湯臣對未來兩年內(nèi)地樓市的表現(xiàn)不抱樂觀態(tài)度，將會主力發(fā)展上海及天津等城市項目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 盡管面對依舊嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境，對比其他房企的降價舉措，湯臣集團(tuán)顯然對未來的發(fā)展更多信心。

　　9月14日，湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席副總經(jīng)理楊錦海于股東會后表示，集團(tuán)下半年入賬金額可達(dá)7.5億元，目前公司財務(wù)穩(wěn)健，現(xiàn)時手頭現(xiàn)金逾20億港幣，無資金壓力，集團(tuán)沒有降價的打算。

　　雖然信心十足，但其實(shí)湯臣受到調(diào)控的沖擊也不小。數(shù)據(jù)披露，截至2011年6月30日止，湯臣集團(tuán)股東應(yīng)占稅后綜合虧損為8204.4萬港元，每股基本虧損為5.88港仙。

　　對此，湯臣集團(tuán)表示，由于受到內(nèi)地政策調(diào)控的影響，上半年入賬金額有所下降，并對未來兩年內(nèi)地樓市的表現(xiàn)不抱樂觀態(tài)度。同時還透露，未來將會主力發(fā)展上海及天津等城市項目。

　　深耕上海

　　根據(jù)日前湯臣發(fā)布的中報，截至6月30日止，房地產(chǎn)業(yè)營運(yùn)為該集團(tuán)主要溢利來源。其中，物業(yè)發(fā)展及銷售為該集團(tuán)最大溢利貢獻(xiàn)者，約2.17億港元；物業(yè)投資為第二大溢利來源，約1.13億港元。

　　報告稱，上半年上海地區(qū)物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)產(chǎn)生總收入約5.26億港元，占湯臣集團(tuán)經(jīng)營收益總額約77.3%。項目包括上海湯臣湖庭花園、上海湯臣一品、上海商業(yè)及工業(yè)大廈、上海金橋-張江地區(qū)地塊、湯臣上海浦東高爾夫球場以及上海錦江湯臣洲際大酒店。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海湯臣湖庭花園第二期僅剩6戶獨(dú)棟洋房，報告期內(nèi)，該項目確認(rèn)收入總額逾27.5億港元，占集團(tuán)營業(yè)收益總額的40.6%。

　　而位于浦東陸家嘴的湯臣一品已于報告期內(nèi)獲得約20.3億港元的銷售及租賃收入，占集團(tuán)經(jīng)營收益總額的30%。

　　湯臣集團(tuán)稱，預(yù)計上述兩項目將成為該集團(tuán)今年最重要的溢利來源。

　　湯臣還表示，今年集團(tuán)的業(yè)務(wù)前景將更具挑戰(zhàn)性，特別是目前上海的地價太貴，一般的民營的企業(yè)很難拿到核心的黃金地段。

　　但湯臣集團(tuán)副主席及執(zhí)行董事湯珈鋮表示，會積極地在上海找一些合適的項目，繼續(xù)在上海進(jìn)行高檔以及天價樓房的開發(fā)建設(shè)。

　　他指出：“就是最高檔跟一些高檔的項目，不是說一定要天價的，我們也會做，也開始有參與要投資這些項目。”

　　天津項目

　　在深耕上海19年之后，湯臣會選擇天津作為其在國內(nèi)的第二個落腳點(diǎn)，8月31日，湯臣集團(tuán)天津津灣廣場7、8號樓項目正式動工。

　　據(jù)了解，此次啟動的天津津灣廣場二期項目由7、8、9號樓三個樓座組成，分別為120米、240米、300米的超高層建筑，包括高級商務(wù)辦公寫字樓、居住型公寓、酒店、酒店式公寓和百貨商場等業(yè)態(tài)。其中，住宅部分占75%，而酒店及辦公樓占51%，預(yù)計項目將于2015年至2016年落成。

　　歷史資料顯示，湯臣集團(tuán)于去年11月與天津金融城開發(fā)有限公司就津灣廣場二期項目戰(zhàn)略合作正式簽約，至此選定天津作為第二個投資目標(biāo)。

　　湯臣集團(tuán)副主席湯珈鋮在接受媒體采訪時表示，之所以走出上海是由于該地區(qū)土地價格過高，特別是地理位置優(yōu)越的地塊，即使單價不貴，總價也非常高。

　　“一塊好的地王可能要一百幾十個億，但都是國企跟央企拿這些土地，或者是非常大的，世界十大財團(tuán)才有這個能力，就算有些財團(tuán)有一百幾十個億，也不會全部砸在一塊土地上。”湯珈鋮如是說。

　　之所以落子天津，湯珈鋮表示，在幾次考察后認(rèn)為天津的定位是成為北方金融中心，并且擁有世界五大港口之一天津港，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆?ldquo;它的發(fā)展速度不會比當(dāng)年的浦東慢。”

　　在挑選土地方面，他表示緊盯具有獨(dú)一無二地理位置的地塊。“津灣廣場的地理位置非常好，走地下道過去5分鐘就到了高鐵站，25分鐘就直達(dá)北京市中心。”湯珈鋮介紹道。