業(yè)內(nèi)大部分人士認(rèn)為，碧桂園之所以能在5月取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，重要的原因是其在價(jià)格上有所讓步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 6月2日下午，碧桂園公布了5月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2011年首五個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約178億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約281萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約52%及31%。

　　另外，截至2011年5月31日，碧桂園尚有約33億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額。

　　單月最高

　　碧桂園稱(chēng)，2011年5月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約59億元，單月合同銷(xiāo)售創(chuàng)集團(tuán)歷史新高；合同銷(xiāo)售建筑面積約94萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約164%及104%

　　而碧桂園4月銷(xiāo)售金額僅為23億元。

　　5月期間，碧桂園共有三個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于廣東省清遠(yuǎn)市的碧桂園·清泉城、肇慶市的封開(kāi)碧桂園及江蘇省鎮(zhèn)江市的碧桂園·鳳凰城（句容），三盤(pán)于月內(nèi)共錄得銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額逾23億元。

　　其中位于碧桂園·清泉城及封開(kāi)碧桂園均于5月1日開(kāi)售，兩天內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額分別約4.8億元及1.5億元。

　　整個(gè)五一假期內(nèi)，碧桂園共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額約34億元，同比增長(zhǎng)約2.07倍。

　　此外，碧桂園5月份最受關(guān)注的事件莫過(guò)于南京碧桂園·鳳凰城(句容)一次性推出2000套房源入市。

　　據(jù)碧桂園5月17日透露，南京碧桂園·鳳凰城(句容)開(kāi)盤(pán)首兩天錄得近12億元認(rèn)購(gòu)金額，創(chuàng)碧桂園開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售歷史新高。

　　資料顯示，南京碧桂園·鳳凰城(句容)5月15日推出2176套房源入市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天完成銷(xiāo)售近兩千套，獲得認(rèn)購(gòu)資金近10億元。

　　均價(jià)上漲

　　相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，碧桂園在5月取得的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，證明其新的戰(zhàn)略獲得了認(rèn)可，并稱(chēng)這也是對(duì)碧桂園新口號(hào)“建老百姓買(mǎi)得起的房子”的印證。

　　但事實(shí)上，業(yè)內(nèi)大部分人士認(rèn)為，碧桂園之所以能在5月取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，重要的原因是其在價(jià)格上有所讓步。

　　碧桂園人士透露，以廣州碧桂園鳳凰城項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目于4月30日推出約1000套洋房，受到客戶熱情追捧，三天內(nèi)近九成獲認(rèn)購(gòu)，取得認(rèn)購(gòu)金額約12億元，為公司5月業(yè)績(jī)作出最大貢獻(xiàn)。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，該項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷(xiāo)局面最重要的因素是定價(jià)較低，而南京句容項(xiàng)目獲得追捧的重要原因也是如此。

　　但值得注意的是，項(xiàng)目?jī)r(jià)格作出明顯讓步的碧桂園，在2011年前5個(gè)月的銷(xiāo)售均價(jià)并沒(méi)有下降，反而大幅上漲。

　　以碧桂園公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，其截止目前的均價(jià)約為6200元/平米，而2010年碧桂園的全年均價(jià)為5483元/平米。

　　對(duì)于均價(jià)上漲的原因，相關(guān)人士表示，這主要是因?yàn)榍?個(gè)月碧桂園的銷(xiāo)售項(xiàng)目集中在廣東省內(nèi)，尤其大部分都是位于不受限購(gòu)影響的地區(qū)，即使這些項(xiàng)目的售價(jià)比廣州等地低了不少，但與其省外位于三四線城市的項(xiàng)目售價(jià)相比，還是處于較高水平。

　　該人士還表示，之所以會(huì)覺(jué)得碧桂園的價(jià)格有所下降，可能是因?yàn)槟暇╉?xiàng)目體量大，讓人記憶深刻，所以影響了大家對(duì)碧桂園其他項(xiàng)目的實(shí)際觀察。

　　據(jù)碧桂園官方資料統(tǒng)計(jì)，其5月入市的29個(gè)項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目是位于廣東省內(nèi)。除了廣州、佛山會(huì)受到政策限制之外，其他位于江門(mén)、韶關(guān)、惠州等地的項(xiàng)目不會(huì)受到太大影響。