在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里你必須做老大，要不就不要進(jìn)入這個行業(yè)。進(jìn)入這個行業(yè)，做老二回報率非常低，要是老五老六根本就沒有回報。

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇•現(xiàn)場快訊：8月17日，連續(xù)第五屆參加博鰲房地產(chǎn)論壇的香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗先生在“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表主題演講。在題目為《商業(yè)地產(chǎn)熱 藍(lán)海還是紅海》演講中，陳啟宗表示，商業(yè)房地產(chǎn)有很多不確定性的因素，因為戰(zhàn)國時代誰贏誰輸很難說，但是有幾件事是非常可以肯定的。

　　第一，中國未來的50年，所有的大城市都是垃圾大樓，垃圾大樓將充斥全中國。現(xiàn)在住宅這個餅越來越小，所以越來越多的人進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，結(jié)果就是垃圾大樓會大大增加。

　　第二，對社會、對一個經(jīng)濟(jì)體來說會造成一個非常大的浪費(fèi)。中國商業(yè)房地產(chǎn)雖然基本上是一個市場所支配的環(huán)境，政府也不太干預(yù)，但是太多人進(jìn)去，而且是沒有水平的人進(jìn)去，所以資源的浪費(fèi)會非常非常嚴(yán)重。

　　第三，老百姓選擇變多了。要垃圾的商場也有，要最優(yōu)秀的像恒隆蓋的也有，所以老百姓的選擇是增加了，那是好事。

　　第四，今天中國房地產(chǎn)好像還沒有看到很大的一輪淘汰的過程，特別是在商業(yè)房地產(chǎn)。因為政府的干預(yù)比較少，今天的贏家不一定是明天的贏家，今天你看到意氣風(fēng)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)商可能5年、7年后不見了，很有這個可能。

　　陳啟宗最后強(qiáng)調(diào)，相信未來的5-10年，商業(yè)地產(chǎn)是一個相當(dāng)殘酷的年代。在這個領(lǐng)域里不像住房，住房可以很多贏家；在商業(yè)房地產(chǎn)，大家都往幾個城市去的時候，在那個城市就有一個非常激烈的競爭，而且第一名跟第二名回報率分別非常大。一般來說第一名是第二名的2-3倍。

　　陳啟宗強(qiáng)調(diào)稱，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里你必須做老大，要不就不要進(jìn)入這個行業(yè)。進(jìn)入這個行業(yè)，做老二回報率非常低，要是老五老六根本就沒有回報。未來幾年里有戰(zhàn)國時代出現(xiàn)，競爭非常非常激烈。不僅要求有財政的實力、有經(jīng)驗的實力、更要有能力的實力，唯有經(jīng)驗實力和財政實力兩者兼有的情況下，才能在這個領(lǐng)域贏出來。