內(nèi)地方面主要推售項目有位于陸家嘴擁覽外灘上海濱江凱旋門第一期，以及數(shù)個合作發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第二期。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 陳澤佳 2月28日，新鴻基公布截至去年12月底止中期業(yè)績。

　　不過，有趣的是，在昨日舉行的業(yè)績新聞發(fā)布會上，新鴻基的業(yè)績及未來的發(fā)展并沒有成為現(xiàn)場媒體最為關(guān)注的問題，反而因臨近香港特區(qū)政府新領(lǐng)導(dǎo)選舉，在香港財經(jīng)界舉足輕重的郭氏兄弟對新特首的種種意見，成為了昨日現(xiàn)場記者最有興趣了解的情況。

　　對此，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)和郭炳江雖頗感無奈，但還是耐心十足的回答了所有的問題。

　　業(yè)績穩(wěn)定

　　公告顯示，新鴻基在業(yè)績期內(nèi)撇除投資物業(yè)公平價值變動影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利按年上升13%至117.73億港元。

　　此外，賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為211.31億港元及8.22港元。而期內(nèi)賬目所示溢利包括投資物業(yè)重估盈余的數(shù)額為94.63億港元。

　　據(jù)公告顯示，連同合作項目的收益，新鴻基于截至2011年12月31日止的6個月內(nèi)入帳的物業(yè)銷售總額合共214.3億港元，有關(guān)溢利為78.86億港元，按年跌11.5%，上年度同期溢利包括出售新加坡豪華住宅所得的一次性收益，為89.11億港元。

　　而業(yè)績期內(nèi)，新鴻基預(yù)售物業(yè)成績?nèi)匀怀錾?，按所占?quán)益計算，合約銷售總額達(dá)248.97億港元，較上年度同期增加13%。

　　在租賃業(yè)務(wù)方面，新鴻基在業(yè)績期內(nèi)也錄得了穩(wěn)健的增長，其稱，主要是受惠于新簽和續(xù)租的租金較舊約均有上升，以及來自香港環(huán)球貿(mào)易廣場、內(nèi)地上海國金中心和上海環(huán)貿(mào)廣場那個第一期等新物業(yè)的租金貢獻(xiàn)上升。

　　公告顯示，連同合作項目的收益，租金總收入上升14%至69.46億港元，而租金凈收入則上升14%至52.75億港元。

　　至于內(nèi)地的發(fā)展情況，新鴻基方面表示，集團(tuán)于去年12月在內(nèi)地的土地儲備達(dá)853萬平方米，包括778萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75％為高級住宅或服務(wù)式公寓，其余為優(yōu)質(zhì)寫字樓、商場及酒店。

　　此外，新鴻基還在內(nèi)地持有75萬平方米的已落成投資物業(yè)，主要是位于重點(diǎn)城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場。

　　回顧期內(nèi)，以所占權(quán)益計算，新鴻基在內(nèi)地錄得合約銷售額超過20億港元，主要來自合作發(fā)展項目包括廣州的天鑾和玖瓏湖、無錫太古國際社區(qū)及成都悅城。

　　濱江凱旋門與內(nèi)地計劃

　　在2011年，新鴻基的銷售表現(xiàn)一直不錯，而2012年新鴻基更是定下了更高的銷售目標(biāo)。

　　新鴻基旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆出席業(yè)績發(fā)布會表示，新財年，其年度目標(biāo)物業(yè)銷售320億港元，涉及約3500套單位，目前已鎖定90%。

　　其中，內(nèi)地方面主要推售項目有位于陸家嘴擁覽外灘上海濱江凱旋門第一期，以及數(shù)個合作發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第二期。

　　對于上海濱江凱旋門項目，新鴻基方面表示第一期逾5萬平方米的總樓面面積將于短期內(nèi)推出市場。

　　據(jù)雷霆介紹，上海浦東項目正待市政府批準(zhǔn)出售，目前已經(jīng)進(jìn)行到獲得預(yù)售證的最后階段，其亦承認(rèn)去年樓市調(diào)控對當(dāng)?shù)睾勒械烙杏绊懀擁椖窟^往已接到來自香港、內(nèi)地及東南亞買家查詢。

　　新地代理執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)補(bǔ)充，內(nèi)地樓市繼續(xù)受惠人均收入上升及城市化，對前景有信心。

　　事實(shí)上，在新鴻基今年準(zhǔn)備在內(nèi)地推售的諸多項目中，上海濱江凱旋門項目是最受關(guān)注的一個。

　　2005年6月，新鴻基旗下的顯銳投資有限公司以31.85億元的價格，競投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東、占地6萬多平方米“濰坊新村地塊”，以當(dāng)時成交的畝價3457萬元計，該地塊的出讓創(chuàng)下了上海土地實(shí)施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價。

　　此后，新鴻基在其官方網(wǎng)站上表示，暫名為濱江凱旋門的“濰坊項目”將興建總面積約15.6萬平方米的高級住宅及服務(wù)式公寓。

　　2009年，該項目正式動工前夕，雷霆稱項目中有近十棟臨江頂級別墅將在2011年開售“單棟銷售目標(biāo)將在1億元之上?！?/p>

　　兩年之后，已經(jīng)修建大部分的該項目如何定價也成為業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題之一。按照當(dāng)時的報道，大部分上海業(yè)內(nèi)人士皆預(yù)期價格在20萬/平米左右，而這個價格也會力壓此前的中國第一豪宅湯臣一品的售價，刷新中國房地產(chǎn)單價的記錄。

　　不幸的是，隨之而來的房地產(chǎn)調(diào)控打亂了新鴻基此前的推盤計劃，作為最具典型性的上海豪宅項目，濱江凱旋門成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。

　　分析稱，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，主要因為調(diào)控政策持續(xù)高壓，項目由于定價過高預(yù)售證遲遲未能批下。

　　既定的2011年之后，新鴻基上海項目終于可以在2012年推出市場。新鴻基究竟將如何定價該項目，相信這一懸念將成為今年新鴻基、上?；蛘哒麄€豪宅市場最值得期待的謎底。