碧桂園在此前公開表示，之所以能取得如此銷售業(yè)績(jī)，主要是因?yàn)槠湓谌木€的布局發(fā)揮了較好的作用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 相比同日公布10月業(yè)績(jī)的富力及綠城等企業(yè)，碧桂園的全年銷售任務(wù)完成度還是頗高的。至少，到10月底，其已經(jīng)獲取全年銷售的85.8%入賬。

　　430億全年目標(biāo)

　　11月7日，碧桂園宣布，2011年首十個(gè)月集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約369億元，合同銷售建筑面積約585萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約37%及18%。

　　十月單月，碧桂園合同銷售額錄得44億元，較去年同期的51億元，同比下跌14%。而9月碧桂園的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?2億元。

　　不過，值得注意的是，按照此前碧桂園公布的數(shù)據(jù)，僅十一黃金周期間，碧桂園因主推剛性置業(yè)需求房源，共錄得認(rèn)購(gòu)金額約為30.8億元。

　　而按430億元的全年銷售任務(wù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園已經(jīng)完成全年目標(biāo)的85.8%。

　　另外，截至2011年10月31日，碧桂園尚有約39億元人民幣已認(rèn)購(gòu)待簽約金額。如此計(jì)算，碧桂園加上未結(jié)算的金額，今年銷售實(shí)際超過400億元。

　　顯然，在2011年最后兩個(gè)月，碧桂園要完成約30億元的銷售，似乎并不是件難事。

　　不過，雖然碧桂園今年確實(shí)取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但依然有分析機(jī)構(gòu)對(duì)包括碧桂園在內(nèi)的內(nèi)房企持較為保守的態(tài)度。

　　11月初，花旗在一份針對(duì)內(nèi)地樓市的研報(bào)中，將一批內(nèi)房企的目標(biāo)價(jià)調(diào)低，其中就包括碧桂園?；ㄆ祛A(yù)料內(nèi)地樓市最差的時(shí)間為明年二月，中央或需于最快明年第二季度放寬政策，相信二線城市的限購(gòu)令會(huì)先放松。

　　得益三四線布局

　　面對(duì)碧桂園全年業(yè)績(jī)大漲的情況，碧桂園在此前公開表示，之所以能取得如此銷售業(yè)績(jī)，主要是因?yàn)槠湓谌木€的布局發(fā)揮了較好的作用。

　　碧桂園方面表示，以國(guó)慶為例，其銷售較佳的項(xiàng)目基本都是位于三四線的，包括肇慶碧桂園山湖城、云浮碧桂園全新嶺秀美墅、封開碧桂園二期江山美墅、韶關(guān)碧桂園、碧桂園鳳凰城、碧桂園東江鳳凰城等。

　　碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌曾表示，公司將堅(jiān)持低價(jià)策略去實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)。碧桂園方面進(jìn)一步表示，這些不受限購(gòu)影響、總價(jià)低的項(xiàng)目顯然更適應(yīng)市場(chǎng)與調(diào)控的政策，受到購(gòu)房者的追捧。

　　事實(shí)上，莫斌此前還表示，限購(gòu)對(duì)碧桂園有明顯的好處。其稱，限購(gòu)為碧桂園帶來了更多的機(jī)會(huì)，此前因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)少，公司就曾以底價(jià)在一些地方拿到土地，這些對(duì)公司進(jìn)入更好的城市都有幫助。

　　此外，根據(jù)碧桂園2010年的年報(bào)顯示，其在二三線城市的土地儲(chǔ)備占其總量約84%。

　　而截至9月30日，碧桂園已取得國(guó)有土地使用權(quán)證(含權(quán)益)的可建建筑面積約為5428萬平米；其中，已獲得施工許可證(含權(quán)益)可建建筑面積約為1569萬平米；已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并上送相關(guān)政府部門等候?qū)徟垣@取施工許可證(含權(quán)益)可建建筑面積約為640萬平米。