未來(lái)瑞安建業(yè)的核心業(yè)務(wù)將主要為特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目、知識(shí)性社區(qū)及建筑，而原屬于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的水泥業(yè)務(wù)將會(huì)伺機(jī)完全退出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “透過(guò)更改名稱(chēng)我們希望向市場(chǎng)發(fā)放一個(gè)清晰的信號(hào)，瑞安建業(yè)經(jīng)訂立了明確、清楚的發(fā)展策略重點(diǎn)，希望成為中國(guó)內(nèi)地領(lǐng)先的特殊房地產(chǎn)及知識(shí)型開(kāi)發(fā)商。”瑞安集團(tuán)主席羅康瑞9月7日于特別股東大會(huì)后透露。

　　9月7日當(dāng)天，瑞安建業(yè)舉行股東特別大會(huì)并通過(guò)更改公司名稱(chēng)議案，公司英文名稱(chēng)更改為SOCAM Development Limited，但將繼續(xù)沿用“瑞安建業(yè)有限公司”作為中文名稱(chēng)，以期為品牌樹(shù)立更清晰的定位，反映公司新的策略業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理兼行政總裁黃勤道透露，未來(lái)瑞安建業(yè)的核心業(yè)務(wù)將主要為特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目、知識(shí)性社區(qū)及建筑，而原屬于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的水泥業(yè)務(wù)將會(huì)伺機(jī)完全退出。

　　三年計(jì)劃

　　事實(shí)上，自私有化中華匯后，瑞安建業(yè)一直籌備轉(zhuǎn)型，近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)以及行業(yè)比重已實(shí)現(xiàn)每年持續(xù)上升。對(duì)于轉(zhuǎn)型之后，瑞安建業(yè)有更大的期待。

　　黃勤道在媒體見(jiàn)面會(huì)上公布了瑞安建業(yè)的3年增長(zhǎng)計(jì)劃——至2014年，公司除稅后純利為港幣18億元，資產(chǎn)凈值為港幣130億元，股權(quán)收益比率為每年13.5%，每年交付量不少于100萬(wàn)平方米，至2014年總土地儲(chǔ)備量不少于1000萬(wàn)平方米。

　　這對(duì)瑞安建業(yè)的高管而言，更多像是一道“死命令”。其實(shí)，在這次的特別股東大會(huì)上，股東除了贊成更換名字以外，同時(shí)還通過(guò)了目標(biāo)與管理人員的薪酬掛鉤一項(xiàng)。如果瑞安建業(yè)2014年無(wú)法實(shí)現(xiàn)18億純利的目標(biāo)，那么包括黃勤道在內(nèi)的管理層將無(wú)法得到相對(duì)應(yīng)的認(rèn)股權(quán)證。

　　黃勤道稱(chēng)，特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目由于采取高周轉(zhuǎn)運(yùn)作，可為公司帶來(lái)經(jīng)常性的短期收益，但作為一個(gè)房地產(chǎn)公司，會(huì)希望能給投資者更多中長(zhǎng)期回報(bào)，而為了與其它房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)差異性，瑞建將集中做知識(shí)型社區(qū)。

　　他續(xù)稱(chēng)，由于特殊房地產(chǎn)回收期快，風(fēng)險(xiǎn)稍高，因此目標(biāo)內(nèi)部回報(bào)率至少20%；而知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)部回報(bào)率則15%至20%。

　　黃勤道透露，目前特殊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展很穩(wěn)定，差不多有195萬(wàn)平方米物業(yè)正在建設(shè)。而知識(shí)型社區(qū)雖然只做了幾年，但這是國(guó)家未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)，公司亦會(huì)在接下來(lái)的兩年在這方面加大力度。

　　他預(yù)計(jì)，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目的占比將會(huì)多些，但同時(shí)公司也會(huì)相對(duì)地增加知識(shí)型項(xiàng)目的投資，預(yù)計(jì)下個(gè)三年，知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目的占比將高于特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，隨著瑞安建業(yè)的轉(zhuǎn)型完成，關(guān)于瑞建與瑞安之間的業(yè)務(wù)重疊及競(jìng)爭(zhēng)一直都是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題。

