商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是未來關(guān)注重點的產(chǎn)業(yè)，在未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會有它們的一席之地。

　　觀點網(wǎng) 李寧 作為傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主的保利地產(chǎn)，這兩年也積極布局養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，而當下保利更明確提出了這兩塊的未來發(fā)展計劃。

　　2月24日，保利地產(chǎn)在北京舉行品牌發(fā)布會，公布了下一個十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　保利稱，公司將以北京作為試點區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實現(xiàn)突破，同時未來十年保利將在北京加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)試水

　　具體來說，保利針對養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并利用該平臺在北京落實養(yǎng)老地產(chǎn)項目工作試點，保利在北京的首個試點養(yǎng)老地產(chǎn)項目將選擇北京的西山區(qū)域。

　　對此，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新進一步向觀點新媒體表示，因為公司在西山區(qū)域有一個項目是比較適合與養(yǎng)老機構(gòu)進行合作，所以這預(yù)示著公司首個養(yǎng)老項目將正式試點。

　　根據(jù)資料查詢，保利地產(chǎn)目前在西山區(qū)域的項目僅僅有“林語”一個，因此業(yè)內(nèi)人士指出，這個項目應(yīng)該就是保利養(yǎng)老地產(chǎn)試水的開始。

　　據(jù)了解，保利西山林語位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村，百望山森林公園西側(cè)，該項目目前在售的是第三期，在售房源為45-60平米一居、72-92平米兩居、75-120平米三居，毛坯現(xiàn)房，70年產(chǎn)權(quán)，均價23000元/平米。

　　雖然稱之為第一個養(yǎng)老試點項目，但實際上，保利對養(yǎng)老地產(chǎn)的探索卻由來已久。2011年3月22日在保利股東大會上，保利高層首次明確表示，公司將逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。

　　同時，去年5月份初，保利當時明確了有兩個項目將嘗試養(yǎng)老開發(fā)，一個是上海在建的“西塘安平老年健康生活小區(qū)”；另一個考慮在湖南長沙新火車站旁邊的項目。

　　據(jù)了解，“西塘安平老年健康生活小區(qū)”位于浙江嘉善縣西塘鎮(zhèn)和干窯鎮(zhèn)交界牛頭灣小島，與上海交界，占地面積99720.9平方米，建筑面積99720.9平方米，是保利地產(chǎn)首個養(yǎng)老公寓型項目，由上海保利地產(chǎn)和北京安平投資公司共同出資興建，該項目計劃一期總投資4億元。

　　胡在新也介紹，其實保利地產(chǎn)早在2008年就涉及養(yǎng)老地產(chǎn)方面的研究，并已完成養(yǎng)老地產(chǎn)模式開發(fā)研究，也已形成對養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計標準。

　　然而，之前言之鑿鑿的兩個養(yǎng)老項目，何以現(xiàn)在調(diào)整到“北京西山”？胡在新解釋稱，因為養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)周期比較長，不是說當時講完后就能馬上做出來，所以目前這兩個項目的進展公司也一直在繼續(xù)推進。

　　商業(yè)地產(chǎn)策略

　　除了養(yǎng)老項目的明確公布外，保利在當天發(fā)布會上還指出，公司將在北京啟動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以“中心城市的城市中心”作為選擇商業(yè)地產(chǎn)項目的重點參考系，在未來逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開發(fā)項目中所占的比例，配合整個保利地產(chǎn)集團達到住宅與商業(yè)投資“70：30”的新投資結(jié)構(gòu)。

　　另外，在北京的項目上保利將借鑒廣州、上海等一線城市已有的成功經(jīng)驗，打造以“保利國際廣場”等項目為代表的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品系，借助保利地產(chǎn)自有的商業(yè)運營平臺，以此來實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)自持與銷售的結(jié)合。

　　商業(yè)地產(chǎn)的前景規(guī)劃，在胡在新看來，其實是公司“新的利潤增長點”。他解釋，保利一直以來是堅持以住宅為主、商住并舉的雙輪驅(qū)動模式，而目前商業(yè)地產(chǎn)的量也達到了一定規(guī)模，因此這將成為公司很重要新的利潤增長點。

　　事實上，商業(yè)地產(chǎn)為保利所帶來的直接受益確實較為可觀，僅廣州總部2011年實現(xiàn)的100億銷售額中，有50億是來自商業(yè)地產(chǎn)的銷售。胡在新亦稱，2011年公司商業(yè)地產(chǎn)上的收入占總銷售額的比重大概有15%左右，遠超過2010年。

　　他還表示，未來的商業(yè)地產(chǎn)方面，公司將主要以銷售為主，但也不排除一些地標性的建筑會作為持有。

　　從養(yǎng)老地產(chǎn)的試點到商業(yè)地產(chǎn)的增持，很明顯保利的產(chǎn)品線也在進行著“微調(diào)”，前述業(yè)內(nèi)人士指出，在住宅受到調(diào)控打壓的當下，往商業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)方面發(fā)展不失為好的選擇，從這一點來說，許多房企也都在調(diào)整策略。

　　保利地產(chǎn)董事會秘書岳勇堅此前在接受觀點新媒體采訪時也明確指出，商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是未來關(guān)注重點的產(chǎn)業(yè)，在未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會有它們的一席之地。尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在中國馬上進入老齡化，所以它有很好的前景。