如果我們?cè)诟拍钌喜桓闱宄峙戮秃茈y從住房房地產(chǎn)過(guò)渡到商業(yè)房地產(chǎn)。

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇•現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月17日，連續(xù)第五屆參加博鰲房地產(chǎn)論壇的香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗先生在“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表主題演講。在題目為《商業(yè)地產(chǎn)熱 藍(lán)海還是紅海》演講中，陳啟宗表示，商業(yè)房地產(chǎn)跟住宅房地產(chǎn)有很大區(qū)別，兩個(gè)都是房地產(chǎn)，但是此房地產(chǎn)非彼房地產(chǎn)。如果我們?cè)诟拍钌喜桓闱宄峙戮秃茈y從住房房地產(chǎn)過(guò)渡到商業(yè)房地產(chǎn)。

　　陳啟宗稱(chēng)，第一，住房99.9%是要賣(mài)掉的，商業(yè)地產(chǎn)卻不可以分層或者分單位出售，否則會(huì)把它的水平降低到不能再低的水平；

　　第二，住房因?yàn)槭浅鍪鄣?，管理不是一個(gè)大問(wèn)題，但是商業(yè)房地產(chǎn)持續(xù)的管理是極度重要的；

　　第三，因?yàn)橐粋€(gè)是出售，一個(gè)是出租，所以在財(cái)政上的要求也是完全不一樣。住房沒(méi)有蓋好就可以賣(mài)，資金回來(lái)就可以繼續(xù)投進(jìn)去，但是商業(yè)房地產(chǎn)不可能這樣做。因?yàn)槌鲎獾玫降淖饨疬h(yuǎn)遠(yuǎn)低于支出，所以在財(cái)務(wù)方面的安排又是兩個(gè)完全不同的世界。