自從周大福上市轉(zhuǎn)入直路之后，同為鄭裕彤持有的新世界股價并無好轉(zhuǎn)，于11月15日再跌1.3%。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)港媒報道，鄭裕彤私人持有的周大福珠寶已于11月14日正式掀開招股序幕，保薦人匯豐及德銀估計其估值最高達2900億元至3020億元，遠超現(xiàn)市值不過414億元的新世界發(fā)展。

　　銷售文件顯示，周大福擬發(fā)行10.5億股，當(dāng)中三成為舊股，本月28日開始接受國際認購，下月5日起公開招股。保薦人匯豐及德銀估計，周大福珠寶一上市就有機會躋身香港市值前20大企業(yè)，在非中資股中位列季軍。

　　根據(jù)初步銷售文件，周大福珠寶擬發(fā)行10.5億股股份，其中76.2%為新股，余下23.8%由鄭裕彤私人持有的周大?？毓晒脸雠f股，另有15%超額配售權(quán)，如若發(fā)行將悉數(shù)為舊股。

　　基于周大福珠寶每年增設(shè)200至300間分店的假設(shè)，德銀預(yù)測該公司2014年度盈利為135億元，復(fù)合年增長達56%，銷售額達1260億元，即復(fù)合年增長率53%。

　　自從周大福上市轉(zhuǎn)入直路之后，同為鄭裕彤持有的新世界股價并無好轉(zhuǎn)，于11月15日再跌1.3%。此前數(shù)據(jù)顯示，2011財年，新世界發(fā)展全年純利91.54億元，同比減少26%；撇除重估等收益，核心盈利為47億元，同比下降23%。

　　新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純強調(diào)，過去一個財政年度因集團推盤量減少，因而拖累銷售量，并非因市況疲弱問題。

　　不過，作為新世界發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦的新世界中國，多年來表現(xiàn)也差強人意。進入內(nèi)地市場20年來，雖然布局城市已達21個，擁有物業(yè)面積為2810萬平方米，更涉及住宅社區(qū)、寫字樓、商場、度假村以及酒店等多種物業(yè)，但新世界中國規(guī)模始終有限，盈利狀況也并不理想。

　　2003年，新世界中國曾出現(xiàn)17.05億港元的巨額虧損，直到2007財年的業(yè)績才突破50億港元。2011財年，新世界中國物業(yè)銷售總額增加31%至133億元，不過銷售面積就下跌19%至106萬平方米，在內(nèi)地的7間酒店更虧損5602萬港元。