“風神花園”項目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和廣州市現(xiàn)行的限價房政策存在銷售對象條件不一致、戶型結(jié)構(gòu)不一致、上市轉(zhuǎn)讓限制不一致等差異。

　　觀點網(wǎng)訊：近日，廣州市國土房管局就此前媒體報道的花都區(qū)“風神花園”項目由限價房變?yōu)樯唐贩恳皇伦龀隽嘶貞?yīng)。

　　廣州國土房管局有關(guān)負責人表示，主要原因是“風神花園”項目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和廣州市現(xiàn)行的限價房政策存在銷售對象條件不一致、戶型結(jié)構(gòu)不一致、上市轉(zhuǎn)讓限制不一致等差異。

　　據(jù)了解，2008年1月3日，廣州市政府印發(fā)了《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》，并批準市國土房管局對外公布《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價商品住宅銷售對象、最高銷售價格標準的公告》。

　　其中，《辦法》規(guī)定，廣州市限價房自辦理權(quán)屬證書5年內(nèi)不得上市流轉(zhuǎn)，5年后上市轉(zhuǎn)讓的，須按轉(zhuǎn)讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計收土地收益。而前述限制性規(guī)定在“風神花園”等項目用地公開出讓和土地使用權(quán)出讓合同中未約定。

　　針對已出讓限價房項目的種種問題，廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，主要有4類處理方式：一是通過協(xié)商，開發(fā)企業(yè)同意自愿執(zhí)行廣州市限價房政策；二是開發(fā)企業(yè)同意將限價房項目改為保障性住房項目；三是開發(fā)企業(yè)同意以公開出讓方式將限價房項目改為普通商品房項目；四是經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，開發(fā)企業(yè)不同意接受限價房政策，堅持要按《合同法》的精神，即要按原土地出讓公告和土地使用權(quán)出讓合同的約定條件開發(fā)建設(shè)。

　　由此，廣州市國土房管局要求“風神花園”所有商品住房，不論建筑面積90平方米以上或以下，均需按照公開出讓時同區(qū)域、同類別未限價商品住房用地成交地價與限價房項目實際成交地價的差額全額補繳地價。而于2009年1月，“風神花園”已按照上述要求簽訂了土地使用權(quán)出讓補充合同。

　　資料顯示，截至目前，“風神花園”項目批準預(yù)售商品住宅3297套、31.97萬平米。已網(wǎng)上簽約2161套，建筑面積21.31萬平米；已認購未簽約248套，建筑面積2.03萬平米。項目仍剩余近三成單位尚未銷售。