2011年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破2000億元，達到2170.31億元，比上年增長9.6%，占全社會固定資產(chǎn)投資的42.8%。

　　觀點網(wǎng)訊：2月20日，上海市統(tǒng)計局公布的《2011年本市房地產(chǎn)市場運行統(tǒng)計》數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策效應正逐步顯現(xiàn)，全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價格比上年下降5.4%。

　　2011年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破2000億元，達到2170.31億元，比上年增長9.6%，占全社會固定資產(chǎn)投資的42.8%。從投資結(jié)構(gòu)看，商品住宅投資占比最高、增長最快，達到1398.75億元，比上年增長13.7%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的64.4%。

　　另外，2011年全市商品房銷售面積為1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。

　　存量房交易面積持續(xù)下降，且降幅大于新建房。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2011年上海市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。

　　而2011年，上海市新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區(qū)域觀察，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%；內(nèi)外環(huán)之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環(huán)線以外每平方米11294元，下跌5.6%。

　　另外，從剔除經(jīng)濟適用住房和動遷安置房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區(qū)域看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%；內(nèi)外環(huán)之間每平方米27744元，上漲17.4%；外環(huán)線以外每平方米18017元，上漲4.6%。

　　在商品房施工方面，2011年施工面積為12983.32萬平方米，比上年增長14.9%；其中商品住宅8386.26萬平方米，增長14.7%。商品房新開工3644.06萬平方米，增長20.2%；其中商品住宅2473.6萬平方米，增長17.2%。