該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年8月24日之前開(kāi)工建設(shè)，并于2013年2月24日之前竣工。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月2日，江蘇吳中發(fā)布公告稱，公司全資子公司江蘇中吳置業(yè)有限公司擬與蘇州市新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，共同出資合作開(kāi)發(fā)蘇州市平江區(qū)蘇地2011-G-3政府定銷房項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約8.20億元。

　　公告透露，蘇州市平江區(qū)定銷房項(xiàng)目總投資含土地成交價(jià)款2.30億元、契稅689.76萬(wàn)元、土地交易服務(wù)費(fèi)6.1萬(wàn)元。中吳置業(yè)和新星房產(chǎn)雙方將各自承擔(dān)50%投資總額，并按照雙方各50%的比例享受分紅及承擔(dān)虧損責(zé)任。項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和銀行貸款。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年8月24日之前開(kāi)工建設(shè)，并于2013年2月24日之前竣工。

　　公告并稱，依據(jù)《蘇州市市區(qū)定銷商品房銷售管理暫定辦法》，該項(xiàng)目竣工后將按政府定銷價(jià)格進(jìn)行銷售，其中定銷商品房?jī)r(jià)格6300元/平方米，定銷商業(yè)房?jī)r(jià)格8800元/平方米。對(duì)于竣工后兩年未實(shí)現(xiàn)銷售的房屋(含閣樓)，由政府按結(jié)算價(jià)格向土地受讓人預(yù)付銷售款。因此大大降低了該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并保證了項(xiàng)目的固定收益，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)盈利能力均有較大的促進(jìn)作用。

　　此外，資料顯示，上述編號(hào)為蘇地2011-G-3號(hào)的土地使用權(quán)為新星房產(chǎn)于2011年5月24日，以22992萬(wàn)元人民幣的總成交價(jià)競(jìng)得。該地塊位于蘇州市平江區(qū)蘇站路南、江宇路東，共計(jì)面積為61019.2平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　蘇州市平江區(qū)定銷房項(xiàng)目總建筑面積為176936.5平方米。計(jì)容積率面積為146136.5平方米，不計(jì)容積率面積為30831.1平方米。項(xiàng)目容積率≤2.39，建筑密度≤19.23%，綠化率≥37.02%。