“60年前，我們錯(cuò)過(guò)了香港；30年前，我們錯(cuò)過(guò)了深圳；今天，我們不能再錯(cuò)過(guò)鄂爾多斯。”星河灣董事副總裁梁上燕曾如此多番表示。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 鄂爾多斯，48%的土地都是沙漠戈壁，然而，這里卻是投資家眼中的“塞外天堂”。

　　“建筑稀疏，但商業(yè)沸騰；土壤貧瘠，卻礦業(yè)豐富；機(jī)構(gòu)弱小，然貨幣橫流。”曾有文章對(duì)鄂爾多斯作出如此評(píng)價(jià)。

　　而上述也正是鄂爾多斯最真實(shí)的寫(xiě)照。在廣闊的土地上，除了風(fēng)吹草低見(jiàn)牛羊，現(xiàn)代都市氣象也相當(dāng)濃厚：售價(jià)超過(guò)7千元/平米的商品樓比比皆是，在市府所在地康巴什，遍尋不到四星級(jí)以下的賓館。

　　不少人甚至把鄂爾多斯視為“大漠上的迪拜”。但鄂爾多斯人似乎并不滿足于此，企圖將鄂爾多斯打造一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢(mèng)想之城。

　　而這一切的背后，離不開(kāi)“黑金”的支撐。

　　“黑金”之城

　　鄂爾多斯因草而生，卻因煤而盛。資料顯示，在其70%的地層下，都埋藏著煤礦。目前已探明的儲(chǔ)量為1676億多噸，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量近1萬(wàn)億噸，約占中國(guó)總儲(chǔ)量的1/6。

　　鄂爾多斯人意識(shí)到煤礦資源所蘊(yùn)藏的價(jià)值，大概是從2002年開(kāi)始。

　　彼時(shí)，伴隨快速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)對(duì)煤炭的需求源源不絕，國(guó)內(nèi)煤炭?jī)r(jià)格急劇攀升，每噸原煤價(jià)格從最初的幾十元漲到了二三百元，甚至最高時(shí)超過(guò)400元，鄂爾多斯的煤炭，旋即成為了搶手的“黑金”。

　　2004年后，煤礦開(kāi)始為鄂爾多斯帶來(lái)源源不斷的財(cái)富。而坐擁黑金，亦成為GDP和財(cái)富的代名詞。關(guān)于鄂爾多斯的神話開(kāi)始了。

　　隨著大量的財(cái)富從地下滾滾流出，鄂爾多斯過(guò)去9年GDP增長(zhǎng)14倍，現(xiàn)在人均GDP兩萬(wàn)美元、超過(guò)香港全國(guó)居首的城市。

　　而在30年前，鄂爾多斯還是內(nèi)蒙貧窮落后之地，1978年GDP僅有3.46億元，直至2000年，鄂爾多斯GDP也不過(guò)150億元。

　　不僅如此，2010年，鄂爾多斯地方財(cái)政收入高達(dá)538億元，創(chuàng)造了內(nèi)蒙古自治區(qū)近三成的經(jīng)濟(jì)總量和地方財(cái)政收入。

　　來(lái)自官方內(nèi)部的保守估計(jì)，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億的富豪在6000個(gè)以上，而資產(chǎn)上千萬(wàn)的富人則至少有幾萬(wàn)個(gè)。

　　爆發(fā)式的發(fā)展，讓鄂爾多斯人幾乎一夜暴富，積累了富裕的資本。他們開(kāi)始尋找各種投資領(lǐng)域，而房地產(chǎn)就是大熱門(mén)。

　　根據(jù)高和投資調(diào)研了解到的情況，由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。

　　高和投資調(diào)研的上百個(gè)投資在千萬(wàn)元以上當(dāng)?shù)赝顿Y人顯示，房地產(chǎn)在其資產(chǎn)配置中是最主要的投資產(chǎn)品，占其資產(chǎn)配置近80%，而股票、基金等其他投資品，配置比例很低。

　　“大家都在跑馬圈地，能拿到項(xiàng)目，再成立相關(guān)的公司都不晚。”相關(guān)人士透露。

　　同為民間資本聚集與活躍的城市，與山西等地不同，鄂爾多斯人在獲得財(cái)富后，更愿意將財(cái)富投入到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)以及能源、煤礦、民間借貸等高回報(bào)系統(tǒng)。

　　通過(guò)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：2010年鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價(jià)已在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米。

　　然而，幾乎每個(gè)新入市的樓盤(pán)很快就被搶購(gòu)一空。煤老板們一出手，就是整棟樓。

　　素有“鬼城”之稱的康巴什，其高空置率已經(jīng)讓人領(lǐng)略到這座城市對(duì)于房地產(chǎn)的癡迷。

　　與此同時(shí)，2010年鄂爾多斯二手房成交面積僅17萬(wàn)余平方米，市場(chǎng)上僅有一家二手房中介公司，這說(shuō)明鄂爾多斯人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資幾乎沒(méi)有從房市上退出的需求和途徑，更說(shuō)明鄂爾多斯民間資本的雄厚實(shí)力。

