中海相關(guān)人士透露，如果有合適的優(yōu)質(zhì)地塊，將繼續(xù)在佛山拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 2月20日，佛山桂城一商住地塊正式出讓，最終由中海千燈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)14.56億元摘得。

　　資料顯示，該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道95街區(qū)、海八路北側(cè)、佛山一環(huán)東側(cè)?？傆玫孛娣e為19.95萬平方米，總建面積為55.85萬平方米，起拍價(jià)為14.56億元。

　　底價(jià)摘地

　　由于市場(chǎng)正值寒冬，近期土地出讓亦頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交或流拍，但此次地塊的出讓依然吸引了不少關(guān)注者前往。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，除了大批的媒體以外，前去的房企共有三家，其中兩家分別為佛山龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及中海千燈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　然而，實(shí)際參與該地塊競(jìng)拍的，僅有中海千燈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家，最終，中海作為唯一參與競(jìng)拍者，毫無懸念地以底價(jià)14.56億摘得該地塊，出讓全過程不超過5分鐘。

　　中海相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，公司十分看好佛山市場(chǎng)，尤其是南海區(qū)域的發(fā)展，并將結(jié)合公司整體的開發(fā)方案，按照政府要求以及滿足小區(qū)需求的方式開發(fā)該地塊。

　　據(jù)出讓要求，該地塊住宅套型建筑面積要求為90平方米以下住宅面積占宗地開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例大于20%，地塊上須設(shè)置幼兒園（托兒所）1處。

　　佛山龍光相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)新媒體表示，此次出讓的地塊位于桂城中心地段，同時(shí)規(guī)模之大，雖總價(jià)較高，但樓面價(jià)僅為2607元/平方米，算是很優(yōu)質(zhì)的地塊。

　　“禪城、桂城是佛山中心組團(tuán)最大的一塊，而桂城地塊屬于市場(chǎng)比較好，價(jià)格比較高的地塊。目前來看，桂城最好地塊的地幾乎已經(jīng)沒有了。”上述人士續(xù)稱。

　　該名人士指出，由于地塊靠近佛山一環(huán)，東側(cè)接廣州，西側(cè)是金融高新區(qū)，屬于廣佛交界地段，交通是其最大的優(yōu)勢(shì)。此外，該地塊北面臨武勝河，占據(jù)河流景觀，今后開發(fā)住宅將會(huì)有很好的市場(chǎng)以及升值空間。

　　逆周期拿地

　　而事實(shí)上，近些年來中海在佛山拿地頻頻。據(jù)佛山業(yè)內(nèi)人士介紹，中海在佛山的所拿地塊，基本上都屬于佛山南海中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。中海在佛山的布局為中心位置做盤，產(chǎn)品以中高端為主。

　　而中海此次拿下的桂城95街區(qū)位置，靠近其2009年拿下的地王項(xiàng)目，即目前在售的千燈湖一號(hào)。

　　中海相關(guān)人士透露，如果有合適的優(yōu)質(zhì)地塊，將繼續(xù)在佛山拿地。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除中海從現(xiàn)在開始進(jìn)行反周期拿地。而過往中海良好的資金表現(xiàn)，無疑是其拿地的最大支撐。

　　佛山業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露，保利、中海、萬科一直以來都占據(jù)著佛山市場(chǎng)銷售額的前三甲，其中中海業(yè)績(jī)相當(dāng)樂觀。

　　從較早前中海公布的1月銷售報(bào)告來看，珠三角地區(qū)為中海銷售額最多的地區(qū)，佛山赫然在列。

　　而就在中海佛山拿地的同一天，有消息傳出，中海將通過增額發(fā)行票面利率為4.875%、2017年到期的債券籌資2.5億美元，債券定價(jià)為99.815，收益率定在4.917%。

　　增發(fā)后，債券的總發(fā)行規(guī)模將達(dá)到7.5億美元。

　　券商預(yù)計(jì)，中海將把發(fā)債所籌資金用于償還現(xiàn)有債務(wù)，或?qū)ΜF(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資，并用作新項(xiàng)目和現(xiàn)有項(xiàng)目的融資，以及一般企業(yè)用途。