遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在資金配備方面的渠道更為多元化。繼發(fā)行次級債券之后，遠(yuǎn)洋更涉足資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日公布8月銷售通訊，數(shù)據(jù)顯示，8月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約20億元，環(huán)比7月上升約67%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約21.3萬平方米。

　　此外，8月銷售均價(jià)約9400元/平方米，相較7月1.19萬元/平方米有所下降，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對此解釋，主要由于二三線城市銷售比例上升所致。

　　隨行就市

　　今年截至8月末，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約155億元，同比上升約38%。但該數(shù)據(jù)也表明，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已完成全年300億銷售目標(biāo)的一半。

　　不過在目前房地產(chǎn)市場成交低迷不振的情況下，要依靠未來4個(gè)月完成余下150億元的銷售業(yè)績，尚有一定的難度。

　　事實(shí)上，從近期遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的表現(xiàn)來看，已經(jīng)開始對調(diào)控政策帶來的影響作出調(diào)整。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明曾表示，在調(diào)控背景下，房價(jià)總體有下行壓力，對符合剛性需求且能迅速帶來現(xiàn)金流的項(xiàng)目，不排除低價(jià)入市。

　　而“隨行就市”的策略在北京項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方的推盤上表現(xiàn)明顯。

　　9月10日，遠(yuǎn)洋一方三期正式開盤，共推出近800套房源，均價(jià)約1.8萬/平方米，與之前二期相比降了3000元/平方米。據(jù)了解，一套一層西北角房源甚至到了約15000元/平米的低價(jià)。

　　看起來，調(diào)整的策略為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)帶來的銷售收入相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)悉，開盤當(dāng)日認(rèn)購率達(dá)50%，截至該樓盤3天活動(dòng)結(jié)束，共認(rèn)購286套，認(rèn)購面積為27438平方米，認(rèn)購金額逾5.06億。

　　事實(shí)上，這并非遠(yuǎn)洋一方首次調(diào)整價(jià)格。3月5日，遠(yuǎn)洋一方北潤園就以八四折即2.1萬元/平米開盤入市，其間最低價(jià)更達(dá)1 .9萬元/平方米，而之前北潤園一期開盤價(jià)為2 .5萬元/平方米，同區(qū)域在售項(xiàng)目均價(jià)也在2.6萬元/平方米以上。

　　不過，遠(yuǎn)洋一方價(jià)格策略比較靈活，雖然開盤入市有折讓，但之后的加推房源成交價(jià)卻略有上漲?！　?/p>

　　并購基礎(chǔ)

　　與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在資金配備方面的渠道更為多元化。繼發(fā)行次級債券之后，遠(yuǎn)洋更涉足資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

　　9月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布與投資機(jī)構(gòu)Kohlberg Kravis Roberts & Co L.P.(KKR)旗下的KKR中國成長基金共同出資7000萬美元合作成立地產(chǎn)基金。

　　該基金通過設(shè)立合資企業(yè)，或向擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的其他實(shí)體進(jìn)行投資等形式，參與中國境內(nèi)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為該基金的大股東，把大連甘井子區(qū)地塊的49%出售予KKR，以作為該基金的種子項(xiàng)目，而據(jù)透露，基金以后發(fā)展的則將全部是新項(xiàng)目。

　　由于該基金規(guī)模較小，且為期5年最多延長7年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)透露，該基金未來的投資項(xiàng)目將主要以中短期的住宅項(xiàng)目為主。所有合作的項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋的股權(quán)占比均在51%或以上。

　　有分析人士指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次引入KKR作為戰(zhàn)略伙伴，實(shí)際上是為接下來的拓展計(jì)劃增加更多的資金及收購可能性，遠(yuǎn)洋對此并不否認(rèn)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)指出，成立基金平臺就是引進(jìn)一位實(shí)力雄厚的戰(zhàn)略伙伴，一起把握市場的并購機(jī)遇。但就遠(yuǎn)洋而言，今年是第三步發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施的第二年，目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全國性的布局已經(jīng)完成。

　　于2011年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備約2400萬平方米。遠(yuǎn)洋表示，未來會(huì)保持適度的土地儲(chǔ)備，規(guī)模控制在可以保證未來3-5年的發(fā)展，以保證資金鏈的順暢。而從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布的7月及8月公司通訊看，該兩個(gè)月份均無新購?fù)恋亍?/p>

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，下半年，公司會(huì)專注經(jīng)營核心業(yè)務(wù)，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度、高度關(guān)注現(xiàn)金流管理，以及實(shí)施低成本擴(kuò)張策略為主要的發(fā)展方向。

　　談及接下來的購地計(jì)劃，遠(yuǎn)洋表示會(huì)繼續(xù)審慎控制新項(xiàng)目資金投入，新項(xiàng)目以開拓三四線城市低價(jià)土地市場為主，并尋求市場變化帶來的并購機(jī)遇。