如果老百姓回過神來想明白了，其實不必通過房產證上“加名”的方式，一樣可以使一方個人財產成為夫妻共同財產。

　　觀點網 《婚姻法解釋(三)》的出臺一石激起千層浪，成為街頭巷議的焦點。因為其中關于夫妻共同財產還是個人財產的認定關涉到千家萬戶，部分內容完全顛覆了過去的規(guī)定。新解釋第七條和第十條強調和保護夫妻間的個人財產，其中第七條規(guī)定婚后一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，認定為夫妻一方的個人財產；第十條規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，為產權登記一方的個人財產。

　　新解釋甫一出臺，當已婚人士認識到以上兩條規(guī)定的婚后一方父母出資以及一方婚前支付首付并登記在一方名下的情況將被認定為這一方個人財產的時候，婚姻好象沒有了保障，如果哪一天無房方被掃地出門將面臨著一無所有的境地。以上兩種被新解釋認定為個人財產的“準夫妻”或家庭，為了給在房產證上沒有出現名字的另一方一個定心丸以保障婚姻的穩(wěn)定性，到房產登記部門申請在房產證上加上另一方的名字。

　　正當掀起“加名熱”時，一些地方的“加名稅”隨著《婚姻法解釋三》的出臺暗潮涌動。南京等城市相繼出臺政策，要求對進行房屋產權證加名的房產所有人征收契稅，而此前有些城市在夫妻甚至近親屬之間贈與房產的變更登記是免稅的。

　　物權的公示效力并不是絕對的，這好比公司的隱名股東是實際出資人，但并未出現在公司營業(yè)執(zhí)照上。同樣，房地產上出現的名字不一定是擁有100%份額的產權人，由于種種原因，還有其他出資人未出現在房產證上。真正權利狀況與不動產登記狀況不一致，這種所有權屬于事實上的所有權，不以登記和交付為取得要件。我國物權法規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。登記記載的權利人只是應當推定為法律上的權利人，并不是該不動產物權的最終認定。如果有足夠證據證明其實際出資，在法律上可以認定其為產權人。當然，房產登記部門不認可這種隱名的房屋共有人，只有到法院提起確權之訴，提供出資情況的證明，啟動司法程序確認不動產的產權。

　　如果是隱名的實際出資人，通過司法程序確了權，根據稅務機關的答復，共同財產的所有權人沒有登記在產權簿上，要求加名則無需征稅。而且，對于婚前一方按揭購買的房產和婚后一方父母出資購買的房產，如果雙方約定婚后各自名下的財產夫妻共有制，則作為夫妻共同財產在房產證上“加名”時無需交稅。那么，在房產證上“加名”并免稅的方法很簡單，雙方簽份財產協(xié)議，約定雙方各自名下的財產共有制就行了。如果房產登記部門不能憑財產協(xié)議“加名”，則大量的案件將涌向法院。根據現代契約精神，法院也不能認定這樣的財產協(xié)議無效吧，只不過是走走過場，浪費司法資源而已！

　　所以說穿了，地方政府只不過是在夫妻或即將步入家庭的男女在房產證上“加名”這個業(yè)務上想方設法地多增加創(chuàng)收。如果老百姓回過神來想明白了，其實不必通過房產證上“加名”的方式，一樣可以使一方個人財產成為夫妻共同財產。

　　顏宇丹 觀點新媒體專欄作者