由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率和該市上一年新建商品住宅平均銷售價(jià)格掛鉤，因此2012年房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線也將下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月22日，據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上海市房產(chǎn)稅稅率分界線或?qū)⒆龀鱿鄳?yīng)調(diào)整，由去年的低于28426元/平方米下調(diào)1530元/平方米，至低于26896元/平方米。

　　因調(diào)控政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示去年上海市新建商品住宅均價(jià)為每平方米13448元，較上一年下降5.4%。

　　由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率和該市上一年新建商品住宅平均銷售價(jià)格掛鉤，根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，上海2012年房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線也將下降。

         按照規(guī)定，今年本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋如果單價(jià)超過26896元的，稅率按照0.6%征收；如果低于等于26896元的，稅率按照0.4%征收。而2011年此價(jià)格線為28426元，比今年高1530元。

　　此外，上海對(duì)戶籍居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除。

　　對(duì)居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　對(duì)于持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。