從目前來(lái)看，一直位于“頭等艙”的金地也感受到“經(jīng)濟(jì)艙”降價(jià)所帶來(lái)的壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “既然你們都等著看樓盤降價(jià)，OK，降給你們看！【金地外灘8號(hào)】年終沖刺，指定單位9折！90-180平米以價(jià)換量，銷量持續(xù)領(lǐng)先！”

　　這是被稱為東莞賣得最好的樓盤近期發(fā)的促銷信息，如今，金地外灘8號(hào)也宣布降價(jià)了。

　　據(jù)了解，11月新推的外灘8號(hào)單價(jià)由9字頭的開(kāi)盤單價(jià)降至8字頭，希望借此招徠更多購(gòu)房者。

　　包括外灘8號(hào)在內(nèi)，金地在東莞的三個(gè)項(xiàng)目也有不同幅度的價(jià)格折讓，其中金地博登湖新品直降3000元。

　　如此看來(lái)，一向不輕言降價(jià)的金地，也已經(jīng)早早地加入進(jìn)這輪降價(jià)大潮中。

　　頭等艙壓力

　　自11月中旬以來(lái)，關(guān)于金地降價(jià)的消息陸續(xù)而來(lái)。除了東莞，近期，金地在廣州、北京、南京等地的項(xiàng)目也出現(xiàn)不同程度的降價(jià)。

　　11月12日，廣州金地公園上城豪裝山林洋房正式開(kāi)盤，并逆勢(shì)開(kāi)盤熱銷八成，在冷淡的樓市下實(shí)屬少見(jiàn)。

　　得以熱銷，應(yīng)當(dāng)還是歸功于大幅度降價(jià)。據(jù)了解，此次推出的項(xiàng)目售價(jià)5418元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣州增城7736平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　負(fù)責(zé)人透露：“現(xiàn)在只需用洋房的價(jià)格就可買到一套限價(jià)疊墅。”據(jù)悉，目前，金地公園上城原創(chuàng)湖疊墅149-209平米新品加推中。

　　據(jù)悉，此次公園上城還舉辦了大企業(yè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，5418元/平方米的售價(jià)正是團(tuán)購(gòu)毛坯房的起步價(jià)，開(kāi)盤當(dāng)天有廣州本田集團(tuán)員工大量團(tuán)購(gòu)。據(jù)透露，后面還陸續(xù)會(huì)有光寶集團(tuán)等員工團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)活動(dòng)。

　　近日，金地南京自在城項(xiàng)目也啟動(dòng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)對(duì)象包含所有在售的住宅和商鋪房源。其中商鋪優(yōu)惠幅度達(dá)100萬(wàn)元/套，住宅最高可直降10萬(wàn)元/套。

　　而此次南京活動(dòng)，更被稱為金地史上團(tuán)購(gòu)范圍最廣、優(yōu)惠力度最大的一次。

　　與此同時(shí)，北京金地仰山亦傳出新推特價(jià)房?jī)H16000多元/平方米，部分花園洋房單套優(yōu)惠幅度高達(dá)59萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，調(diào)控至今，金地都極少如此高調(diào)宣布降價(jià)，調(diào)價(jià)幅度不超過(guò)5%，并不斷地推出高端產(chǎn)品以應(yīng)對(duì)調(diào)控，因?yàn)?ldquo;頭等艙不在乎經(jīng)濟(jì)艙的降價(jià)”。

　　顯然，從目前來(lái)看，一直位于“頭等艙”的金地也感受到“經(jīng)濟(jì)艙”降價(jià)所帶來(lái)的壓力。

　　200億貨量

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，今年至今，金地整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，金九銀十沒(méi)把握住機(jī)會(huì)，導(dǎo)致最后兩個(gè)月壓力很大。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前10月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積165.1萬(wàn)平方米，簽約金額224億元。截止至10月底，金地約完成全年400億目標(biāo)的56%。

　　從目前來(lái)看，金地要在11、12月內(nèi)完成近200億的銷售，難度頗大。

　　“加上今年的推盤節(jié)奏也主要集中在四季度，這看上去似乎供應(yīng)很充足，但是在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，無(wú)疑給金地的銷售帶來(lái)更大的壓力。”相關(guān)分析人士表示。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，金地預(yù)計(jì)四季度的新增貨源約為120萬(wàn)平方米，貨值為200多億。每月新推或加推盤項(xiàng)目數(shù)量也約達(dá)20個(gè)。

　　東莞金地相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，金地東莞今年制定的年度銷售目標(biāo)是20億元。“今年的目標(biāo)是達(dá)不到了，預(yù)計(jì)總銷售額只有10多億元。”

　　金地華北區(qū)負(fù)責(zé)人亦對(duì)媒體坦承，對(duì)于金地來(lái)說(shuō)，受調(diào)控影響最大的區(qū)域主要為華中和華東區(qū)域，東北和西北區(qū)域表現(xiàn)很不錯(cuò)。去年金地北京市場(chǎng)的銷售額為40億元，今年銷售目標(biāo)是60億元，預(yù)計(jì)能完成80%。

　　如今，為了年末的沖刺，除了直接降價(jià)之外，金地目前在營(yíng)銷上也有新鮮嘗試--外聘兼職。

　　日前，一則關(guān)于金地外灘8號(hào)招聘兼職售樓員的短消息在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)。

　　“誠(chéng)招兼職銷售，傭金高于全市代理行業(yè)，有購(gòu)房客戶資源無(wú)銷售經(jīng)驗(yàn)亦可，推薦上門后專人負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，簽約即結(jié)傭金。”

　　有行業(yè)人士認(rèn)為，房企樓盤推廣除了自己組建銷售團(tuán)隊(duì)，就是請(qǐng)專業(yè)的代理公司，極少會(huì)招聘兼職銷售人員，而此舉也反映了開(kāi)發(fā)商目前普遍存在的銷售壓力。