支行融資人民幣6000萬元，期限為1年；向四川信托有限責(zé)任公司融資人民幣5億元整，期限為2年。預(yù)計(jì)協(xié)議簽約時(shí)間均為2012年3月。

　　“目前，剛剛開年，銀行的放款量相對(duì)較大，也會(huì)考慮給一些信用良好、資產(chǎn)優(yōu)良的房企貸款?！币晃徊辉妇呙你y行資深人士透露：“今年給開發(fā)商的貸款不會(huì)超過去年，審批上也不會(huì)放松，也就是說，銀行會(huì)選一些較好的項(xiàng)目貸款，而且一定是?？顚Ｓ谩！?/p>

　　日前，國(guó)泰君安發(fā)布的研究報(bào)告指出，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求將達(dá)到10.84萬億元，其中包括房企的自有資金、銀行貸款、信托貸款及銷售回款等。