　　根據(jù)高和投資的調(diào)研報(bào)告，資產(chǎn)在五千萬(wàn)至一億或者更少的中小型投資客戶大多選擇在鄂爾多斯或內(nèi)蒙當(dāng)?shù)赝顿Y，屬于資產(chǎn)過(guò)億的大資產(chǎn)客戶則會(huì)選擇在外地投資。

　　高和投資預(yù)計(jì)，2011年鄂爾多斯的煤礦開(kāi)采及銷售量仍將維持增長(zhǎng)，而城市拆遷改造也將釋放出大量資金。這都可能創(chuàng)造出更多的新生富豪，而新的財(cái)富的主要投資方向仍舊是房地產(chǎn)。

　　按照官方保守估算，鄂爾多斯匯集在民間金融系統(tǒng)的資金量至少在2000億元以上，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億的富豪數(shù)量則在6000人以上。

　　而民間資本的壯大，對(duì)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所給予的支持不容忽視。

　　星河灣集團(tuán)副總裁梁上燕指出，民間資本對(duì)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用。在國(guó)家提倡擴(kuò)大非公有制經(jīng)濟(jì)進(jìn)入部分關(guān)鍵領(lǐng)域的政策之下，民間資本很好的調(diào)劑了城市經(jīng)濟(jì)成份，促成了健康有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。

　　星河灣樣本

　　經(jīng)濟(jì)連續(xù)七年高速增長(zhǎng)，人均GDP及人均收入位居全國(guó)第一，富豪密度大，人均消費(fèi)能力高，集聚以上種種于一身，鄂爾多斯如何叫人不癡迷？

　　與此同時(shí)，鄂爾多斯正在覬覦中國(guó)西部地區(qū)金融中心的頭銜。據(jù)悉，此前，鄂爾多斯已在鄰近康巴什新區(qū)的伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)專門(mén)規(guī)劃了一片土地，欲打造成未來(lái)的金融中心。

　　而不久前成立的鄂爾多斯民間投資服務(wù)中心，正試圖讓活躍的民間借貸資金浮出水面。

　　這一切一切，讓鄂爾多斯在各大開(kāi)發(fā)商心目中更具魅力。目前來(lái)看，顯然，現(xiàn)在鄂爾多斯已經(jīng)成為群雄逐鹿之地。

　　據(jù)了解，截至目前，萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)、星河灣、綠城等品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)紛紛入駐并搶占鄂爾多斯市場(chǎng)。其中，星河灣更是佼佼者。

　　“60年前，我們錯(cuò)過(guò)了香港；30年前，我們錯(cuò)過(guò)了深圳；今天，我們不能再錯(cuò)過(guò)鄂爾多斯。”星河灣董事副總裁梁上燕曾如此多番表示。

　　而鄂爾多斯項(xiàng)目無(wú)疑是星河灣今年的重頭戲。

　　資料顯示，鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目，位于鄂爾多斯市中心城區(qū)東勝區(qū)的布日都梁鎮(zhèn)，規(guī)劃面積7.88平方公里，規(guī)劃人口5.6萬(wàn)人，是集居住、商務(wù)功能為主的綜合發(fā)展片區(qū)。

　　據(jù)了解，鄂爾多斯星河灣將于2011年10月入市。目前，鄂爾多斯星河灣控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)入評(píng)審階段。

　　為了讓鄂爾多斯星河灣延續(xù)以往開(kāi)售便取得銷售奇跡的神話，星河灣這次可謂下足重本：4家銷售公司聯(lián)合代理、約300名銷售員加上太原項(xiàng)目馳援的團(tuán)隊(duì)，陣容相當(dāng)龐大。

　　面對(duì)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，梁上燕指出，只有存在競(jìng)爭(zhēng)，才能促成發(fā)展、向前。各企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中不斷創(chuàng)新、發(fā)展，才能推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步。

　　“我們一直在做的就是為每一座城市筑建品質(zhì)人居、為每一位業(yè)主朋友帶去理想的品質(zhì)居所。而我們孜孜以求的建筑藝術(shù)也得到了業(yè)內(nèi)乃至社會(huì)的廣泛認(rèn)可。我們的很多業(yè)主朋友告訴我們，星河灣所打造的圈層平臺(tái)是他們所青睞的。”梁上燕稱。

　　梁上燕強(qiáng)調(diào)，星河灣在做的是大營(yíng)銷，追求的是“大價(jià)值”，推廣的不是單純的產(chǎn)品，而是一座城市的價(jià)值。賣房子的同時(shí)，希望讓城市變得更美好，能夠和一座城市共同發(fā)展，長(zhǎng)久發(fā)展下去。

