“這個是今年北京最好的地塊，融創(chuàng)已經(jīng)跟蹤了很多年，因此融創(chuàng)拿地的態(tài)度是堅決的。”

　　觀點網(wǎng) 曹萍 雖然融創(chuàng)方面一再表示，與方興聯(lián)手30多億拿下北京來廣營地塊，對雙方來講都是一件非常重要的事情，該項目或?qū)⒊蔀橐粋€新的標桿，但資本市場似乎并不買賬。

　　聯(lián)手拿地后，融創(chuàng)中國的股價應(yīng)聲下跌4.43%，這在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來是件“很荒唐”的事情，他堅信，“融創(chuàng)在艱難時候做出艱難的決策，就是對的決策”。

　　聯(lián)合方興

　　12月16日，北京市土地儲備整理中心公告顯示，上海拓豐投資咨詢有限公司、天津融創(chuàng)奧城投資有限公司與北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以30.6715億元的底價，競得朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目B1-B3組團居住及商業(yè)金融項目，即來來廣營地塊。

　　公告顯示，來廣營地塊建設(shè)用地面積13.9萬平方米，建筑面積為28.38萬平方米，掛牌起價為30.67億元，折合樓面價為10807元/平米。

　　經(jīng)融創(chuàng)和方興雙方面確認，上海拓豐投資咨詢有限公司實為央企中化方興地產(chǎn)旗下全資子公司，而天津融創(chuàng)奧城投資有限公司與北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司均為融創(chuàng)集團子公司。

　　據(jù)融創(chuàng)北京公司營銷副總樓艷青介紹，此次合作拿地中，融創(chuàng)和方興的出資比例為1：1，融創(chuàng)中國將擁有來廣營項目地塊49%的股權(quán)。

　　作為融創(chuàng)和方興的首個合作項目，“我們雙方都將派出優(yōu)秀人員共同操作這個項目”，無論是住宅部分還是商業(yè)配套都將群策群力，樓艷青如是稱。

　　未來，無論規(guī)劃怎樣調(diào)整，來廣營項目最終將會定位高端，樓艷青指出，“預(yù)計該地塊將在明年下半年面向市場。”

　　樓艷青認為，基于該項目目前的區(qū)域優(yōu)勢，加上融創(chuàng)、方興在高端產(chǎn)品上的經(jīng)驗及對高端項目的理解，來廣營項目推出后必將成為一個標桿項目。

　　數(shù)據(jù)顯示，來廣營項目現(xiàn)在的樓面價為10807元/平米，融創(chuàng)方面認為，該區(qū)房價充滿上升的潛力，目前該區(qū)銷售均價超過5.5萬元/平米。

　　與方興的合作，樓艷青也認為是個雙贏的結(jié)果。首先，融創(chuàng)北京西山壹號院與方興金茂府項目都是北京市場今年表現(xiàn)最好的高端項目，雙方合力打造出來的項目將會是一個新的超越；第二，來廣營地塊是北京今年入市最好的地塊，錯過了就不再有。

　　最好的地

　　對于來廣營地塊，融創(chuàng)一直志在必得。據(jù)樓艷青透露，這個是今年北京最好的地塊，融創(chuàng)已經(jīng)跟蹤了很多年，因此融創(chuàng)拿地的態(tài)度是堅決的。

　　事實上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌早先就曾提到，做高端產(chǎn)品最重要的是拿到高端的地，而為了拿到這樣的地塊，融創(chuàng)一定會選擇等待，尤其是在地價貴的北京，一定等到好一點的地出來，即使早一個月或晚兩個月都沒有關(guān)系。

　　同時，孫宏斌一再強調(diào)，買地會在短期內(nèi)提高公司負債率，但碰到一些好的地塊需要出手時，公司就會考慮合作拿地的方式。

　　在今年10月接受觀點新媒體采訪時，孫宏斌就曾透露：“我們今年拿地還會和別人合作”，原因有二：一個是優(yōu)勢互補，各有各的優(yōu)勢。另外現(xiàn)在的地特別貴，比如說這個地要40億，而我只有20個億，我可能就買不了，所以這種情況的話跟別人合作，可以拿兩塊地，有兩個合作伙伴，這樣的風(fēng)險就小了很多“。

　　樓艷青也認為，雖然目前房地產(chǎn)市場比較嚴峻，但融創(chuàng)、方興今年的銷售業(yè)績都是比較矚目的，而兩家公司都非?？春帽本┓康禺a(chǎn)市場前景，加上雙方產(chǎn)品同樣的高端定位以及市場認可度，正好促進了雙方的合作。

　　雖然孫宏斌對于此次聯(lián)手方興拿地頗為滿意，但此舉并不為投資者看好，受買地消息的影響，融創(chuàng)中國12月20日股價下挫4.43%。

　　對此，孫宏斌20日晚在微博發(fā)言稱，投資者認為明年上半年的買地機會可能更好，而不是現(xiàn)在，但他并不茍同。孫宏斌表示：“投資融創(chuàng)就是相信我們在艱難的時候能做出艱難的決策，堅信我們做的就是對的決策。”

　　事實上，融創(chuàng)在“艱難的時候”做出的選擇不止這一次，融創(chuàng)今年9月就曾聯(lián)手保利以29.9億元的底價取得天津市津西解(掛)2011-188號地塊，即”棉二“地塊。

　　據(jù)悉，早在08年融創(chuàng)就已經(jīng)看上了這個地塊。融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲迅稱，當時拿地的話至少需要40億，因此，此次底價獲得該地塊相當于凈賺10億。