除了在一線城市開拓市場(chǎng)機(jī)會(huì)外，收購(gòu)的重心還會(huì)考慮放在母公司越秀地產(chǎn)所持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 作為國(guó)內(nèi)唯一一支在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)信托基金，越秀房托在2月20日公布了2011年的全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)公告顯示，截至2011年12月底，該公司實(shí)現(xiàn)收入5.22億元，同比上升7.76%。

　　出租率微升

　　根據(jù)公告披露，在去年的業(yè)績(jī)中，僅白馬大廈就占總經(jīng)營(yíng)收入的58.7%；財(cái)富廣場(chǎng)約占11.5%；城建大廈約占9.5%；維多利廣場(chǎng)約占10.1%；新都會(huì)大廈約占10.2%。

　　其中白馬大廈的收入是3.06億元，其估值達(dá)到了36.51億元，因此該項(xiàng)目也成為公司物業(yè)里的重中之重，也是最大的一個(gè)物業(yè)。

　　此外，該五個(gè)物業(yè)總出租面積為21萬(wàn)平方米，整體出租率約為99.25%，比上年同期的99.20%微升0.05個(gè)百分點(diǎn)。越秀房托高層介紹，其中白馬大廈為100%出租。據(jù)悉，近六年，越秀房托旗下物業(yè)的出租率均在97%以上，一直處于高位水平。

　　越秀房托行政總裁劉永杰稱，2011年公司業(yè)績(jī)上漲，重點(diǎn)之一是公司有意加大了宣傳推廣且效果明顯，從而強(qiáng)化了項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力。

　　他介紹，2011上半年，越秀房托帶著白馬大廈的重要租戶遠(yuǎn)赴北京、鄭州、新疆等地巡展和招商，下半年亦舉辦了全國(guó)規(guī)模的白馬大廈服裝采購(gòu)節(jié)。

　　事實(shí)上，經(jīng)歷去年的調(diào)整之后，越秀房托旗下項(xiàng)目的平均租金已達(dá)210.58元/平米。

　　劉永杰表示，2012年公司會(huì)繼續(xù)發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，采取差異化、多樣化的宣傳推廣策略，做好優(yōu)質(zhì)客戶的儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，并持續(xù)提升項(xiàng)目的資本性改造，改善物業(yè)形象，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的升值。

　　再續(xù)收購(gòu)

　　劉永杰表示，越秀房地產(chǎn)投資信托基金的總資產(chǎn)是73億多元，每日的成交才8萬(wàn)多元，因此在這種情況下是需要收購(gòu)新項(xiàng)目的。

　　劉續(xù)稱，白馬大廈的業(yè)績(jī)占了收入比例近60%，所以也需要收購(gòu)項(xiàng)目來(lái)沖淡這種情況，從而呈現(xiàn)一個(gè)合理化的物業(yè)管理。

　　劉永杰表示，今年是收購(gòu)項(xiàng)目的好時(shí)機(jī)，如果有機(jī)會(huì)，一定希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　劉永杰介紹，越秀房托近幾年也積極于上海、北京、大連等地物色合適項(xiàng)目，但除了在一線城市開拓市場(chǎng)機(jī)會(huì)外，收購(gòu)的重心還會(huì)考慮放在母公司越秀地產(chǎn)所持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)透露，目前秀地產(chǎn)有300萬(wàn)平米的商業(yè)物業(yè)，其中130萬(wàn)平米已經(jīng)建成或正在建設(shè)中，這里面不少項(xiàng)目上升潛力巨大。而部分享有優(yōu)越的地理位置，具備強(qiáng)大的增值潛力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將是研究重點(diǎn)，公司會(huì)探討收購(gòu)的可行性，并尋找合適的機(jī)會(huì)，提升基金單位持有人的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　在越秀地產(chǎn)已完成的商業(yè)項(xiàng)目中，廣州珠江新城西塔項(xiàng)目無(wú)疑屬于優(yōu)質(zhì)物業(yè)之一，越秀房托主席梁凝光稱，針對(duì)西塔公司也一直由和越秀地產(chǎn)方面溝通洽談，但目前尚未有最后的確認(rèn)。

　　但同時(shí)，梁凝光表示，越秀地產(chǎn)和越秀房托是內(nèi)地唯一一個(gè)擁有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)上市集團(tuán)，這兩個(gè)平臺(tái)的互動(dòng)可以造成對(duì)房托的一個(gè)重大利潤(rùn)增長(zhǎng)。