　　當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)這樣的大價(jià)值必然要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的階段。星河灣在進(jìn)入鄂爾多斯之初就明白這個(gè)事實(shí)。

　　從今年7月開(kāi)始，星河灣就著手在內(nèi)蒙古呼、包、鄂“金三角”城市招聘高素質(zhì)人才，這是打造打“持久戰(zhàn)”的精英團(tuán)隊(duì)必須要走的一步。

　　梁上燕指出，星河灣看的不是一座城市十年、二十年的發(fā)展，而是五十年甚至七十年的發(fā)展。因此，堅(jiān)持大規(guī)模開(kāi)工量，做商業(yè)中心、五星級(jí)酒店大配套，來(lái)滿足這座城市的未來(lái)需求。

　　事實(shí)上，鄂爾多斯項(xiàng)目的定位不僅是對(duì)星河灣之前項(xiàng)目的簡(jiǎn)單復(fù)制，而是吸納各地精華后的“升級(jí)版”產(chǎn)品。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，星河灣項(xiàng)目將成為高端稀缺型生態(tài)居住區(qū)，并引入白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高端酒店、一站式大型商業(yè)中心等大批高端配套。對(duì)于這樣一個(gè)坐落在西北、僅有幾十萬(wàn)城市人口的城市來(lái)說(shuō)，這些無(wú)疑極盡奢華。

　　“改變一座城市，重要的是首先要在認(rèn)識(shí)上達(dá)成一致，讓這座城市的人，讓周邊的人甚至讓中國(guó)乃至世界看到這座城市的希望和未來(lái)。”梁上燕表示。

　　星河灣董事副總裁梁上燕訪談錄

　　觀點(diǎn)新媒體：星河灣為何會(huì)選擇鄂爾多斯？同為民間資本聚集與活躍的城市，太原與鄂爾多斯有哪些相同之處？

　　梁上燕：我們選擇的是鄂爾多斯的現(xiàn)在，更選擇的是鄂爾多斯的未來(lái)。經(jīng)常關(guān)注鄂爾多斯的朋友不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前國(guó)家及自治區(qū)政府在政策方面給予鄂爾多斯的支持力度比以往更大，更能惠及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　民間資本對(duì)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所給予的支持我們不容忽視。不論是太原還是鄂爾多斯，都有著數(shù)量龐大的民間資本，這些年，在兩地政府有力地監(jiān)管及政策把控之下，兩地的民間資本對(duì)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用。在國(guó)家提倡擴(kuò)大非公有制經(jīng)濟(jì)進(jìn)入部分關(guān)鍵領(lǐng)域的政策之下，兩地的民間資本很好的調(diào)劑了城市經(jīng)濟(jì)成份，促成了健康有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。所以說(shuō)，民間資本在得到政府等有關(guān)部門(mén)的有效監(jiān)管之后，它為城市建設(shè)所帶來(lái)的助推作用，我們不可忽視。

　　觀點(diǎn)新媒體：與星河灣一樣，不少知名房企都在搶駐鄂爾多斯，星河灣如何看待這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？鄂爾多斯星河灣的優(yōu)勢(shì)在哪些方面？

　　梁上燕：近些年來(lái)，鄂爾多斯城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之迅速是有目共睹的，在城市未來(lái)發(fā)展前景被廣泛看好的背景之下，一大批具有戰(zhàn)略前瞻性的企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入這座城市。我們很高興有這么多企業(yè)能與我們一道，為城市建設(shè)貢獻(xiàn)屬于我們企業(yè)的一份力量。

　　我一直相信一點(diǎn)，只有存在競(jìng)爭(zhēng)，才能促成發(fā)展、向前。各企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中不斷創(chuàng)新、發(fā)展，才能推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步。

　　我們一直在做的就是為每一座城市筑建品質(zhì)人居、為每一位業(yè)主朋友帶去理想的品質(zhì)居所。而我們孜孜以求的建筑藝術(shù)也得到了業(yè)內(nèi)乃至社會(huì)的廣泛認(rèn)可。我們的很多業(yè)主朋友告訴我們，星河灣所打造的圈層平臺(tái)是他們所青睞的。

　　我們?cè)谧非螽a(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，還向大家推廣著鄂爾多斯城市的價(jià)值，在賣房子的同時(shí)，我們希望讓城市變得更美好，能夠和一座城市共同發(fā)展，長(zhǎng)久發(fā)展下去。

　　觀點(diǎn)新媒體：星河灣進(jìn)入鄂爾多斯后如何實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值？

