董事局認(rèn)為要投資32億的地塊，即使訂金僅付兩成，金額依然較大。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 “我們并沒有說退出南京知識型社區(qū)項目。”瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道11月14日在接受觀點新媒體獨家采訪時如此回應(yīng)。

　　11月1日，瑞安啟迪以近32億元拿下南京麒麟科技園G51地塊。然而就在兩天后，即11月3日，瑞安建業(yè)卻宣布暫緩南京知識型社區(qū)項目，南京麒麟科技園G51地塊的出讓和瑞安建業(yè)無關(guān)。

　　不是退地

　　瑞安建業(yè)解釋，退出是基于全球金融市場現(xiàn)時的不明朗因素，以及中央目前實施各種對房地產(chǎn)及銀行業(yè)造成不利影響的緊縮措施。

　　黃勤道透露，瑞安建業(yè)確實希望和清華共同做南京知識型社區(qū)項目，雙方也做了非常多的前期功夫。然而歐洲市場突然變壞出乎他們的意料。

　　“這個項目南京市政府安排在10月底11月初推出，但是在10月底的時候，歐洲市場變得不穩(wěn)定，我們也有一些歐洲銀行方面的擔(dān)心，這使得我們的理財趨于審慎。”黃勤道稱。

　　黃勤道坦言，截至目前瑞安建業(yè)的現(xiàn)金量約30億左右，仍處于健康水平，但董事局認(rèn)為要投資32億的地塊，即使訂金僅付兩成，金額依然較大。

　　“如果瑞建真的投了32億的地，估計到時會更為負(fù)面。”黃勤道開玩笑稱。

　　“現(xiàn)在銀行貸款又縮緊，銷售也未必會比預(yù)期理想，而且世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定，我們決定還是保守一些，在長線或者大型項目的投資上就會更為小心。”黃勤道續(xù)指，“我們也覺得現(xiàn)在未必是時候投資的時機。”

　　相對于瑞安建業(yè)的審慎態(tài)度，清華啟迪則表現(xiàn)樂觀。

　　失去了瑞安建業(yè)這位伙伴，啟迪控股還是決定依然參與地塊的拍賣，并按計劃進(jìn)行低碳智能產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)建設(shè)。

　　“在清華的立場，他們可能不是很擔(dān)心，這也是上市公司和國營企業(yè)的不同看法。”

　　黃勤道指出，當(dāng)初為了與清華合作，雙方注冊了一家合營公司，即瑞安啟迪，但這是清華的全資子公司，瑞安建業(yè)并沒有任何股份。

　　由于G51地塊摘牌的公司就用了“瑞安啟迪”，這就使得市場上有了誤會，以為瑞安建業(yè)參與了摘牌。

　　“清華利用自己的資源摘牌后，也給了函我們，表示由于自己摘牌，也就令大家近期的協(xié)議暫時中止。我們也要公布協(xié)議暫時中止。這就讓市場以為瑞安啟迪拿地，由于協(xié)議中止以后我們就退出。”

　　“我們不存在退地的情況。”黃勤道強調(diào)。

　　“當(dāng)然，我們也不排除世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)好，沒有這么多不明朗的因素，我們會再度參與到南京知識型社區(qū)項目當(dāng)中，畢竟麒麟科技園的面積很大。”

　　現(xiàn)金為王

　　雖然暫緩參與南京知識型社區(qū)項目的摘牌，但黃勤道透露，瑞安建業(yè)對于南京市場的狀況和當(dāng)?shù)厝肆Y源及科技創(chuàng)新行業(yè)依然看好。

　　至于與清華啟迪的合作方面，黃勤道表示，南京項目暫緩后，瑞安建業(yè)暫時與啟迪無合作項目。

　　不過，黃勤道表示：“清華啟迪是我們很好的朋友，還是在知識型社區(qū)首選的工作合作伙伴，我們也很尊重他們在知識型社區(qū)或者是管科技園的經(jīng)驗，并希望和他們在知識型社區(qū)項目上再度啟動合作。”

　　黃勤道坦稱，一切都是時間上的問題，“對南京和清華我們都是很正面的，現(xiàn)在也是尋求經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)的時機，我們再啟動這件事。”

　　至于近期法拉基瑞安水泥剛完成一筆債券融資，讓瑞安建業(yè)的市場前景有點好轉(zhuǎn)。

　　11月9日，拉法基瑞安水泥在香港為其首支人民幣計價和結(jié)算債券完成定價。該債券為期三年，票息9%，融資15億元人民幣。“在這么艱難的環(huán)境下我們都做了15億融資，現(xiàn)在的情況又好轉(zhuǎn)了。”

　　黃勤道強調(diào)，此次的暫緩，并不意味著瑞安建業(yè)對知識型社區(qū)這一模式有任何保留。未來知識型社區(qū)和特殊房地產(chǎn)項目的安排仍基本上是5:5，“當(dāng)然特殊性的項目會多一些供應(yīng)，我們的利潤額就會好一點。”

　　黃勤道指出，在世界經(jīng)濟(jì)不明朗或中國銀根短缺的時候，特殊房地產(chǎn)項目的供應(yīng)量會多些。至于知識型項目的投入，還要視乎世界經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定情況。

　　雖然瑞安建業(yè)早前不止一次表示接下來是收購的好機會，但截至目前仍未見其有任何出手的動作。加上南京項目的暫緩，瑞安建業(yè)2014年達(dá)成三年翻一番的目標(biāo)，存在諸多的不確定性。

　　不過黃勤道對此表示，包括南京項目在內(nèi)，長線項目在2014年的貢獻(xiàn)并不會很大，因此對三年目標(biāo)的影響不會太大。

　　黃勤道預(yù)計，今年40億的銷售目標(biāo)應(yīng)該能完成六七成左右，“在這樣的環(huán)境下，雖然銷售指標(biāo)達(dá)不到原本的預(yù)期，但是有充足的現(xiàn)金，又沒有很大的資本性的投資，在財務(wù)情況上來說，我們是滿意的。”

　　現(xiàn)金為王顯然是瑞安建業(yè)的主要策略。“現(xiàn)在還是主要以現(xiàn)金量的情況為出發(fā)點。如果沒有很大的信心、足夠的現(xiàn)金，不會隨便作出大型和長遠(yuǎn)的投資。”黃勤道表示。

　　“你現(xiàn)在沒有現(xiàn)金就有很大問題的，現(xiàn)金為王。要么就賣了手上的東西，要么就是世界經(jīng)濟(jì)很明朗，資金又很充足，這樣你就不需要害怕。”