　　對于上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房的政策變化，上海市房管局領(lǐng)導(dǎo)給出了另外的解釋，他說，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴格實行。

　　根據(jù)2011年2月1日上海《關(guān)于本市貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>的實施意見》，當時的限購政策中，根本沒有外地戶籍人員購買2套房的政策，這也與人們的理解是一致的，這兩年從來沒有外地戶籍成交2套房的實際操作案例。上海版限購政策明確規(guī)定，上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房的，超過規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購范圍之內(nèi)。

　　據(jù)了解，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購房者均普遍認為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。

　　現(xiàn)在上海房管局歪解限購政策，認定持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即也可以家庭為單位擁有兩套住房。有點像是睜眼說瞎話，撒謊不帶打草稿的。

　　事實上，此次上海官方的表態(tài)無疑放寬了第二套房購買資格的范圍，使更多家庭擁有了購買第二套房的資格，對市場成交來說是一大利好。這個政策的杠桿效應(yīng)還是很大的，購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。這對其他躍躍欲試的城市的示范效應(yīng)更是不可估量。

　　我們不是希望房子一直滯銷，而是希望房價降下來，讓那些剛性需求的自住房者能買得起房。讓有房人買房，就為房價再漲提供了條件，因為有房者買房多是具有投資目的，而投資者最關(guān)注的是房價的漲幅，這就為房價再漲留下了引子，更大的問題是大量的二套房政策剝奪了無房者的居住權(quán)力。

　　這兩天，上海還發(fā)布了調(diào)整普通住房標準的消息，因涉及契稅、營業(yè)稅等優(yōu)惠政策，坊間就已經(jīng)出現(xiàn)滬樓市政策微調(diào)的論調(diào)。

　　上海市房管局說，適時調(diào)整有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，也有利于引導(dǎo)中低價位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設(shè)。從這里可以看出，上海政策調(diào)整的目的本來就是調(diào)整市場供求狀況，而沒有考慮到配合保障房，規(guī)范住房市場的原則。

　　馬躍成觀點新媒體專欄作者