今年前4個(gè)月，蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額約10億元，大部分為天潤(rùn)城和威尼斯水城兩個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中銀國(guó)際在6月1日發(fā)表的公司研報(bào)中介紹，今年前4個(gè)月，蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額約10億元，大部分為天潤(rùn)城和威尼斯水城兩個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。其中，較理想的是天潤(rùn)城，貢獻(xiàn)近7億元，而威尼斯水城銷售不佳。

　　而2011年，蘇寧環(huán)球總可售資源50多億元，其中天潤(rùn)城和水城共計(jì)40億，仍將是公司2011年銷售的重頭戲，南京名都匯近7億元可售；蕪湖和宜興項(xiàng)目將在下半年推盤。按照整體70%的去化率計(jì)算，中銀國(guó)際預(yù)計(jì)其全年40億左右銷售目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

　　報(bào)告顯示，蘇寧環(huán)球至今年一季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率74.5%，凈負(fù)債率89.0%，負(fù)債率處在行業(yè)偏高水平。公司目前手持現(xiàn)金僅為11億元，和短期負(fù)債基本相當(dāng)，而截至目前未付地價(jià)尚有20多個(gè)億，將主要在2011年支付，這加劇了公司的短期財(cái)務(wù)壓力。

　　由此，中銀國(guó)際判斷，公司在2011年將采取更為謹(jǐn)慎的拿地策略。未來一段時(shí)間內(nèi)的項(xiàng)目拓展方面，公司將以繼續(xù)深耕現(xiàn)已進(jìn)入城市為主，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角區(qū)域的蕪湖、無錫以及昆明等城市。

　　報(bào)告稱，從調(diào)研數(shù)據(jù)看，南京市場(chǎng)整體去化速度降慢，蘇寧環(huán)球銷售實(shí)現(xiàn)受南京市場(chǎng)波動(dòng)影響較大。另受威尼斯水城和天潤(rùn)城交付周期的影響，中銀國(guó)際預(yù)計(jì)其2011-12年結(jié)算面積將僅有68.9和82.7萬平米，下調(diào)其2011-12年盈利預(yù)測(cè)18.7%和20.9%到0.61元和0.81元，且將投資評(píng)級(jí)從買入下調(diào)至持有。