由于北京高端住宅項(xiàng)目逐漸稀缺，融創(chuàng)西山壹號(hào)院項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)三年的銷(xiāo)售額可達(dá)150-170億元，凈利潤(rùn)在40-60億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍  10月6日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布9月通訊，9月單月實(shí)現(xiàn)26.9億元的銷(xiāo)售。

　　融創(chuàng)中國(guó)表示，9月份實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額26.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)22%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售16.1億元，合同銷(xiāo)售面積14.4萬(wàn)平米，銷(xiāo)售均價(jià)為11201元/平方米。

　　9月銷(xiāo)售

　　截止9月底，融創(chuàng)共完成合約銷(xiāo)售約135億元，同比增122%，約完成全年183億目標(biāo)的74%。這135億中，包括合同銷(xiāo)售金額111億元，預(yù)訂合同金額24億元。

　　今年前三季度，融創(chuàng)共完成合約銷(xiāo)售面積約84.67萬(wàn)平方米，合約均價(jià)為15944元/平方米。

　　與8月推盤(pán)節(jié)奏相一致，9月30日融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲二期別墅“融創(chuàng)海逸王墅”在天津推出16套房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4億元，銷(xiāo)售均價(jià)70935元/平方米，為天津市場(chǎng)新的單價(jià)記錄。

　　融創(chuàng)相關(guān)人士稱(chēng)，除了海逸長(zhǎng)洲二期項(xiàng)目外，公司9月里各個(gè)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)基本相當(dāng)，如融創(chuàng)奧園、西山壹號(hào)院項(xiàng)目的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)也在四五億左右。

　　對(duì)于今年183億的銷(xiāo)售目標(biāo)，融創(chuàng)頗有信心，“完成183億的目標(biāo)是沒(méi)問(wèn)題的，問(wèn)題就是能不能超額完成了”。

　　另外，第四季度融創(chuàng)也將加大推盤(pán)力度，據(jù)相關(guān)人士透露，10月下旬公司將推出兩個(gè)全新項(xiàng)目，分別為位于天津的融創(chuàng)王府壹號(hào)項(xiàng)目和位于北京的長(zhǎng)灘壹號(hào)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)為公司帶來(lái)新的收益。

　　合作模式

　　與鮮明的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的是，融創(chuàng)9月里與合作伙伴的交易。

　　在9月7日宣布與保利合作共同出資20億元成立合營(yíng)公司“天津保利融創(chuàng)投資有限公司”10天后，合營(yíng)公司保利融創(chuàng)便以底價(jià)29.9億元成功取得天津市津西解(掛)2011-188號(hào)地塊，即天津人所言的“棉二”地塊，樓面價(jià)9343.75元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于天津市河西區(qū)解放南路與湘江道交口，占地面積約11.7萬(wàn)平方米，建筑面積32萬(wàn)平方米，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。其中，包括14.2萬(wàn)平方米的城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬(wàn)平方米的商業(yè)金融業(yè)用地，5萬(wàn)平方米的酒店公寓用地。

　　融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲迅表示，該地塊劃建設(shè)2棟超高層建筑，分別為5A級(jí)寫(xiě)字樓和公寓，項(xiàng)目靠近海河一側(cè)還將開(kāi)發(fā)一條特色風(fēng)情商業(yè)街。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于明年7月入市。

　　對(duì)于與保利的此次合作，融創(chuàng)相關(guān)人士指出，合營(yíng)公司所針對(duì)的主要是市場(chǎng)上新的項(xiàng)目，而不是融創(chuàng)原有的未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)已有項(xiàng)目，“融創(chuàng)不缺錢(qián)”。

　　事實(shí)上，根據(jù)協(xié)議，合營(yíng)公司保利融創(chuàng)的注冊(cè)資本20億元，其中，保利(天津)出資10.2億元，占51%的股權(quán)，融創(chuàng)置地出資9.8億元，擁有49%的股權(quán)。合營(yíng)公司的財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)并不會(huì)并入融創(chuàng)的財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)。

　　而在攜手保利共同開(kāi)發(fā)天津市場(chǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)在北京卻做著相反的事情--將西山壹號(hào)院剩余50%的股權(quán)，以14.5億元的代價(jià)從首鋼手中全部回購(gòu)。

　　9月27日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，全資附屬公司融創(chuàng)置地已在9月27日與北京首鋼訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以人民幣14.5億元收購(gòu)首鋼融創(chuàng)剩下50%的股權(quán)。

　　公告顯示，整個(gè)收購(gòu)代價(jià)14.5億元融創(chuàng)將在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議日期起計(jì)20日內(nèi)結(jié)清。

　　據(jù)此，融創(chuàng)將擁有北京西山壹號(hào)院項(xiàng)目100%的股權(quán)，對(duì)該項(xiàng)目的收益也由原來(lái)的35%直接上升為100%。

　　北京市場(chǎng)消息顯示，西山壹號(hào)院項(xiàng)目繼7月獲北京市場(chǎng)銷(xiāo)售亞軍后，以10.38億元的成交額領(lǐng)先北京8月豪宅市場(chǎng)，10月，西山壹號(hào)院亦有新品推出。

　　就在融創(chuàng)宣布全權(quán)控股西山壹號(hào)院項(xiàng)目后，券商高盛和海通國(guó)際相繼將融創(chuàng)評(píng)級(jí)上調(diào)為“買(mǎi)入”發(fā)布評(píng)級(jí)，以示看好這一項(xiàng)目。

　　海通國(guó)際分析員侯凌中指出，西山壹號(hào)院項(xiàng)目在6月底一開(kāi)始預(yù)售，且回款已經(jīng)達(dá)到約20億元。項(xiàng)目均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，毛利潤(rùn)可達(dá)60%。

　　他續(xù)指，由于北京高端住宅項(xiàng)目逐漸稀缺，融創(chuàng)西山壹號(hào)院項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)三年的銷(xiāo)售額可達(dá)150-170億元，凈利潤(rùn)在40-60億元。