保利拿地成本已經(jīng)非常高了，再加上其他建筑成本，4萬元基本上才能稍有盈利。

　　觀點網(wǎng) 李寧 保利2010年于廣州白云新城締造的地王項目，終于將要進入正式動工階段。

　　2月16日，廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站公布白云新城AB2907008-1、AB2907009地塊修建性詳細規(guī)劃。

　　規(guī)劃顯示，白云區(qū)AB2907008-1、AB2907009地塊按規(guī)劃將建成10棟21層和1棟18層住宅均為首層架空，總用地面積達47485平方米，計算容積率建筑面積不超過122247平方米，綠地率在35%以上，并配有4棟1層商鋪及幼兒園。

　　該兩地塊由保利于2010年末以24億溢價174%競得，樓面價19632元/平方米，成為白云新城地王。

　　售價4萬？

　　據(jù)介紹，該項目建設(shè)周期大概要3年，預(yù)計在2014年正式入市。

　　隨著項目的開工日子臨近，地塊未來的售價及前景也再度引發(fā)市場的關(guān)注。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人則向觀點新媒體表示，目前項目僅僅是初期規(guī)劃階段，詳細的定位與定價目前還沒有出來。

　　但有廣州業(yè)內(nèi)人士估計，該地塊最終售價或能達到4萬元/平方米，因為保利拿地成本已經(jīng)非常高了，再加上其他建筑成本，4萬元基本上才能稍有盈利。

　　現(xiàn)場項目施工方代表亦向觀點新媒體表示，項目的定價很大可能會在4萬元/平米。

　　實際上，4萬元/平方米的價格對于當(dāng)前整個白云新城片區(qū)來說可謂“天價”。根據(jù)廣州市房管局最新公布的2011年12月新建商品房網(wǎng)簽均價顯示，白云區(qū)網(wǎng)簽均價僅為15829元/平米。

　　另外，據(jù)觀點新媒體查詢，白云新城片區(qū)去年均價在20000元以上嶺南新世界和新世界嘉云府項目，目前售價分別為18500元和19000元，另外附近其他項目的銷售均價也大都在15000元/平米左右。

　　但也有市場人士認為，雖然目前市場狀況不佳，但如果開發(fā)周期是3年的話，4萬元的定價還是有此可能的。

　　天悅第二？

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從白云新城的地理位置來看，緊挨著白云山，同時整個片區(qū)也是廣州未來的重點規(guī)劃，雖然當(dāng)時拿地價格貴了些，但不排除保利會把該項目打造成“豪宅”，如果這樣，4萬元倒也并不算貴。

　　該人士認為，保利目前在廣州少有定價如此高的住宅產(chǎn)品，所以該項目很有可能是保利繼“天悅”之后的第二個高端產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，保利天悅是保利目前所打造的最高端項目，同時還是廣州市在建的最大的城市綜合體項目。

　　有消息稱，保利天悅首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，均價將在4-6萬/平米左右，入市時間暫定于3月底。

　　白云新城與保利天悅是否定位類同，保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人對此沒有直接回復(fù)。不過，該人士指出，公司做高端項目首先會選擇地段、環(huán)境比較好的位置，這主要是因為項目的資源稀缺。

　　該人士還強調(diào)，保利其實一直都有做高端項目，包括廣州、北京和上海都有，但公司的定位主要還是以剛性需求的產(chǎn)品，因此高端項目的比例不會太多。

　　廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同認為，保利一直是以剛需產(chǎn)品為主的快速周轉(zhuǎn)模式，所以其品牌影響力上給外界的感覺也是中端類型。因此想做高端的豪宅項目，還需要各方面的經(jīng)驗。