中海與保利都選擇在國慶時期加推，兩大房企在南京的對抗再次上演。此前，中海與保利已三次在同期推出房源，不過彼時與中海鳳凰熙岸對抗的是保利香檳國際。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠  國慶七日，中海與保利在南京又再次擺起樓市擂臺。

　　9月30日，中海南京項目鳳凰熙岸推出二期11、13號樓共200余套房源。在開盤前，中海相關(guān)營銷負責(zé)人問起了同處一城的保利羅蘭香谷的銷售情況：“保利香檳國際和保利羅蘭香谷賣得怎么樣？”

　　因為就在前一天，保利羅蘭香谷項目02棟剛推出36套房源。10月6日，其又加推09棟144套房源。

　　中海保利“PK”

　　中海鳳凰熙岸本次推出的房源主要集中在99平方米兩房、128平方米三房、145平方米三房、170平方米四房以及192平方米四房，均價26000-29000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，中海鳳凰熙岸推出的最高優(yōu)惠為一次性付款92折，按揭94折。

　　中海鳳凰熙岸東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至規(guī)劃道路，北至清涼門大街。項目建筑面積逾70萬平方米，集高檔住宅、高端購物中心、甲級寫字樓與酒店式公寓于一體。

　　在中海鳳凰熙岸加推的前一天，位于棲霞區(qū)仙林湖以北1號的保利羅蘭香谷項目02棟開始認購，共推出36套房源，戶型為140平方米的三房，均價12000元/平方米，一次性付款優(yōu)惠2個點，按揭1個點，按時簽約1個點。

　　10月6日，保利羅蘭香谷推出09棟共144套房源，面積在87-121平方米，均價11500元/平方米，折扣與02棟一致。

　　中海與保利都選擇在國慶時期加推，兩大房企在南京的對抗再次上演。此前，中海與保利已三次在同期推出房源，不過彼時與中海鳳凰熙岸對抗的是保利香檳國際。

　　2010年6月，中海鳳凰熙岸和保利香檳國際首期房源均在同一天開盤，兩大房企首次對陣。今年5月29日，中海鳳凰熙岸二期開盤，保利香檳國際則提前一天再推78套高層房源。6月末，保利香檳國際推出最后一棟住宅房源，與中海鳳凰熙岸的加推再次同期。

　　而對于此次中海與保利的“不約而同”加推是否會影響彼此的銷售，南京中原市場研究總監(jiān)張君表示，中海鳳凰熙岸、保利羅蘭香谷并無直接競爭關(guān)系，因為各自的客戶群不一樣，前者面向的是高端客戶群，后者面向的則是剛需客戶，另外，這兩個項目位于不同的區(qū)域。

　　南京擂臺國慶冷暖

　　據(jù)統(tǒng)計，9月29日-10月7日期間，南京有17家樓盤近3000套房源上市，比去年同期高出5倍多。

　　在眾多的推盤項目中，中海鳳凰熙岸、保利羅蘭香谷的去化率已是其中的佼佼者。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海鳳凰熙岸開盤當(dāng)日，認購近110套，去化率近6成，銷售金額5億，國慶期間又賣出了50多套，至今已有7億銷售額入賬。而保利羅蘭香谷開盤當(dāng)日的去化率約為7成。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士就透露，除此以外，南京國慶樓市項目的銷售情況都不是很好，雖然推盤力度大，但是銷售數(shù)據(jù)不見樂觀。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，國慶七天南京全市共認購新商品住宅767套，日均認購量109套，比去年同期下降近24%。

　　對于南京國慶期間房企推盤幾乎集體遭遇的“滑鐵盧”，上述業(yè)內(nèi)人士認為主要是由于限購、限貸等政策。

　　其指出，這些盤如果說是剛需盤，打折比較厲害的，由于不受政策影響，可以贏得客戶；高端盤，如改善型項目，面向的客戶又處于限購、限貸范圍內(nèi)，開發(fā)商打折也不能買。

　　因此，南京十一樓市就是目前全國樓市現(xiàn)狀的縮影，整體上都受政策的影響比較大。如果政策不放松，接下來半年里如果開發(fā)商的價格還沒有大幅的折讓，這種情況還將持續(xù)。