廣宇計(jì)劃在今年繼續(xù)重點(diǎn)推動(dòng)現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)還將全力推動(dòng)重大資產(chǎn)重組工作的順利進(jìn)行。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯  李雯露 自去年6月宣布重組方案相關(guān)決議自動(dòng)失效以來(lái)，廣宇發(fā)展的重組計(jì)劃一直未有突破性的進(jìn)展。

　　日前有分析指，廣宇集團(tuán)整體上市預(yù)期仍然存在，若重組取得新進(jìn)展，借力大股東的資金與資源優(yōu)勢(shì)，該公司或仍然有望躋身一線房企陣營(yíng)。

　　然而，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的并購(gòu)重組并無(wú)開(kāi)閘跡象，廣宇發(fā)展的重組前景仍疑云重重。

　　千億海南土儲(chǔ)恐增負(fù)擔(dān)

　　根據(jù)2010年6月的重組方案，廣宇發(fā)展擬向大股東魯能集團(tuán)定向增發(fā)6億股，收購(gòu)其旗下海南魯能廣大置業(yè)有限公司、海南英大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司、海南盈濱島置業(yè)有限公司等7家房地產(chǎn)公司股權(quán)。

　　魯能集團(tuán)則將該7家房地產(chǎn)公司共計(jì)逾1000萬(wàn)平米的土儲(chǔ)注入廣宇發(fā)展。

　　倘若重組成功，廣宇發(fā)展將在海南三亞、?？?、澄邁等地?fù)碛?65.5平方米的二級(jí)開(kāi)發(fā)土地面積和4482畝的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　由于當(dāng)時(shí)行業(yè)普遍看好該等海南項(xiàng)目的土地預(yù)期，因此該次增發(fā)的資產(chǎn)評(píng)預(yù)估值高達(dá)59.33億元，較該等資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值22.33億元增值165.72%。

　　然而，“海南國(guó)際旅游島”的“黃金時(shí)期”已經(jīng)不再。在經(jīng)歷2009及2010年年初的一段高潮之后，海南地產(chǎn)概念已經(jīng)開(kāi)始慢慢降溫。不少在2009年憑借海南項(xiàng)目攫得一桶金的大型房企，彼時(shí)正飽受海南市場(chǎng)萎縮帶來(lái)的煎熬。

　　華安證券分析師宮模恒在接受媒體采訪時(shí)曾透露：“有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，要注入的這7家房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率均處于高危期，其中6個(gè)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均超過(guò)65%，海南三亞灣的資產(chǎn)負(fù)債率更是高達(dá)89.58%?！?/p>

　　在這種情況下，注入的海南資產(chǎn)或已經(jīng)很難在短期內(nèi)使廣宇發(fā)展獲得大量的利潤(rùn)，甚至可能成為廣宇發(fā)展新的負(fù)擔(dān)。

　　最終廣宇發(fā)展于2011年6月28日公告宣布，資產(chǎn)重組方案相關(guān)議案有效期已過(guò)，自動(dòng)失效。

　　年內(nèi)重組前景仍然存疑

　　2012年2月17日，廣宇再次提及重組一事，表示今年將全力推動(dòng)重大資產(chǎn)重組工作的順利進(jìn)行。

　　這不禁令人想起該公司一年前的表態(tài)。

　　“重組失敗對(duì)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展會(huì)有影響，我們現(xiàn)在當(dāng)然是希望大股東繼續(xù)注入地產(chǎn)資產(chǎn)，做大廣宇發(fā)展。”廣宇發(fā)展董秘韓玉衛(wèi)于去年6月30日曾表示，該次失敗意味著公司重組方案全部被推翻，未來(lái)將需要重新做重組方案，是不是仍注入上述7家地產(chǎn)公司或是有新的變動(dòng)，一切都是未知數(shù)，要等待魯能集團(tuán)新的計(jì)劃。

　　“魯能集團(tuán)不會(huì)放棄，他們重啟的可能性非常大。”重慶市政府房地產(chǎn)政策研究中心特約研究員王雪松表示，政策敏感期，重組失敗很正常，魯能集團(tuán)惟一需要做的就是等待時(shí)機(jī)。

　　亦有分析人士認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)有存貨維持時(shí)間有限，因此應(yīng)該及時(shí)增加新的土地儲(chǔ)備或?qū)嵭行碌闹亟M。

　　根據(jù)廣宇發(fā)展2月17日公布的2011年年度報(bào)告，該公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入14.85億元，較上年同期下降2.9%。

　　數(shù)據(jù)披露，該公司于報(bào)告期內(nèi)的營(yíng)業(yè)成本為6.25億元，比上年降36.39%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5.74億元，比上年降144.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.8億元，凈利潤(rùn)較上年增長(zhǎng)162.84%。

　　湘財(cái)證券分析師蘇多永指出，該公司主要項(xiàng)目包括魯能新城、領(lǐng)秀城。其中，魯能星城占地面積約133萬(wàn)平方米，屬于多期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目，該是廣宇營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。

　　對(duì)于2012年，廣宇方面表示，將繼續(xù)重點(diǎn)推動(dòng)現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)了解，今年該公司可售項(xiàng)目主要包括魯能星城5街區(qū)、12街區(qū)，領(lǐng)秀城3#地塊一期，可售面積預(yù)計(jì)在30萬(wàn)平方米以上。

　　然而，另有分析人士表示并不看好廣宇今年的重組動(dòng)作：“考慮到針對(duì)房地產(chǎn)的政策閘門(mén)并沒(méi)有打開(kāi)，因而目前并非一個(gè)推進(jìn)重組的恰當(dāng)時(shí)機(jī)?！?/p>