中小開發(fā)商規(guī)模小、資金實(shí)力不夠，銀行信貸又有限，單盤運(yùn)作直接關(guān)系到資金運(yùn)營(yíng)問題，關(guān)系重大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 “東山樓7折！鐵底！直降1萬(wàn)！兩房1.8萬(wàn)起，三、四房2.2萬(wàn)起僅限三天，淘金家園限量限時(shí)搶購(gòu)。”這是廣州淘金·峯璟打出大降價(jià)的促銷信息。

　　11月16日，廣州市越秀區(qū)省一級(jí)學(xué)校學(xué)位房淘金家園全新一期“淘金·峯璟”，每平米突降10000元，據(jù)銷售人員反映，項(xiàng)目共200多套單位全部一口價(jià)降價(jià)促銷，72平米2居北向單位最低價(jià)18500元，均價(jià)約22000元。

　　降價(jià)一萬(wàn) 瘋狂搶購(gòu)

　　早前淘金·峯璟南向單位價(jià)格每平米3.4-3.5萬(wàn)元，北向單位價(jià)格每平米2.8-2.9萬(wàn)元，據(jù)統(tǒng)計(jì)11月初開售以來(lái)，總計(jì)600多套單位，僅售出16單位，網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)每平米3萬(wàn)元，成交情況慘淡。

　　而今，北向每平米1.8萬(wàn)元（包裝修）和南向每平米2.2萬(wàn)元（包裝修）只是該盤促銷單位中的最低價(jià)格，和最初開價(jià)相比，差距確有1萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目7折優(yōu)惠僅限3天，之后將維持原價(jià)。銷售人員不斷強(qiáng)調(diào)：“之前售價(jià)一直高居在3.3萬(wàn)-3.5萬(wàn)，現(xiàn)在是2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)，減了整整1萬(wàn)元。第四期再推新貨肯定不會(huì)是這個(gè)價(jià)。”

　　價(jià)格直降一萬(wàn)元，自然也吸引大批市民的瘋狂搶購(gòu)。

　　據(jù)了解，11月16日當(dāng)天，部分市民收到該促銷短信后連夜趕往買樓，當(dāng)天賣樓就賣到翌日凌晨1時(shí)30分，一晚”出貨“過(guò)百套，而開盤當(dāng)日銷售中心現(xiàn)場(chǎng)更是人山人海，銷售人員擠占大街，買樓人群蜂擁而至。

　　經(jīng)過(guò)16日晚的瘋狂銷售，南北向的最低價(jià)格單位已基本被掃光，截止到17日晚，75平方米兩房單元僅剩兩套；79平方米兩房單元?jiǎng)t僅剩24樓一套一口價(jià)單位，總價(jià)為206萬(wàn)，折合均價(jià)為2.6萬(wàn)。

　　廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，價(jià)格才是硬道理。他指出，開發(fā)商搞這種限時(shí)、限量‘跳水’優(yōu)惠的噱頭的確起到一定作用。

　　樓市嚴(yán)冬 “淘金”夢(mèng)碎

　　從16日傍晚到17日傍晚，淘金·峯璟的銷售中心現(xiàn)場(chǎng)一直人流密集，底價(jià)單位幾近售罄，銷售代理不諱言降價(jià)原因其實(shí)就是開發(fā)商要緩解資金壓力。

　　資料顯示，淘金家園的開發(fā)商為廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。業(yè)內(nèi)人士透露，該家房企的老板曾從事建筑業(yè)，早年拿下的淘金這塊土地實(shí)際上是一工業(yè)用地，成本較低，目前該房企在廣州只開發(fā)淘金家園項(xiàng)目，并無(wú)其他項(xiàng)目發(fā)展。

　　該人士認(rèn)為，該項(xiàng)目資金情況可能不容樂觀，需要快速出貨回籠資金。他指出，中小開發(fā)商規(guī)模小、資金實(shí)力不夠，銀行信貸又有限，單盤運(yùn)作直接關(guān)系到資金運(yùn)營(yíng)問題，關(guān)系重大。

　　他還表示，像華鴻這種中小開發(fā)商在這種樓市寒冬中不應(yīng)該誤判形勢(shì)，捂盤待售。淘金·峯璟一開始就定價(jià)不合理，價(jià)格過(guò)高，賣不動(dòng)無(wú)法及時(shí)走貨，等到現(xiàn)在才來(lái)降價(jià)，所以一降就是幅度接近三成。

　　據(jù)了解，其實(shí)淘金·峯璟也有不少硬傷，如北向單位因接近鐵路而被嫌有噪音，附近還有變電站以及垃圾站，而且土地使用年限從2005年開始計(jì)算，剩余的使用年限只余53年左右，到2013年交樓的時(shí)候整整縮水了8年。

　　“樓市的寒冬到了，中小開發(fā)商恐怕是熬不住了，接下來(lái)還會(huì)有更多的中小開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)。”上述人士最后表示。