公司增持股份應(yīng)該主要是希望刺激股價(jià)，并告訴投資者公司股價(jià)確實(shí)很便宜，對(duì)自身發(fā)展有信心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 雖然銷售均價(jià)還在持續(xù)下滑，但佳兆業(yè)的10月業(yè)績(jī)卻依舊翻倍增長(zhǎng)。與此同時(shí)，公司離150億的全年目標(biāo)也近在咫尺，僅余28億。

　　11月3日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布10月通訊稱，10月份公司實(shí)現(xiàn)合約銷售為人民幣19億元，同比上漲138%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積為29.59萬(wàn)平方米，同比增加193%，平均售價(jià)為6427元/平米。

　　業(yè)績(jī)與“銷售均價(jià)”

　　另外，截至10月底，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額人民幣122億元，同比增長(zhǎng)58%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積達(dá)189.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)177%。

　　對(duì)于122億主要的銷售區(qū)域，佳兆業(yè)稱，公司來(lái)自成渝地區(qū)的合約銷售占比31%，其次是長(zhǎng)三角地區(qū)，占比26%，珠三角和中部地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)占比分別為21%、13%及9%。

　　而10月份的銷售主要來(lái)源，佳兆業(yè)稱，當(dāng)月公司共推出了七個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約41.82萬(wàn)平方米的土地面積，主要包括了鞍山水岸華府、成都佳兆業(yè)君匯上品、株洲金域天下、成都現(xiàn)代城、江陰佳兆業(yè)廣場(chǎng)等產(chǎn)品。

　　眾多項(xiàng)目中，最值得一提的莫過(guò)于成都佳兆業(yè)君匯上品，該項(xiàng)目并非新盤項(xiàng)目。早在6月26日，該項(xiàng)目就共推出了1400多套房源正式入市，當(dāng)天就取得了銷售1200多套的業(yè)績(jī)。

　　佳兆業(yè)內(nèi)部人士也表示，成都君匯上品的熱銷，是公司快速開發(fā)快速銷售戰(zhàn)略的直接體現(xiàn)，同時(shí)也表明公司目前主力產(chǎn)品仍然是面對(duì)剛性需求的，受調(diào)控的影響相對(duì)要小，因此，企業(yè)能在短時(shí)間內(nèi)占領(lǐng)市場(chǎng)，并保證公司資金的流動(dòng)性。

　　雖然銷售業(yè)績(jī)還屬不錯(cuò)，但另一方面，佳兆業(yè)的合約銷售均價(jià)卻出現(xiàn)了持續(xù)的下滑。據(jù)了解，截止10月底，佳兆業(yè)的銷售均價(jià)同比下降了43%到6426元/平米。

　　針對(duì)合約銷售的同比下滑，佳兆業(yè)指出，主要是由于非一線城市的銷售貢獻(xiàn)，而該些地區(qū)的平均售價(jià)一般較低。

　　實(shí)際上，佳兆業(yè)的銷售均價(jià)“同比下滑”由來(lái)已久，早在今年第一季度，其平均售價(jià)就同比下滑了21%至8284元人民幣。當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)也稱，售價(jià)下降是由于公司采取地域多元化的策略擴(kuò)展至深圳以外地區(qū)，而這些地區(qū)大都屬于二三線城市，因此平均售價(jià)一般較低。

　　其實(shí)，10月份的平均售價(jià)如果環(huán)比的話倒并不算“下降”。據(jù)悉，9月底的時(shí)候，佳兆業(yè)合約銷售平均售價(jià)比去年同期下降了46%，每平方米為6425元。

　　持續(xù)回購(gòu)“購(gòu)股托市”

　　上述內(nèi)部人士亦稱，實(shí)際上，目前佳兆業(yè)的產(chǎn)品分布主要集中在二三線城市，并且產(chǎn)品線大多是剛需型的，價(jià)格符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因此平均售價(jià)有所降低也很正常。

　　野村證券香港研究所分析師黃智明也向觀點(diǎn)新媒體表示，銷售均價(jià)下滑并非佳兆業(yè)一家，在目前市場(chǎng)遇冷的情況下，大部分房企的銷售收入都轉(zhuǎn)向了二三線城市。因此價(jià)格不高在所難免。

　　同時(shí)，開發(fā)商在面對(duì)銷售疲軟的時(shí)候，也會(huì)在價(jià)格上做相應(yīng)調(diào)整，這樣的話雖然價(jià)格有回落，但整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻還是不錯(cuò)。黃智明指出。

　　除了業(yè)績(jī)方面外，佳兆業(yè)在資本市場(chǎng)方面也依舊在繼續(xù)增持公司股權(quán)。據(jù)了解，10月份，佳兆業(yè)最大股東郭英成(公司主席)及其家族，以信托基金的方式透過(guò)大正投資有限公司增持公司股份。截至10月31日，郭氏家族信托基金于佳兆業(yè)的持股比例已由62.33%增加至62.35%。

　　算起來(lái)，這已經(jīng)是佳兆業(yè)大股東今年以來(lái)第三次持續(xù)增持股份了。5月12日，佳兆業(yè)宣布，公司最大股東郭英成(公司主席)及其家族透過(guò)大正投資有限公司增持1240萬(wàn)股佳兆業(yè)股份，平均價(jià)為2.808港元。

　　9月份，郭英成及其家族，再次透過(guò)大正投資有限公司及大豐投資有限公司名義數(shù)次在公開市場(chǎng)上購(gòu)買公司股份。

　　連續(xù)的回購(gòu)?fù)惺行袨椋惨鹆耸袌?chǎng)的關(guān)注。黃智明認(rèn)為，今年以來(lái)，內(nèi)房股在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)，與其實(shí)際價(jià)值背道而馳，股價(jià)被嚴(yán)重低估，在這種情況下，公司增持股份應(yīng)該主要是希望刺激股價(jià)，并告訴投資者公司股價(jià)確實(shí)很便宜，對(duì)自身發(fā)展有信心。

　　黃智明又強(qiáng)調(diào)，從中長(zhǎng)期分析來(lái)看，現(xiàn)在是一個(gè)買入內(nèi)房股的時(shí)機(jī)。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大部分負(fù)面的消息基本已經(jīng)出盡了，尤其接近年關(guān)，地方政府有可能會(huì)稍微放松一些，即使不放松，但銀行現(xiàn)在也要給中小企業(yè)提供扶持，這樣間接對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好，因?yàn)樨泿帕鲃?dòng)性充裕了。