江門起步后，越秀地產(chǎn)邁開了進(jìn)軍城市綜合體的步伐，也開始了其在二三線城市的“造城”行動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 12月14日，越秀集團(tuán)與廣東省江門市人民政府在廣州簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，越秀集團(tuán)在江門增加40億投資和60萬平方米的土地儲備，全面參與江門的城市建設(shè)，雙方還將在房地產(chǎn)、交通基建、金融證券、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域深化全面合作。

　　越秀集團(tuán)董事長陸志峰在簽約儀式上表示，目前，江門的商業(yè)地產(chǎn)集中于老城區(qū)，新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正處于起步發(fā)展階段，尚未形成區(qū)域?qū)嵙?，發(fā)展空間較大。

　　根據(jù)雙方協(xié)議，越秀集團(tuán)將利用自身豐富的開發(fā)、運(yùn)營及管理經(jīng)驗(yàn)和資本運(yùn)作能力，以房地產(chǎn)為突破口，把江門作為區(qū)域性擴(kuò)張發(fā)展的重點(diǎn)基礎(chǔ)城市，不斷拓寬投資領(lǐng)域。

　　起步江門

　　“江門是越秀集團(tuán)走出廣州、全國布局戰(zhàn)略部署下第一個(gè)進(jìn)入的城市，戰(zhàn)略意義十分重大。”陸志峰如是說。

　　經(jīng)過拆分、重組，越秀集團(tuán)旗下越秀地產(chǎn)成為一家專營的房地產(chǎn)公司，并確立“立足廣州，拓展全國”的發(fā)展思路，而其全國擴(kuò)張的第一步就選擇了江門。

　　2009年6月2日，越秀投資以總價(jià)9.68億元拿下江門城區(qū)西區(qū)拿下總面積為18.8萬平方米的兩塊地皮，建筑面積達(dá)到43.2萬平方米，使其成為江門新“地王”，樓面地價(jià)約為2300元/平方米。

　　該兩幅地塊位于江門市北新城區(qū)CBD中軸線北端，是江門市集行政、文化、新型居住社區(qū)于一體的城市中心區(qū)。項(xiàng)目命名為星匯名庭，由38棟高層與小高層住宅組成，該項(xiàng)目首期已于2011年7月21日開售。

　　包括上述土地在內(nèi)，越秀集團(tuán)在江門已經(jīng)拿下總用地面積21.9萬平方米的地塊用做開發(fā)城市綜合體，原預(yù)計(jì)總投資超過40億元。而此次雙方簽署合作協(xié)議，越秀集團(tuán)將追加40億元的投資，并新獲得60萬平方米的土地儲備。

　　除了越秀集團(tuán)旗下越秀地產(chǎn)繼續(xù)跟進(jìn)江門星匯名庭項(xiàng)目和城市綜合體建設(shè)，并適時(shí)擴(kuò)大投資規(guī)模，越秀交通基建將充分利用江門大力拓展與周邊市區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)的時(shí)機(jī)，參與江門的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；以廣州證券為主體的越秀金融也將積極向江門市企業(yè)提供IPO融資、債券、資產(chǎn)管理以及財(cái)富管理等金融服務(wù)。

　　越秀地產(chǎn)投資關(guān)系部夏恒良也對此表示，江門是越秀地產(chǎn)走出廣州大本營，布局珠三角的第一站，今后也將會(huì)繼續(xù)尋求與其政府合作，加大投資發(fā)展城市綜合體。

　　二三線“造城”

　　江門起步后，越秀地產(chǎn)邁開了進(jìn)軍城市綜合體的步伐，也開始了其在二三線城市的“造城”行動(dòng)。

　　2011年1月26日，越秀集團(tuán)與廣東省茂名市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在扶貧、房地產(chǎn)開發(fā)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融證券、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入的合作，擬在茂名打造總占地面積超過5000畝的大型綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目為環(huán)水東灣新城的“歌美海越秀新城”項(xiàng)目，是一個(gè)集旅游度假、高端商務(wù)、高端居住、商業(yè)配套、休閑運(yùn)動(dòng)公園于一體的城市綜合體。目前雙方已就該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及首期用地的出讓工作基本達(dá)成一致。

　　2011年6月2日，越秀集團(tuán)與中山市人民政府簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在房地產(chǎn)、交通基建、金融證券三方面開展合作。

　　據(jù)悉，越秀地產(chǎn)在中山市目前擁有開發(fā)面積合計(jì)超過140萬平方米的4個(gè)城市綜合開發(fā)項(xiàng)目，總投資超過100億元。這4個(gè)項(xiàng)目分別是南區(qū)星匯云錦項(xiàng)目、岐江西路星匯雋庭項(xiàng)目、東區(qū)博愛七路項(xiàng)目和東升鎮(zhèn)商住項(xiàng)目。

　　夏恒良透露，目前這些城市綜合體的具體合作項(xiàng)目還沒有落實(shí)。他指出，上述協(xié)議包括房地產(chǎn)開發(fā)、金融平臺、土地開發(fā)等，需要與地方政府全方位多層次的溝通。

　　夏恒良補(bǔ)充稱，城市綜合體的開發(fā)是越秀地產(chǎn)商業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分，在未來的發(fā)展中，商業(yè)地產(chǎn)的比例將會(huì)逐漸增加。

　　“在當(dāng)今城市化進(jìn)程不斷加快的局面下，越秀地產(chǎn)趁勢進(jìn)入二三線城市發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目，這是戰(zhàn)略性的調(diào)整。”合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，這樣的綜合體模式符合越秀今后的發(fā)展需要。

　　他指出，目前一線城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格，廣州拿地的成本太高。相反，更多的大開發(fā)商向二三線城市轉(zhuǎn)移，越秀亦不會(huì)例外。

　　世邦魏理仕華南區(qū)董事嚴(yán)思慧也有相似的看法，她表示，一線城市競爭激勵(lì)、不容易獲取建設(shè)用地，而二三線城市在市中心也越來越難取得單純的住宅用地了，二三線城市的綜合體往往在城市最核心位置，因此發(fā)展商也愿意開發(fā)這類型的綜合體。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱也表示，“造城”的趨勢的不斷增加，一方面是當(dāng)?shù)卣男枨?，希望更多大開發(fā)商介入開發(fā)新的CBD；另一方面是基于當(dāng)前市場情況，開發(fā)商選擇二三線城市發(fā)展，不失為是一種調(diào)控下的突圍。