由于受到政策影響，雅居樂(lè)采取較謹(jǐn)慎的買地策略，上半年僅買了15億元的土地，而往年這一金額幾乎都在100億元以上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李欣鞠 在8月18日舉行的2011年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，雅居樂(lè)主席陳卓林坦承，政府出臺(tái)的政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)有影響，“應(yīng)該說(shuō)也是比較嚴(yán)峻的”。

　　陳卓林稱，在雅居樂(lè)的項(xiàng)目中，受到限購(gòu)令影響的項(xiàng)目約為25%，分布于廣州、佛山、重慶及南京等四個(gè)城市，其中南京的項(xiàng)目尤為明顯。

　　除限購(gòu)令外，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響比較大的還有開(kāi)發(fā)貸收緊和按揭貸款的受限。由于受到政策影響，雅居樂(lè)采取較謹(jǐn)慎的買地策略，上半年僅買了15億元的土地，而往年這一金額幾乎都在100億元以上。

　　限購(gòu)下的業(yè)績(jī)

　　今年上半年，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)額為117.16億元，同比增長(zhǎng)65.5%；合約銷售面積約142萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38%；合約銷售均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平米，同比增約8%。

　　報(bào)告期內(nèi)，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)25.77億元，凈利率為22%，與去年同期比較分別上升97.9%及3.6%。毛利為61.45億元，同比上升70.6%；毛利率為52.4%，同比上升1.5%。

　　雅居樂(lè)首席財(cái)務(wù)官崔永年表示，公司土地儲(chǔ)備成本比較低，而且控制得非常的好，預(yù)期下半年及明年的毛利率和純利率將維持一個(gè)比較理想的水平。到7月底為止，雅居樂(lè)已經(jīng)鎖定了大概218億，因此公司對(duì)全年的毛利率有信心，而純利率則為18%-20%。

　　截止6月底，雅居樂(lè)持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額約76.38億元，未支取的借貸額度約19.27億元，未動(dòng)用銀行授信額度約人224億元。

　　崔永年指出，由于下半年將大量推盤，會(huì)有很多現(xiàn)金回籠，預(yù)期到年底負(fù)債率將低于年中的水平，“我們的目標(biāo)是希望可以降至55%左右”。

　　上半年，雅居樂(lè)共有33個(gè)項(xiàng)目在售，分布在全國(guó)17個(gè)城市，共錄得合約銷售金額約157億元，同比增長(zhǎng)50%。從數(shù)據(jù)上看，廣東省外項(xiàng)目銷售占本集團(tuán)總合約銷售約40%，陳卓林稱是落實(shí)區(qū)域多元化戰(zhàn)略布局的成果。

　　其中，海南清水灣合約銷售46億元，廣州雅居樂(lè)劍橋郡合約銷售26億元，中山凱茵新城合約銷售11億元，中山雅居樂(lè)御龍山合約銷售金額7億元，成都雅居樂(lè)花園合約銷售8億元。此外，新項(xiàng)目花都雅居樂(lè)嶺會(huì)自6月初開(kāi)售以來(lái)熱銷持續(xù)，錄得合約銷售約5億元。

　　陳卓林說(shuō)，雅居樂(lè)的項(xiàng)目中，處于限購(gòu)城市的項(xiàng)目約占總數(shù)的25%，處于廣州、佛山、重慶及南京等四個(gè)城市，其中南京的項(xiàng)目尤為明顯。對(duì)于二三線城市的限購(gòu)令或?qū)⒃?月底出臺(tái)的消息，雅居樂(lè)方面表示，政策尚未出臺(tái)，無(wú)謂猜想。

　　陳卓林還表示，廣州是已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)的城市，但上半年雅居樂(lè)在廣州的銷售也達(dá)到了36億，這證明，盡管有限購(gòu)，但是市場(chǎng)還是有需求的。

　　雅居樂(lè)副總經(jīng)理衛(wèi)靜心亦稱，限購(gòu)下買家會(huì)更選擇合適項(xiàng)目，市場(chǎng)仍然是有需求？她表示，雅居樂(lè)不會(huì)因政策而下調(diào)價(jià)格，但會(huì)提供折扣優(yōu)惠，包括贈(zèng)送裝修、家具，或一次性付款折扣。

　　下半年的展望

　　在土地儲(chǔ)備方面，今年上半年，雅居樂(lè)新增四個(gè)項(xiàng)目，分別是三水高豐村地塊兩宗、西安長(zhǎng)安區(qū)地塊、海南省定安縣地塊，前面三宗是住宅用地，后一宗為商服用地，建筑面積共609588平方米，總地價(jià)15.4億元，平均樓面地價(jià)2525元每平方米。

　　截至8月17日，雅居樂(lè)在全國(guó)26個(gè)不同城市及地區(qū)擁有70個(gè)項(xiàng)目。土地儲(chǔ)備的總建筑面積約3213萬(wàn)平方米，平均土地成本1307元/平方米。這些土地儲(chǔ)備足夠雅居樂(lè)未來(lái)8至10年的發(fā)展需求。

　　陳卓林稱，下半年雅居樂(lè)預(yù)計(jì)用10-20億左右拿地。目前，雅居樂(lè)正在云南、西安、廣州等地洽談土地項(xiàng)目，或于年底會(huì)有結(jié)果。

　　云南的項(xiàng)目將是雅居樂(lè)的重點(diǎn)，陳卓林透露，云南的項(xiàng)目類似海南的清水灣項(xiàng)目，也是旅游地產(chǎn)。“海南有海景和冬天的優(yōu)勢(shì)，但是云南更大的優(yōu)勢(shì)是，無(wú)論是冬天、春天，尤其是夏天，一年四季如春。”

　　“因此，我們這次看了三個(gè)地方，現(xiàn)在正在辦手續(xù)，到時(shí)候如果做完了，我們今年下半年會(huì)全部公布的”。陳卓林還表示，與海南項(xiàng)目一樣，該項(xiàng)目將進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)。

　　在推盤方面，雅居樂(lè)將在下半年推出10個(gè)項(xiàng)目，面積達(dá)125萬(wàn)平米。這10個(gè)項(xiàng)目分別是中山雅居樂(lè)鉑爵山、廣州雅居樂(lè)七里海、天津津南項(xiàng)目（合作項(xiàng)目）、增城雅居樂(lè)御賓府、南海御景名門、沈陽(yáng)蒲河新城項(xiàng)目、番禺錦官城、中山坦洲裕州村項(xiàng)目、樂(lè)從雅居樂(lè)花園、番禺南區(qū)項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，上半年雅居樂(lè)的去化率為60.9%，由于下半年推出項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)去化率將降至47.5%。

　　除了住宅項(xiàng)目外，雅居樂(lè)還有8家酒店處于興建或規(guī)劃中，其中上海雅居樂(lè)萬(wàn)豪酒店預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)業(yè)，而海南及惠州雅居樂(lè)酒店則計(jì)劃2012年開(kāi)業(yè)。

　　另外，雅居樂(lè)副總裁劉華鍚還透露，截至7月底，公司已銷定218億元可入帳確認(rèn)收入，已完成全年銷售目標(biāo)的48%。