目前的市場(chǎng)只要價(jià)格理性，政策窗口期就會(huì)關(guān)閉，就不會(huì)再出新的調(diào)控政策。

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇•現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月17日，觀點(diǎn)新媒體主辦的“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲開(kāi)幕。下午的演講環(huán)節(jié)中，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份公司董事長(zhǎng)陳勁松發(fā)表了題目為《路向何方：房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)與小趨勢(shì)》的演講。

　　陳勁松在演講中表示，雖然今年市場(chǎng)的發(fā)展有一些結(jié)構(gòu)性變化，但是市場(chǎng)依然是非常非常強(qiáng)勁。

　　陳勁松認(rèn)為，在調(diào)控的壓力下，市場(chǎng)有如此的表現(xiàn)意味著我們這次所謂房地產(chǎn)周期完全是政策造成的。上半年土地出讓出讓量實(shí)在太低了，這樣的話使得下半年地方政府出讓土地壓力暴增，下半年土地出讓價(jià)格將會(huì)有明顯的下降。

　　陳勁松進(jìn)一步表示，目前的市場(chǎng)只要價(jià)格理性，政策窗口期就會(huì)關(guān)閉，就不會(huì)再出新的調(diào)控政策，包括限購(gòu)政策。但價(jià)格不理性，當(dāng)然還會(huì)出。

　　另一方面，二三線城市限購(gòu)如果擴(kuò)大，將使得中國(guó)城市化進(jìn)程遭到階段性嚴(yán)重的影響，因此，陳勁松認(rèn)為下半年“金九銀十”還是大概率事件。

　　因?yàn)椋瑸榱藨?yīng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)GDP增長(zhǎng)降溫，以及通貨膨脹在年底會(huì)有一個(gè)明顯的降幅之后，整體行業(yè)的氛圍應(yīng)該有所改善。

　　陳勁松最后稱(chēng)，我們正在面對(duì)著劇烈變化的發(fā)展前景，我們有著巨大的壓力和許多不確定性的發(fā)生，但是推動(dòng)行業(yè)向前發(fā)展的始終如一，那就是我們普通人日常的生活和工作，他們不被媒體關(guān)注，但是可以被細(xì)心的統(tǒng)計(jì)。

　　他說(shuō)，借用王石先生的話就是“既然是不確定性，那就有可能向好”。