　　羅康瑞指出，未來(lái)知識(shí)型社區(qū)的發(fā)展，由瑞安建業(yè)負(fù)責(zé)。但無(wú)可否認(rèn)，瑞安房地產(chǎn)亦持有知識(shí)型社區(qū)業(yè)務(wù)“創(chuàng)智天地”及南京房地產(chǎn)項(xiàng)目，不過(guò)未來(lái)相關(guān)知識(shí)型社區(qū)業(yè)務(wù)，雙方會(huì)合作發(fā)展及經(jīng)營(yíng)，主要由瑞建牽頭。

　　黃勤道笑稱(chēng)，“我們（與瑞安房地產(chǎn)）不會(huì)打架，只會(huì)競(jìng)爭(zhēng)。”羅康瑞亦指，兩公司之間不會(huì)構(gòu)成內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，他作為兩家公司的主席，相信協(xié)調(diào)方面不成問(wèn)題。

　　收購(gòu)時(shí)機(jī)

　　而事實(shí)上，調(diào)控之下，瑞建的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也受到不少的波及。黃勤道指，公司估計(jì)今年全年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)的80%，即40億左右，目前已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約20億元。

　　羅康瑞表示，今年的樓市調(diào)控嚴(yán)厲，從相關(guān)的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控已較有成效，但房?jī)r(jià)下降的幅度不大，因?yàn)榉科蟮馁Y金仍相對(duì)充裕。當(dāng)然也有不少小開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金關(guān)系選擇降價(jià)促銷(xiāo)，但這不會(huì)是大范圍的現(xiàn)象。

　　黃勤道亦透露，個(gè)別城市均價(jià)有所下跌，但廣州等地區(qū)僅銷(xiāo)售速度放緩，每平米均價(jià)仍然可維持3萬(wàn)元水平。

　　但從目前瑞安建業(yè)的情況來(lái)看，到2014年完成翻一番的業(yè)績(jī)似乎有點(diǎn)困難。

　　黃勤道對(duì)此并不諱言。他承認(rèn)，按目前手頭項(xiàng)目及儲(chǔ)備難達(dá)成三年翻一番之目標(biāo)，因此需要大量的項(xiàng)目補(bǔ)充。

　　“2014年要入帳，需要在未來(lái)的半年至一年內(nèi)作出很重要的收購(gòu)。”黃勤道直言。

　　他不止一次表示，現(xiàn)在是收購(gòu)的好時(shí)機(jī)。“未來(lái)一兩年對(duì)特殊房地產(chǎn)會(huì)有好的機(jī)會(huì)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)調(diào)控政策可能會(huì)令很多中小型的房地產(chǎn)商出現(xiàn)資金問(wèn)題。”

　　事實(shí)上，縱觀瑞安建業(yè)今年以來(lái)的表現(xiàn)，收購(gòu)動(dòng)作甚少。“上半年我們一直在等，今年原定的基本開(kāi)支20億至今仍沒(méi)有動(dòng)，預(yù)計(jì)今年剩余的幾個(gè)月及明年年初會(huì)有不少收購(gòu)項(xiàng)目。”黃勤道透露。

　　他希望，明年上半年前有一些項(xiàng)目可以落實(shí)，使公司能夠在2014年將項(xiàng)目收益入帳，“三年計(jì)劃應(yīng)該能達(dá)成目標(biāo)。”

　　當(dāng)然，這也需要一定量的資金支持。黃勤道指，截至今年上半年，公司手持現(xiàn)金35億，借貸比率從去年年底的53%下降至45%，這在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下屬稀有。

　　除此之外，黃勤道稱(chēng)，去年成立的SOTAN基金可以支持特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展需要，同時(shí)，過(guò)往瑞安與不同伙伴都有合作，得到他們的一致認(rèn)可，不同機(jī)構(gòu)及投資者都愿意與瑞安合作，這也可以給予公司部分支持。

　　此外，水泥業(yè)務(wù)的處理也可以為瑞建帶來(lái)一定的收益。黃勤道透露，如果遇上價(jià)錢(qián)合適，會(huì)考慮出售水泥業(yè)務(wù)，并將資產(chǎn)注入深圳上市公司雙馬水泥。同時(shí)公司在出售水泥業(yè)務(wù)期間也會(huì)考慮派息。