對(duì)明年的發(fā)展計(jì)劃，許家印卻出乎意料的坦誠(chéng)，其坦言恒大不會(huì)再出現(xiàn)如此高速的增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 雖然恒大幾乎每個(gè)月都會(huì)舉行活動(dòng)發(fā)布銷售，但其主席許家印卻幾乎只是出席年報(bào)或半年報(bào)的業(yè)績(jī)會(huì)。于是，11月14日，許家印突然亮相恒大10月業(yè)績(jī)會(huì)也讓在場(chǎng)的新聞媒體頗感意外和驚喜。

　　對(duì)此，昨日顯得興致高昂的許家印稱，自己正好在香港，又久未與香港媒體溝通，才主動(dòng)表示出席本次業(yè)績(jī)會(huì)。而后，許家印又忍不住補(bǔ)充稱，恒大提前完成全年業(yè)績(jī)是件光彩的事情，這么光彩的事情老板當(dāng)然要出來(lái)見(jiàn)見(jiàn)面了。

　　的確，截至10月底，恒大已經(jīng)獲得銷售額778.7億元，成為到目前為止為數(shù)不多的超額完成全年目標(biāo)的房企之一。

　　778.7億元

　　據(jù)11月14日恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額86.1億元人民幣，合約銷售面積139.8萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6,160元。較去年同期，恒大10月合約銷售額同比增長(zhǎng)54.9%，合約銷售面積同比增長(zhǎng)56.7%。

　　另于10份，恒大新開(kāi)盤17個(gè)項(xiàng)目，在售項(xiàng)目總計(jì)達(dá)到121個(gè)，共分布于中國(guó)73個(gè)城市。

　　截止2011年10月31日，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額778.7億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的111.2%。

　　其中，累計(jì)合約銷售額較去年同期增長(zhǎng)89.2%；累計(jì)合約銷售面積1,185.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)79.9%；累計(jì)合約銷售均價(jià)每平方米6,568元，較去年同期增長(zhǎng)5.2%。

　　顯然，778.7億元的銷售業(yè)績(jī)讓恒大主席許家印的心情很好，于是，其也主動(dòng)談起了最幾個(gè)月恒大均價(jià)的變化走勢(shì)。

　　其稱，從下半年開(kāi)始恒大的均價(jià)出現(xiàn)了逐步下降的趨勢(shì)，這主要是與整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的情況有關(guān)。

　　許家印稱，到目前，恒大均價(jià)為5800元/平米，但其同時(shí)解釋，這其中不包括剛剛在太原開(kāi)盤的一高端項(xiàng)目。據(jù)悉，10月30日，恒大在太原新推了一定位豪宅的樓盤，均價(jià)為1.7-1.8萬(wàn)元/平米，目前該項(xiàng)目銷售已經(jīng)有7.7億元。

　　對(duì)于未來(lái)恒大價(jià)格的走勢(shì)，許家印并沒(méi)有給出明確的正面回復(fù)，僅表示未來(lái)將在考慮集團(tuán)的現(xiàn)金流及銷售情況后，均價(jià)將再作調(diào)整，同時(shí)其認(rèn)為10月的均價(jià)已略微調(diào)低。

　　許氏稱，去年恒大均價(jià)為5800元/平米的時(shí)候，凈利才10%，因此現(xiàn)在恒大定價(jià)肯定會(huì)再次考慮利潤(rùn)的問(wèn)題。

　　增速將放緩

　　事實(shí)上，在完成2011年700億的銷售目標(biāo)之后，外界最關(guān)心的問(wèn)題是，恒大的下一個(gè)目標(biāo)是多少？

　　許家印對(duì)此笑稱，公司高層還未開(kāi)始研究短期策略。其表示，恒大目前現(xiàn)金流狀況理想，下半年銷售量也比較大，加上價(jià)格也出現(xiàn)一些折讓，因此在做下一步計(jì)劃的時(shí)候，公司會(huì)基于以上三個(gè)方面做科學(xué)、合理、正確的考慮。

　　許家印明確態(tài)度，不會(huì)調(diào)高今年的銷售計(jì)劃。

　　但對(duì)明年的發(fā)展計(jì)劃，許家印卻出乎意料的坦誠(chéng)，其坦言恒大不會(huì)再出現(xiàn)如此高速的增長(zhǎng)。

　　許家印表示，今年開(kāi)始恒大將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，其銷售額及面積的增速不會(huì)向目前的同比增長(zhǎng)79%和89%這么高。

　　其續(xù)指，恒大明年的增幅或?qū)⒈３衷?0%-20%的幅度。但其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，明年的目標(biāo)肯定會(huì)高過(guò)今年，只是會(huì)更加平穩(wěn)。

　　之所以表示恒大的增速將放緩，一個(gè)主要的原因是許家印對(duì)未來(lái)的政策及行業(yè)發(fā)展持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。

　　許家印認(rèn)為，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)也并不樂(lè)觀。其稱，這不單單是房地產(chǎn)政策導(dǎo)致的，而是所有大的調(diào)控政策疊加的后果。尤其是銀根收緊后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)影響都比較嚴(yán)重。

　　許家印表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀根收緊有著直接的關(guān)系，而整個(gè)宏調(diào)更是導(dǎo)致房地產(chǎn)成交和價(jià)格的雙雙下降。其認(rèn)為，即使未來(lái)房地產(chǎn)方面不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，但在宏觀經(jīng)濟(jì)整體不佳的時(shí)候，明年行業(yè)將更加困難。

　　不過(guò)“只要宏觀政策稍微好轉(zhuǎn)，那么成交、價(jià)格下降的趨勢(shì)會(huì)明顯減緩”，許家印也做如是表述。

　　許家印同時(shí)表示，現(xiàn)在行業(yè)的情況比前幾個(gè)月已有所松動(dòng)，主要是流動(dòng)性的表現(xiàn)比較明顯了。

　　因?yàn)閷?duì)未來(lái)一段時(shí)間的預(yù)期并不樂(lè)觀，許家印稱要在市場(chǎng)不好的時(shí)候調(diào)控建設(shè)速度，具體而言其解釋恒大在今年下半年已經(jīng)在調(diào)整一些計(jì)劃2014年交樓的項(xiàng)目，主要是不必要將這些項(xiàng)目趕工以提前交樓，這樣可使得未來(lái)短期內(nèi)需支付的工程款相應(yīng)減少。