商品房預(yù)售資金實行“專戶歸集、專款專用、封閉管理”，由購房人直接交入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售金。

　　觀點網(wǎng)訊：西安房管局下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》表示，11月21日，西安將啟用“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”。

　　據(jù)悉，“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”是指商品房預(yù)售資金實行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”，由購房人直接交入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售金。在購房過程中，如果發(fā)生退款的，購房人可直接向監(jiān)管銀行提出申請。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該系統(tǒng)的啟用，有助于防范爛尾樓的出現(xiàn)，房企盲目圈地等行為將得到控制，房地產(chǎn)企業(yè)有可能重新洗牌，但是對資金鏈充裕的企業(yè)影響不大。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志強表示“預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)規(guī)定一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個專用賬戶，主要對其中用于項目工程建設(shè)的資金進行重點監(jiān)管，保證預(yù)售資金能夠優(yōu)先用于工程建設(shè)，這樣能夠有效防止因開發(fā)商運用預(yù)售資金進行滾動開發(fā)造成的工程爛尾、項目延期等情況，在很大程度上保障了購房人的合法權(quán)益。”

　　同時，陳志強表示，本次西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的新規(guī)，是根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)制定的，屬于有法可依，因此新的預(yù)售管理制度應(yīng)該不是一個臨時的措施，而是一項需要長期堅持下去的規(guī)定。