雖然頂著“廣東地產(chǎn)五虎”這樣響亮的名號(hào)，但合生創(chuàng)展這兩年較大動(dòng)作的地方卻不在廣東，而是北京。

編者按：十年之后，又逢盛會(huì)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)黃金十年的博鰲房地產(chǎn)論壇，將于2011年8月16-19日在海南繼續(xù)舉辦第十一屆年會(huì)。上一個(gè)十年，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了成長(zhǎng)與壯大的夢(mèng)想；下一個(gè)十年，我們將繼續(xù)甚至超越從前的輝煌。鑒于此，觀點(diǎn)新媒體推出“2011博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 博鰲特稿 武瑾瑩 2011年，合生創(chuàng)展董事長(zhǎng)朱孟依給合生創(chuàng)展華北區(qū)定下的銷(xiāo)售指標(biāo)是100億元，而整個(gè)合生創(chuàng)展今年的銷(xiāo)售任務(wù)是166億港幣。由此不難看出，朱孟依對(duì)合生創(chuàng)展的大華北戰(zhàn)略的倚重程度。

　　自2001年，合生創(chuàng)展開(kāi)始大舉北伐，2008年，合生創(chuàng)展確定了以北京為核心的大華北戰(zhàn)略。同年，合生創(chuàng)展總部從廣州遷到北京，進(jìn)而越發(fā)凸顯華北區(qū)域的重要性。

　　今年5月7日，合生創(chuàng)展年度品牌主題發(fā)布活動(dòng)亦選擇了在北京舉行，當(dāng)日一場(chǎng)名為“2011幸福生活升級(jí)年啟動(dòng)儀式暨《幸福社區(qū)白皮書(shū)》首發(fā)儀式”在珠江帝景酒店后庭廣場(chǎng)舉行，活動(dòng)首次提出“幸福社區(qū)”十大理念，發(fā)布了幸福白皮書(shū)。

　　據(jù)了解，合生創(chuàng)展華北區(qū)域公司旗下的合生霄云路8號(hào)、合生世界村、合生麒麟社、合生江山帝景等熱銷(xiāo)項(xiàng)目業(yè)主都積極參與其中。

　　其實(shí)，就在合生創(chuàng)展發(fā)布《幸福社區(qū)白皮書(shū)》之前不久，今年五一期間，其在北京的合生·世界村突然大幅降價(jià)。與合生·世界村一起降價(jià)的，還有合生·麒麟社。五一期間，合生·麒麟社和合生·世界村均在一些網(wǎng)站上打出直降４９萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　合生創(chuàng)展此輪降價(jià)，并沒(méi)有在媒體上大作宣傳，據(jù)調(diào)查顯示，除了一些網(wǎng)站上的宣傳和售樓處對(duì)買(mǎi)房人的電話溝通外，合生創(chuàng)展的大幅降價(jià)并沒(méi)有告知媒體。

　　降價(jià)快銷(xiāo)，幾乎是合生創(chuàng)展今年以來(lái)的主旋律。

　　合生·霄云路8號(hào)位于北京東邊繁華的燕莎商圈和第三使館區(qū)，自“京15條”頒布后，該項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)直指12萬(wàn)元／平方米，問(wèn)鼎京城第三貴豪宅。

　　實(shí)際上合生·霄云路自2009年上市以來(lái)，對(duì)于合生創(chuàng)展在北京亦有其里程碑的意義，它是為合生創(chuàng)展高端產(chǎn)品的首次嘗試?，F(xiàn)在盡管定位高端項(xiàng)目的霄云路8號(hào)在價(jià)格方面似乎有所折讓?zhuān)@也更彰顯合生創(chuàng)展發(fā)展高端物業(yè)的決心。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，該樓盤(pán)2009年4月26日開(kāi)盤(pán)的224套房源，目前已成交127套，其實(shí)際成交均價(jià)近5.03萬(wàn)元／平方米。

　　這離合生創(chuàng)展確定高端戰(zhàn)略不過(guò)一年而已。2010年是合生創(chuàng)展確定以高端產(chǎn)品為主線戰(zhàn)略的元年。2010年1月27日，合生創(chuàng)展召開(kāi)高端產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，將高端物業(yè)、高端住宅和高端商業(yè)作為未來(lái)發(fā)展的三大支柱。

　　根據(jù)合生創(chuàng)展的計(jì)劃，為了打造高端產(chǎn)品，合生創(chuàng)展將選擇一流的施工方，升級(jí)工程總包制度，與中建系統(tǒng)等大型甲級(jí)資質(zhì)的施工單位建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，確保工程施工質(zhì)量名列行業(yè)前茅。

　　完善質(zhì)量控制體系，升級(jí)招投標(biāo)制度，實(shí)施“綜合評(píng)標(biāo)”原則，確保工程材料的上乘品質(zhì)；放眼世界，與一流的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)合作，聘請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)大師，為城市留下經(jīng)典建筑作品。

　　目前，合生的高端住宅產(chǎn)品包括北京的合生霄云路8號(hào)，上海的合生佘山東紫園、東郊別墅以及廣州的合生比華利山等這樣的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

　　而同時(shí)，合生的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)主線將均衡發(fā)展。“目前的商業(yè)項(xiàng)目占集團(tuán)整體收入少于5%，而去年只有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入，爭(zhēng)取2015年后商業(yè)地產(chǎn)的比例增加至逾20%。”合生創(chuàng)展總裁薛虎曾如此表示。