在中海開發(fā)的長(zhǎng)風(fēng)地塊前，長(zhǎng)風(fēng)板塊的別墅產(chǎn)品僅有一家，該樓盤的二手疊加別墅去年10月的掛牌價(jià)折合每平方米近5萬(wàn)元，且數(shù)量非常之少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月16日，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，中海地產(chǎn)日前確認(rèn)，其2009年以70億元拍下的地王“上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊”，已規(guī)劃為別墅項(xiàng)目。

　　資料顯示上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊位于上海市普陀區(qū)內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間，規(guī)劃建筑面積為31.26萬(wàn)平方米，地塊容積率高達(dá)2.2。

　　按業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)，上述容積率的產(chǎn)品只能建8~11層的小高層和11~16樓的中高層。然而，此后上海市建設(shè)和交通委員會(huì)公布的長(zhǎng)風(fēng)6B、7C建設(shè)項(xiàng)目信息卻顯示，該項(xiàng)目并未按照常規(guī)思路開發(fā)，有44000平方米將建成兩層樓的雙拼或聯(lián)排別墅，占項(xiàng)目總規(guī)劃建設(shè)面積的1/10，其余則是22層的超高層公寓房和公共配套設(shè)施。

　　資料顯示，在中海開發(fā)的長(zhǎng)風(fēng)地塊前，長(zhǎng)風(fēng)板塊的別墅產(chǎn)品僅有一家，該樓盤的二手疊加別墅去年10月的掛牌價(jià)折合每平方米近5萬(wàn)元，且數(shù)量非常之少。如中海的聯(lián)排產(chǎn)品能夠推出，則可填補(bǔ)該區(qū)域空白。

　　市場(chǎng)情況表明，今年5、6月入市的上海近郊大平層公寓中，均價(jià)超過4萬(wàn)元的，銷售情況非常不理想，而中海當(dāng)時(shí)拿下長(zhǎng)風(fēng)地塊時(shí)樓面價(jià)已是2.2萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)了解，中海在該地王項(xiàng)目的總投資達(dá)122.9億元。項(xiàng)目已于2010年3月25日獲得了建設(shè)施工許可證。今年3月下旬項(xiàng)目施工單位已進(jìn)場(chǎng)，但尚未開工。