公司目前的項(xiàng)目數(shù)量有限，大部分受到限購(gòu)政策的影響，且對(duì)未來6至12個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)進(jìn)行再融資的可選擇方案有限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：標(biāo)普2月20日宣布，將沿海家園的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“B-”下調(diào)至“CCC+”，展望負(fù)面；同時(shí)，將沿海家園的大中華區(qū)信用體系評(píng)級(jí)由“cnB-”下調(diào)至“cnCCC+”。

　　標(biāo)普預(yù)計(jì)，沿海家園2012年房地產(chǎn)銷售將繼續(xù)疲軟，該公司目前的項(xiàng)目數(shù)量有限，且大部分受到限購(gòu)政策的影響。標(biāo)普認(rèn)為沿海家園實(shí)現(xiàn)截至2012年3月31日財(cái)政年度30億港元銷售目標(biāo)的可能性不大，公司的這一目標(biāo)也遠(yuǎn)低于2011財(cái)政年度實(shí)現(xiàn)的46億港元的銷售額。

　　標(biāo)普分析師陸楓表示，自2011年8月標(biāo)普下調(diào)沿海家園企業(yè)信用評(píng)級(jí)以來，該公司的再融資風(fēng)險(xiǎn)一直加劇。沿海家園2012年房地產(chǎn)銷售可能保持疲軟，而且該公司對(duì)未來6至12個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)進(jìn)行再融資的可選擇方案有限。

　　標(biāo)普在報(bào)告中還提到，沿海家園52億元人民幣總負(fù)債中的約82%將在2012年到期；其中包括11月到期的1.32億美元優(yōu)先無擔(dān)保債券；2011年5月至2012年12月間到期的總計(jì)16.4億元人民幣的4筆國(guó)內(nèi)信托貸款；以及18億元人民幣的銀行借款。

　　事實(shí)上，去年標(biāo)普就曾將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)為負(fù)面，而且其開展的壓力測(cè)試顯示，最扛不住銷售額下降打擊的開發(fā)商有6家，其中就包括沿海家園。