面對明顯下滑的銷售業(yè)績，中海相關人士稱，這是因為華北、東北及西北等北方區(qū)域在冬天進入銷售淡季所造成的。

　　觀點網 武瑾瑩 在11月各家房企銷售業(yè)績均一片低迷的情況下，中海也未能從中演繹例外。與10月超過60億港元的銷售業(yè)績相比，上個月僅34.7億港元的銷售金額的確出現(xiàn)頗大降幅。

　　不過，更值得留意的是，向來甚少在商業(yè)地產上著墨太多的中海卻在11月公布了其商業(yè)地產的路徑。

　　銷售環(huán)比大降

　　12月8日，中海公布了11月銷售業(yè)績，公告顯示，2011年1至11月份其累計實現(xiàn)房地產銷售額815.7億港元，同比增長38.9%；累計實現(xiàn)銷售面積521.8萬平方米，同比增長10.9%。中海表示，公司已超額完成今年800億港元的銷售目標。

　　2011年11月份中海實現(xiàn)房地產銷售額34.7億港元，銷售面積則為27.1萬平方米。而10月份中海實現(xiàn)房地產銷售額67.6億港元，實現(xiàn)銷售面積55.9萬平方米。

　　面對明顯下滑的銷售業(yè)績，中海相關人士稱，這是因為華北、東北及西北等北方區(qū)域在冬天進入銷售淡季所造成的。

　　新聞稿披露，11月份，環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟南)為中海在國內銷售額及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售額及銷售面積分別為港幣4.64億元及3.13萬平方米，同比增長分別為110.8%及64.9%。

　　雖業(yè)績增長明顯，但環(huán)渤海地區(qū)其實并不是中海在11月最引人關注的區(qū)域。反而在重慶及華東，因低價促銷，中海在此些區(qū)域引發(fā)了不小規(guī)模的降價風波。

　　以重慶為例，11月4日，有消息稱，中海和九龍倉重慶彈子石地王項目開始降價促銷，該項目推出先減5萬，再打8.3折的優(yōu)惠。

　　此外，中海宏洋于11月30日在合肥市新增項目1個，總權益發(fā)展面積90,452.4平方米，共需支付地價2.1億元。公司累計新增土地儲備995.5萬平方米，其中新增權益土地儲備978.6萬平方米。

　　商業(yè)路徑藍圖

　　事實上，對于中海而言，11月最重要的一件事情莫過于在上海發(fā)布了自己的商業(yè)地產策略。

　　11月16日，在上海黃浦江畔，中海舉行了盛大的商業(yè)地產品牌發(fā)布會，這是中海將旗下的商業(yè)地產進行整合之后，首次明確地對外發(fā)布其未來商業(yè)地產發(fā)展線路。

　　中海加磅商業(yè)地產，其高層此前早有表態(tài)。今年3月4日，中國海外董事局主席孔慶平在北京對媒體表示，中海今年將加速商業(yè)地產的拓展。

　　不過，中海表示，并不是因為當前的房地產調控而加磅商業(yè)地產。

　　中海地產集團副董事長陳斌表示，中海開發(fā)商業(yè)地產其實已有多年歷史，其第一個項目甚至可以追溯到上個世紀80年代在香港灣仔地鐵站口建造的中國海外大廈。陳斌稱，直到現(xiàn)在，這個項目還每年給中海貢獻1億港元左右的進賬。

　　在16日發(fā)布會上，陳斌就介紹，中海的商業(yè)地產將分為三條產品線：包括定位高端的“中海系”寫字樓、購物中心及星級酒店。

　　其中，高端寫字樓系列已成熟，這些寫字樓主要分布在香港及內地一、二線城市，以香港“中國海外大廈”及內地各城市“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”為代表，組成“中海系”甲級寫字樓系列。加上剛剛亮相，啟動全球招商的環(huán)宇城，中海方面表示未來將形成“以甲級寫字樓為主，重點發(fā)展都市購物中心，適度發(fā)展高星級酒店”的發(fā)展策略。這些形成了中海商業(yè)地產清晰的路線圖。

　　“中海認為長期持有、業(yè)權統(tǒng)一、自主經營是商業(yè)地產的基本要素，中海并不將分割銷售為主的項目算作商業(yè)地產”，楊林表示。

　　按照中海對商業(yè)地產的定義，目前其在全國的商業(yè)地產項目面積已達260萬平方米。