導致中國內地房地產一手市場需求疲軟，但有利于中國內地一手房市場的軟著陸。

　　觀點網訊：10月21日，大和總研發(fā)表相關的樓市研究報告。

　　報告指出，如果中國政府繼續(xù)維持現(xiàn)時的房地產的宏觀調控政策，信貸在短期內不放寬，將會導致中國內地房地產一手市場需求疲軟，但有利于中國內地一手房市場的軟著陸。

　　而內地房地產估值反映出內地房地產開發(fā)商將面臨低流動性需求以及盈利的風險，在香港上市的內地房地產企業(yè)中，首選中國海外和碧桂園。

　　此外，報告預期明年中國內地房價同比下降5%到15%。

　　鑒于上述預期，報告將富力地產今年和明年的的盈利預測分別調低13.1%和15.8%，將富力地產目標價由13.7元降低到9.8元，維持富力地產買入評級不變

　　報告表示，已將富力地產資產凈值折讓進一步擴大，以計及行業(yè)的風險溢價及投資者避險情緒升溫。

　　同時，報告還將龍湖2012年以及2013年的盈利預測分別調低4.1%和9%，分別為52.05億元和54.18億元。

　　報告指出，由于將龍湖2012年底每股資產凈值折讓由35%調高至45%，所以未來6個月龍湖目標價由12.6元調低至9.7元，持有評級維持不變。

　　報告同時指出，龍湖過去一個多月股價疲軟，是由于投資者擔憂龍湖盈利增長速度放緩。

　　報告透露，龍湖9月份合約銷售同比增長15%，前三季累計合同銷售額已達到283億元，完成全年目標71%，龍湖已100%鎖定今明兩年發(fā)展收入。