總體而言，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的大政方針并未改變，而部分城市的“微調(diào)”卻是在可以平衡的范圍之內(nèi)，存在未必?zé)o因?！　?/h3>

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)多久？行業(yè)內(nèi)每一個(gè)人都在尋找答案，答案似乎也逐漸隱現(xiàn)。

　　中央三令五申要求繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控，促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，但是各地“微調(diào)”風(fēng)起云涌。

　　最新的變化來(lái)自國(guó)內(nèi)最重要城市之一，上海對(duì)于“本市戶(hù)籍居民家庭”的最新解釋?zhuān)徽J(rèn)為是變相放寬限購(gòu)救樓市。

　　所謂上海本市戶(hù)籍居民家庭的新解釋?zhuān)侵妇哂猩虾Ｊ谐Ｗ?hù)口，包括持有長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿(mǎn)三年以上的居民家庭。

　　因此，自去年初實(shí)施限購(gòu)后，上海市持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿(mǎn)三年的居民家庭，和戶(hù)籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買(mǎi)一套。

　　雖然上海市房管局表示，這一操作辦法從限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行，但如此一來(lái)，“上海的潛在購(gòu)房者人數(shù)理論上可增加800萬(wàn)人以上，以50%計(jì)，也將在400萬(wàn)人以上”，無(wú)疑是擴(kuò)大了第二套房的購(gòu)房資格范圍。

　　與上海不一樣的是，廣州沒(méi)有在原有政策上做文章，而是“擺明車(chē)馬”，直接提出差別化限購(gòu)方案，據(jù)消息稱(chēng)，方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院要求批準(zhǔn)。

　　限購(gòu)為房地產(chǎn)調(diào)控首要政策，四大一線(xiàn)城市已經(jīng)至少有兩個(gè)在“限購(gòu)”上面做文章，可見(jiàn)目前地方政府對(duì)于“微調(diào)”的迫切需求。

　　有分析甚至稱(chēng)，上海限購(gòu)令松綁是全國(guó)限購(gòu)政策可能正式松動(dòng)的一個(gè)標(biāo)志性事件，意味著中央已難于遏制地方政府放松調(diào)控的沖動(dòng)。

　　地方政府尋求“微調(diào)”的利益訴求很明顯，一是財(cái)政減收，二是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

　　一方面是外圍國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境的惡化，另一方面是國(guó)內(nèi)的利益訴求，顯然，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)“前有堵截、后有追兵”，未來(lái)將如何發(fā)展？

　　從某種程度上講，2012年房地產(chǎn)走勢(shì)對(duì)整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家均認(rèn)為，2012中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大不確定性來(lái)自房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)是“軟著陸”還是“硬著陸”，必然是今年宏觀(guān)調(diào)控的關(guān)鍵。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松博士撰文表示，2012年房地產(chǎn)投資趨于回落是一個(gè)共識(shí)，但回落到什么程度，帶來(lái)多大沖擊卻分歧巨大，分歧的關(guān)鍵點(diǎn)在房地產(chǎn)回落的程度既有可能是一個(gè)事關(guān)調(diào)控之下的周期性調(diào)整，也有可能是更長(zhǎng)期的趨勢(shì)調(diào)整。

　　巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)投資事實(shí)上已在下滑，但下滑的幅度可能要比一般預(yù)測(cè)的低一些。此外，房地產(chǎn)調(diào)控在執(zhí)行層面出現(xiàn)一定的弱化（微調(diào)），這也導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的下滑幅度未必會(huì)十分顯著。

　　從整體的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)來(lái)看，中央政府允許上海等部分地方政府“微調(diào)”，同時(shí)卻叫停蕪湖、佛山等地的“救市”新政，顯然從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的全面綜合考慮，也可以防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)難于挽回的“硬著陸”。

　　總體而言，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的大政方針并未改變，而部分城市的“微調(diào)”卻是在可以平衡的范圍之內(nèi)，存在未必?zé)o因。該放該收，大局依然在掌控之中。