促使萊蒙推出特價房源，或與幾日前路勁在同一板塊的路勁天雋峰項目的火熱促銷有關(guān)。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 2月20日18點，常州萊蒙城推出31號和33號全新房源，售價在4400-5600元/平方米，預(yù)計均價5200元/平米?，F(xiàn)場消息稱，21點左右開盤所推300套房源已基本售罄。

　　據(jù)現(xiàn)場人士透露，此次開盤萊蒙城蓄客僅3天，但開盤現(xiàn)場仍吸引了近千組客戶。這大概與萊蒙城大力促銷不無關(guān)系。

　　促銷火拼

　　資料顯示，萊蒙城項目是萊蒙國際在常州的首個住宅項目，總規(guī)模達142萬平方米，項目位于常州市武進區(qū)政府正對面，項目從2010起開售，目前正在銷售的是第四期項目，未來該項目還有五期待開發(fā)。

　　開盤3天前，2月16日，萊蒙集團宣布，公司常州萊蒙城項目將推出150套特價房源，起價4400元/平方米，從2月17日開始認籌。

　　此次推出的是萊蒙城鉑郡組團的升級房源——萊蒙城中央公寓，所推戶型為80-180平米不等，特價4400-5600元/平米，與去年9月開盤的7000元/平方米的均價相比，該項目此番最高降幅達2600元/平米。

　　在萊蒙城推出特價房消息傳出后，2月17日交認籌金的就有218人。鑒于此，萊蒙城將特價房源數(shù)字由150套追加到300套。萊蒙城銷售人員介紹，截止2月20日中午，項目已經(jīng)認籌600多號。

　　事實上，促使萊蒙推出特價房源，或與幾日前路勁在同一板塊的路勁天雋峰項目的火熱促銷有關(guān)。

　　2月10日前后有消息稱，天雋峰將推出100套特價房，包括有86平米、101平米、140平米、170平米等多種戶型，售價為5200-6200元/平米，且該次所推房源均為一線園林景觀豪宅與天雋峰中央王座。

　　與天雋峰三期天璽組團去年6月開盤均價9000元/平方米相比，此次特價房的售價下調(diào)了3800元/平方米，降幅為42%。

　　受價格刺激的影響，2月14日，天雋峰推出18、19號兩棟樓，當(dāng)天實現(xiàn)認購219套，遠超此前所提及的100套。

　　降價影響

　　事實上，無論是對于路勁天雋峰的五八折促銷還是萊蒙城直降3800元/平米的優(yōu)惠策略，常州業(yè)內(nèi)認為，這都是一種促銷的手段，在這些特價房源售完后，后期的購房者還能享受到同樣的優(yōu)惠。

　　對于目前這兩家的促銷優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士認為幅度并不算很大，符合市場變數(shù)，因為現(xiàn)在它們的促銷價都在5000元/平米左右，而這正是武進區(qū)目前能跑量樓盤的普遍價格。

　　武進區(qū)的率先降價，是否又會傳導(dǎo)到常州其他區(qū)域，進而影響到整個常州市場？

　　萊蒙城相關(guān)負責(zé)人認為，武進板塊的降價現(xiàn)象不會對常州造成多大影響，因為武進板塊樓盤的客群比較特殊，八成都是武進的客戶。

　　但在萊蒙城降價后，與之一路之隔的弘建一品項目負責(zé)人透露，弘建一品也將在售價上有所微調(diào)，因為萊蒙城出乎意料的降價讓購房者看到了這一板塊降價的希望。

　　江蘇聯(lián)盛房地產(chǎn)研展部經(jīng)理黃旭平指出，受房地產(chǎn)總體形勢影響，常州去年降價樓盤并不少，但大部分都達不到預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計，常州市場上項目降價10%-20%才會對成交量有所影響。他舉例稱，江蘇新城在常州的幾個項目降幅超過20%，其每個月可以達到100多套的成交。

　　常州業(yè)內(nèi)人士介紹，常州沒有“限購”這類直接打擊成交的政策，且常州市場房價基數(shù)不高，剛需客戶比例達到70%，投資泡沫并不大。

　　即便如此，去年下半年，常州市場仍有30%-40%的項目在價格上有所松動，而到今年上半年，這個數(shù)據(jù)便達到50%-60%。

　　至于這波降價潮會延續(xù)到何時，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵要看五六月的成交。因為，每年春節(jié)后，樓市都會有一種正常的小反彈行情，至于現(xiàn)在出現(xiàn)的打折促銷是這種正常的小反彈，還是樓市“小陽春”的信號，現(xiàn)在很難下定論。