現(xiàn)在廣州樓市是‘量減價滯’，還未出現(xiàn)房價掉頭下行的情況。

　　觀點網訊：綜合媒體11月28日消息，廣州市國土房管局副局長黃文波日前在接受媒體采訪時表示，預計明年廣州房價將會下調，成交量將會繼續(xù)萎縮。

　　黃文波指出，目前廣州還沒有出現(xiàn)房價掉頭下行的情況。“現(xiàn)在廣州樓市是‘量減價滯’，‘量減’是今年以來一手住宅成交量同比去年同期下降了30%左右；‘價滯’是房價上漲勢頭得到抑制，2010年房價比2009年上升了20%以上，今年房價同比去年上漲幅度只有5%。目前無論是中心城區(qū)還是郊區(qū)，房價都較平穩(wěn)。”

　　對明年的房價，黃文波續(xù)指：“中央的調控方向不改變，決心不動搖，我們對后市的判斷是房價會下降，但降幅是多少并不好判斷，而成交量也會繼續(xù)萎縮。”他認為，政府更希望穩(wěn)中有降，因為急劇下降會出現(xiàn)房子成負資產、樓盤爛尾、銀行壞賬多等問題。并稱，房管部門希望利用3年時間，讓買不起、租不起商品房的市民可以通過限價房、經適房、公租房、廉租房等來解決居住問題。

　　針對住宅用地頻以底價成交甚至流拍的情況，黃文波分析表示，其主要原因主要是今年樓市成交量萎縮，銀行貸款額度也減少，開發(fā)商的資金回籠有問題，并且開發(fā)商對市場的預期不樂觀。

　　黃文波續(xù)稱，廣州目前的土地出讓合同對交地價時間、動工時間、竣工時間都有明確的日期和違約金罰則，一般情況下開發(fā)商拿地后一年內必須動工，否則將收取土地閑置費，超過兩年不動工的將無償沒收土地。

　　他還表示，為了防止開發(fā)商緩期開發(fā)，國土房管局已經推出了陽光用地政策，把每一宗出讓的土地的拿地時間、領建設許可證、動工、竣工等時間都錄入國土房管局網站上，內部系統(tǒng)還有提前警報。“開發(fā)商拿地9個月的時候就會監(jiān)督開發(fā)商是否如期動工，如沒動工就會發(fā)出催動工通知書。”