　　梁上燕：星河灣來(lái)到鄂爾多斯伊始，就盡其所能將鄂爾多斯的風(fēng)土人情之美、民族人文之美等推向世界，喚醒鄂爾多斯精英人群對(duì)家鄉(xiāng)故土的感動(dòng)和驕傲。最終，我們的努力也得到了鄂爾多斯各界人士的一致贊賞和支持。

　　星河灣在做的是大營(yíng)銷，追求的是“大價(jià)值”，推廣的不是單純的產(chǎn)品，而是一座城市的價(jià)值。賣房子的同時(shí)，我們希望讓城市變得更美好，能夠和一座城市共同發(fā)展，長(zhǎng)久發(fā)展下去。

　　實(shí)現(xiàn)這樣的大價(jià)值必然要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的階段。星河灣在進(jìn)入鄂爾多斯之初就明白這個(gè)事實(shí)。

　　從今年7月開(kāi)始，星河灣就著手在內(nèi)蒙古呼、包、鄂“金三角”城市招聘高素質(zhì)人才，這是打造打“持久戰(zhàn)”的精英團(tuán)隊(duì)必須要走的一步。

　　星河灣看的不是一座城市十年、二十年的發(fā)展，而是五十年甚至七十年的發(fā)展。因此，我們堅(jiān)持大規(guī)模開(kāi)工量，做商業(yè)中心、五星級(jí)酒店大配套，來(lái)滿足這座城市的未來(lái)需求。

　　改變一座城市，重要的是首先要在認(rèn)識(shí)上達(dá)成一致，讓這座城市的人，讓周邊的人甚至讓中國(guó)乃至世界看到這座城市的希望和未來(lái)。因此，我們花幾個(gè)月的時(shí)間與全國(guó)主流媒體一起籌備、組織一系列財(cái)經(jīng)論壇，用全新的思維和眼光喚起人們對(duì)中西部、對(duì)中國(guó)未來(lái)十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之地——鄂爾多斯的重新認(rèn)識(shí)和關(guān)注。

　　同時(shí)，又把星河灣平臺(tái)能夠聚合的大批國(guó)際資源引進(jìn)鄂爾多斯，舉辦一系列文化類、時(shí)尚類等高規(guī)格的城市盛會(huì)，我們還攜手樺榭中國(guó)舉辦了敞篷車壯游鄂爾多斯的活動(dòng)，讓大家在欣賞鄂爾多斯美景的同時(shí)，感受鄂爾多斯之壯美。我們?cè)诙鯛柖嗨剐呛訛撑e辦了一場(chǎng)亞洲時(shí)尚盛會(huì)--中國(guó)職業(yè)模特大賽全球總決賽，包括著名表演藝術(shù)家斯琴高娃等諸多文化、藝術(shù)名流齊聚鄂爾多斯，使這座城市擁有和北京、上海等大城市一樣的精彩。

　　通過(guò)一場(chǎng)場(chǎng)與大家互動(dòng)交流的活動(dòng)，希望他們能成為鄂爾多斯之美的傳播者，與此同時(shí)，我們發(fā)出了“讓世界看到鄂爾多斯的美”的聲音，要讓大家了解我們美麗的鄂爾多斯，懂得欣賞我們美麗的鄂爾多斯。

　　觀點(diǎn)新媒體：星河灣已成功打造出極具品位的高品質(zhì)社區(qū)形象，且深受社會(huì)認(rèn)可，能否以此談?wù)勑呛訛辰窈蟮陌l(fā)展戰(zhàn)略？

　　梁上燕：未來(lái)的路到底該怎么走，星河灣一直在探索中優(yōu)雅前行著。對(duì)于未來(lái)我們要做的就是堅(jiān)持自己已沉淀的品質(zhì)，并不斷探索更好、更適合業(yè)主朋友的產(chǎn)品及理念。

　　星河灣集團(tuán)從成立至今，一直秉承著“舍得、用心、創(chuàng)新”的理念做產(chǎn)品。在這種理念下，我們一直堅(jiān)持對(duì)軟硬雙重實(shí)力的堅(jiān)守。硬實(shí)力指的是做好看得見(jiàn)的產(chǎn)品，把我們的產(chǎn)品打造成無(wú)愧于土地的城市景觀；軟實(shí)力則是指我們賦予產(chǎn)品的高附加值，也就是我們對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，其中就包括文化推廣的貢獻(xiàn)。

　　今年，我們鄂爾多斯的項(xiàng)目已掀開(kāi)神秘的面紗，在未來(lái)，我們還將會(huì)進(jìn)入到更多的城市，為城市建設(shè)而繼續(xù)努力。時(shí)局變化很快，我們必然會(huì)隨著現(xiàn)實(shí)狀況的變化調(diào)整戰(zhàn)略步伐，但是不管怎么變，我們?nèi)匀粫?huì)堅(jiān)守“品質(zhì)”二字，追求穩(wěn)定、健康發(fā)展。