根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域定位為會展、金融、商貿(mào)三大引擎推動的國際城市中央商務(wù)核心區(qū)，作為珠江新城的延伸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廣州市規(guī)劃局近日公布了琶洲-員村控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域定位為會展、金融、商貿(mào)三大引擎推動的國際城市中央商務(wù)核心區(qū)，作為珠江新城的延伸。

　　據(jù)悉，為了高規(guī)格推進(jìn)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，這一區(qū)域內(nèi)目前由廣州土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)開發(fā)，眼下琶洲A區(qū)、B區(qū)尚有未出讓的土地12宗、面積0.17平方公里，據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這12宗土地的出讓計劃現(xiàn)時還在制定之中，其中多幅總部經(jīng)濟(jì)用地會后續(xù)推出。

　　與商用物業(yè)相比，由于區(qū)域內(nèi)定位為商務(wù)性質(zhì)，以后住宅供應(yīng)不多，據(jù)現(xiàn)時的情況來看，保利天悅項目或?qū)⒊蔀樵搮^(qū)域內(nèi)唯一的住宅項目。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于珠江新城寫字樓供應(yīng)量短期內(nèi)仍有剩余，琶洲-員村區(qū)域的辦公物業(yè)租金暫不會受到規(guī)劃出爐影響大幅上升。珠江新城將來新增的辦公物業(yè)量，最多可夠未來10年的需求，琶洲區(qū)域的辦公物業(yè)租價大概為其2/3左右，所以琶洲區(qū)域辦公物業(yè)的租金無法在短期內(nèi)上升。但是CBD延伸帶的規(guī)劃，長遠(yuǎn)看很有必要。