或許，正是由于之前推出的煙臺(tái)龍湖·葡醍海灣項(xiàng)目的熱銷，堅(jiān)定了龍湖在養(yǎng)馬島擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的信心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 繼去年圈下養(yǎng)馬島近7000畝土地后，龍湖再次毫無(wú)懸念地以11.3億元圈得養(yǎng)馬島近68萬(wàn)平米的住宅用地，成為養(yǎng)馬島頭號(hào)地主。

　　在這個(gè)巨大體量項(xiàng)目的開發(fā)中，龍湖一方面實(shí)現(xiàn)了旅游度假地產(chǎn)的夢(mèng)想，一方面也逐漸開始向一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的角色的轉(zhuǎn)變。

　　連拍6地

　　11月11日，在煙臺(tái)國(guó)土局的一場(chǎng)土地拍賣中，位于養(yǎng)馬島位置的6宗地均由龍潤(rùn)有限公司拿下，共涉資17892萬(wàn)美元，合計(jì)人民幣約11.3億元。據(jù)悉，龍潤(rùn)有限公司實(shí)為龍湖地產(chǎn)旗下公司。

　　是日，煙臺(tái)共推出8宗地，其中，位于濱海東路北側(cè)、養(yǎng)馬島跨海大橋東側(cè)的有6宗，且均為住宅用地，容積率大都要求在1.01以下，總面積超過(guò)68萬(wàn)平米。另外兩宗則位于連城路北、直官路東，共計(jì)5萬(wàn)多平方米。

　　據(jù)悉，當(dāng)天土地出讓現(xiàn)場(chǎng)頗為冷清?，F(xiàn)場(chǎng)總共只有兩家企業(yè)4個(gè)人到場(chǎng)，分別為龍潤(rùn)有限公司和山東晟峰軟件園投資發(fā)展有限公司。

　　而在主持人叫賣養(yǎng)馬島的6宗地時(shí)，山東晟峰軟件園一直都沒(méi)有參與競(jìng)價(jià)，所以，6宗養(yǎng)馬島地塊都是龍潤(rùn)公司一口氣拍下的。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，龍潤(rùn)公司所競(jìng)得的每一宗養(yǎng)馬島地塊都是以高于出讓起始價(jià)2萬(wàn)美元的價(jià)格成交的，樓面地價(jià)約1627元/平方米。

　　而在這天的土地拍賣會(huì)上，引人注意的是，無(wú)論是國(guó)土局公布的公告，還是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，涉及到養(yǎng)馬島地塊的，貨幣單位均標(biāo)注為"美元"，而另外兩宗地塊則無(wú)此待遇。

　　對(duì)此，煙臺(tái)國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，由于參加競(jìng)買的龍潤(rùn)公司是外資公司，所以都采用了“美元”計(jì)價(jià)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，龍潤(rùn)公司背后的主人正是龍湖，此次拍下的養(yǎng)馬島的6塊地也緊鄰其正在養(yǎng)馬島開發(fā)的B板塊。

　　養(yǎng)馬島地主

　　或許，正是由于之前推出的煙臺(tái)龍湖·葡醍海灣項(xiàng)目的熱銷，堅(jiān)定了龍湖在養(yǎng)馬島擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的信心。

　　今年7月30日，龍湖·葡醍海灣項(xiàng)目在煙臺(tái)開盤，開盤所推1002套房源當(dāng)天即售罄，此外，該項(xiàng)目刷新煙臺(tái)地區(qū)樓市多項(xiàng)成交紀(jì)錄。

　　該項(xiàng)目的熱銷，直接促成龍湖7月銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。7月單月，龍湖共實(shí)現(xiàn)合同金額25.5億元，其中，貢獻(xiàn)居首的便是煙臺(tái)·葡醍海灣項(xiàng)目。

　　最新消息稱，由于葡醍海灣項(xiàng)目的熱銷，龍湖今年在煙臺(tái)地區(qū)的銷售已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于其他企業(yè)。

　　作為龍湖“山·海·湖”度假產(chǎn)品系列的標(biāo)桿作品，龍湖·葡醍海灣項(xiàng)目今年首批推出的產(chǎn)品是水上香格里拉院落，項(xiàng)目匯集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的"頤和墅"于一體。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的熱銷，龍湖認(rèn)為主要是由于該項(xiàng)目的稀缺性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目的銷售對(duì)象中，八成都是本地人。另外，這也跟龍湖在做度假產(chǎn)品堅(jiān)持的原則有關(guān)系。

　　據(jù)悉，在度假產(chǎn)品上，龍湖將堅(jiān)持兩個(gè)原則：一是注重城市關(guān)系，二是看中當(dāng)?shù)氐馁Y源稟賦。也就是說(shuō)，一個(gè)度假產(chǎn)品的規(guī)劃定位要與當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市或區(qū)域的規(guī)劃相一致。而煙臺(tái)項(xiàng)目的旅游度假定位則與地方政府的規(guī)劃相一致。

　　按照煙臺(tái)市政府的規(guī)劃，養(yǎng)馬島區(qū)域?qū)⒋蛟鞛橐粋€(gè)集休閑度假、商務(wù)、養(yǎng)生等功能為一體的高端休閑旅游度假區(qū)。

　　而龍湖意欲在此打造一個(gè)東北亞地區(qū)集會(huì)議、養(yǎng)身、休閑、旅游等于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。具體而言，占地近7000畝的煙臺(tái)·葡醍海灣項(xiàng)目，龍湖計(jì)劃用4000多畝做住宅，其他則用來(lái)商業(yè)、旅游以及娛樂(lè)等配套設(shè)施建設(shè)。

　　對(duì)于這個(gè)體量巨大項(xiàng)目，龍湖常務(wù)副總裁邵明曉曾透露，煙臺(tái)項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年要進(jìn)行數(shù)十億的滾動(dòng)投入。

　　除了做好產(chǎn)品本身，龍湖認(rèn)為，在這個(gè)城市綜合體的建設(shè)中，龍湖的角色是城市運(yùn)營(yíng)商的角色，而這也將是龍湖的一個(gè)轉(zhuǎn)型作品。

　　資料顯示，煙臺(tái)養(yǎng)馬島項(xiàng)目是龍湖去年斥資近50億元分兩次拿下的，項(xiàng)目總占地面積約635萬(wàn)平方米。借此，龍湖也成為煙臺(tái)養(yǎng)馬島的最大地主。