　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯彭飛 9月7日，恒盛地產(chǎn)公布8月銷售業(yè)績稱，截至8月31日止，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額91.26億元，同比增長118.13%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積101.01萬平方米，同比增長達(dá)133.83%。

　　截至8月底，恒盛于長三角地區(qū)銷售額為26.66億元，同比增長了328%，銷售面積為36.46萬方米，同比增長了237%；東北地區(qū)銷售額為24.72億元，同比增長了160%，銷售面積為42.16萬平方米，同比增長了199%；上海地區(qū)銷售為31.68億元，同比增長了88.19%，銷售面積為14.53萬平米，43.39%。

　　對于今年銷售業(yè)績的大幅增長，恒盛地產(chǎn)行政總裁程立雄在8月29日的中期業(yè)績會上曾表示，一是因?yàn)榻衲昕墒圪Y源和去年相比有非常大幅度的提高，包括下半年可售資源相比去年同期也會有提高；二是在市場策略方面采取了更為積極、主動、靈活的銷售策略。

　　在土地儲備方面，截至8月底，恒盛地產(chǎn)的土地儲備總量為規(guī)劃建筑面積1960萬平方米，分布在四大區(qū)域，共12個(gè)城市32個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，每平方米平均土地成本為1275元。

　　八月業(yè)績

　　8月份，恒盛地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額11.10億元，同比增長64.69%，相比7月份，環(huán)比增長了21%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積為11.48萬平方米，同比增長達(dá)73.41%，而相比7月份，環(huán)比下降了9%。

　　自下半年以來，7、8份恒盛地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售額20.24億元，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積23.96萬平方米，首八月已實(shí)現(xiàn)銷售額91.26億元，已達(dá)到全年150億元目標(biāo)的60%。

　　其中，長三角地區(qū)為8月份銷售額和銷售面積增長最快的區(qū)域，共實(shí)現(xiàn)銷售額4.67億元，同比分別增長596%，實(shí)現(xiàn)銷售面積4.16萬平方米，同比增長281%；東北地區(qū)8月份實(shí)現(xiàn)銷售額3.69億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積4.93萬平方米；環(huán)渤海地區(qū)8月份實(shí)現(xiàn)銷售額2.04億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1.87萬平方米。

　　據(jù)悉，8月6日，位于江蘇南通的恒盛·尚海灣三期闊景王座，開盤首日銷售額就突破3億元，這在整個(gè)樓市大環(huán)境下，此銷售業(yè)績可謂優(yōu)異。

　　資料顯示，恒盛·尚海灣，是一個(gè)集居住與商業(yè)為一體的55萬平米的大型綜合社區(qū)，該項(xiàng)目位于南通市濠河經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心和世紀(jì)大道沿線政治中心的核心區(qū)域。

　　而恒盛地產(chǎn)位于哈爾濱市的恒盛豪庭三期已在7月31日開始銷售，該項(xiàng)目占地18萬平方米，總建筑面積24萬平方米，共有多層建筑27棟，是集高層住宅、商業(yè)、高檔寫字樓、星級酒店、生態(tài)公園為一體的復(fù)合型社區(qū)。

　　另據(jù)了解，恒盛地產(chǎn)位于合肥市的恒盛皇家花園項(xiàng)目8月份共成交205套，均價(jià)為5255元/平米，該售價(jià)低于合肥市平均水平1300多元。該項(xiàng)目位于合肥市廬陽區(qū)蒙城路與連水路交口東南角，主力戶型為110-130平的三房和80-90平的兩房。

　　從7、8月份的銷售業(yè)績以及中期業(yè)績公布的上半年銷售情況看，恒盛地產(chǎn)截至8月底的銷售金額和銷售面積實(shí)現(xiàn)了歷史新高，如果在接下來的幾個(gè)月中，能繼續(xù)保持目前的銷售勢頭，恒盛地產(chǎn)完全有可能超越年初定下的150億元的全年目標(biāo)。

　　限購與降價(jià)

　　8月份以來，關(guān)于二三線城市限購名單將于近期出臺的消息甚囂塵上。對此，恒盛地產(chǎn)行政總裁程立雄表示，恒盛地產(chǎn)所進(jìn)入的城市和項(xiàng)目，大部分都是在原來的限購城市范圍之內(nèi)，只有南通一個(gè)城市不在限購范圍內(nèi)。因此，他認(rèn)為這次新的限購范圍的擴(kuò)大，包括限購政策的出臺，對于恒盛地產(chǎn)下半年的銷售將不會產(chǎn)生多大的影響。

　　日前，保利、萬科等大房企都采取了降價(jià)銷售的推盤策略。

　　而對于恒盛在下半年的價(jià)格是否也會調(diào)整的問題，恒盛地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)表示，下半年不排除有降價(jià)的可能，因?yàn)槭袌霏h(huán)境在發(fā)生變化，但是并不是所有的項(xiàng)目都會降價(jià)。上半年賣的很好的項(xiàng)目，在下半年不會降價(jià)，但是如果有一些賣得落后于計(jì)劃的項(xiàng)目，可能會在價(jià)格上做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　近日，住建部稱要建立全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)公布了要率先進(jìn)行此項(xiàng)任務(wù)的40個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，從這一系列舉措來看，今年宏觀調(diào)控的勢頭還將繼續(xù)下去，下半年房地產(chǎn)市場的限購令也將持續(xù)，甚至很有可能擴(kuò)大。

　　面對這一系列的調(diào)控政策，恒盛地產(chǎn)董事會副主席丁向陽稱，這些對房地產(chǎn)商的整體經(jīng)營環(huán)境來說是沒有較大的影響的。

　　丁向陽表示，房地產(chǎn)商不管何時(shí)都要面對來自政策、宏觀經(jīng)濟(jì)和市場等多方面的壓力，但是隨著市場供應(yīng)的增加以及開發(fā)商靈活定價(jià)的策略的實(shí)施，市場的交易量會有可能出現(xiàn)反彈，市場的觀望情緒也會區(qū)域改善，這些都會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較為有利的發(fā)展機(jī)遇。

　　丁向陽還表示，恒盛地產(chǎn)在上半年取得了創(chuàng)歷史新高的業(yè)績，這是在房地產(chǎn)市場面臨著有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控政策下實(shí)現(xiàn)的.所以，相信只要順應(yīng)市場，并制定各種切實(shí)可行的發(fā)展策略，集團(tuán)的業(yè)績將會得到持續(xù)的提升。