天匯曾創(chuàng)出逾70萬港元每平方米的最貴公寓紀(jì)錄，單套公寓售價(jià)超4億港元，但這個(gè)定位為亞洲第一豪宅的項(xiàng)目銷售可謂風(fēng)波不斷。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 近日，恒基兆業(yè)的香港天價(jià)豪宅天匯項(xiàng)目再次出現(xiàn)了多宗主動退訂的事件，原因不明。

　　再現(xiàn)退訂

　　5月31日，恒基兆業(yè)旗下西半山干德道39號天匯項(xiàng)目，再出現(xiàn)三宗退訂單位，涉及資金約3.49億港元。

　　這是天匯項(xiàng)目2009年開售以來累積第23宗退訂個(gè)案，占已售30伙的77%。若按開發(fā)商之前只沒收買方5%訂金的計(jì)法，即三個(gè)單位的買家共損失約1746萬港元。

　　資料顯示，西半山天匯16、26及36樓B室，31日正式落實(shí)取消交易。上述三個(gè)單位，早于去年2月10日售出，成交價(jià)大概為8842萬至1.38億港元，呎價(jià)約為3.1萬至4.2萬港元。

　　有媒體報(bào)道稱，上述三個(gè)最新退訂單位，分別由峻升企業(yè)、領(lǐng)峰企業(yè)及朗富資源購入，公司董事同為王惠萍。據(jù)悉，買家購買單位當(dāng)天曾持大量現(xiàn)金到恒基兆業(yè)總部下訂。

　　恒基兆業(yè)主席李兆基在6月1日出席活動時(shí)公開表示，上述三宗退訂事件屬舊聞，沒收訂金為10%，但因買家是有限公司不能追收差價(jià)。

　　李兆基強(qiáng)調(diào)，三宗個(gè)案的投資者均不認(rèn)識，并認(rèn)為市傳資料不屬實(shí)。

　　他續(xù)指，退訂個(gè)案不會影響集團(tuán)商譽(yù)，恒基兆業(yè)亦將會維持原有的計(jì)劃及價(jià)格再推售天匯。

　　就在本次退訂事件的前兩月，天匯傳出兩宗最新的成交信息：

　　4月中旬，天匯66樓A室以呎價(jià)6.4萬港元賣出，創(chuàng)造亞洲分層豪宅呎價(jià)最高紀(jì)錄。有消息稱該位買家為李兆基次子李家誠的內(nèi)地好友，該名上海富豪已于香港物色超級豪宅3個(gè)月，最終決定買入天匯。

　　5月15日，天匯豪宅10樓B室單位又以7882萬港元售出，呎價(jià)2.8萬港元，買家亦為一內(nèi)地購房者。

　　天匯風(fēng)波

　　天匯曾創(chuàng)出逾70萬港元每平方米的最貴公寓紀(jì)錄，單套公寓售價(jià)超4億港元，但這個(gè)定位為亞洲第一豪宅的項(xiàng)目銷售可謂風(fēng)波不斷。

　　天匯豪宅于2009年末開盤預(yù)售，共有66套，但首次推出的只有20多套，當(dāng)時(shí)資料顯示，其中24套均被預(yù)訂。

　　2010年4月份，恒基兆業(yè)主動向香港地政總署交代，24套未完交易的天匯買家中，有20名買家已書面申請將交易期限延，限期由4月16日，延至6月16日，余下4名買家則因復(fù)活節(jié)期間外游，而尚未簽定有關(guān)延期文件。由于買家身份神秘，加上交易延遲，事件令地政總署鮮有地于3月至6月期間，七度去信恒基兆業(yè)，要求提交進(jìn)一步資料，解釋來龍去脈。

　　然而令人大跌眼鏡的是，到2010年6月，恒基兆業(yè)最終宣布，天匯實(shí)際完成交易的只有4套，另外20套交易取消，退房率超過83%。

　　奇怪的是，就是對于那些取消交易的買家，恒地只沒收定金，卻沒有追加“重售索賠”。

　　所謂重售索賠，是香港房地產(chǎn)交易中一個(gè)保護(hù)賣家的重要措施，如果買方交了定金后退房，相當(dāng)于違約，賣家下次再把房子賣出去時(shí)，如果低于上次應(yīng)成交的價(jià)格，前買方需要賠償兩次交易價(jià)的差額給賣方。

　　恒地出售的是全球最高價(jià)的房子，卻發(fā)表聲明甘愿放棄上述重售賠款，令香港輿論嘩然。

　　天匯異常的交易最終引起香港警方的注意。立法會議員湯家驊曾表示：恒地在取消的交易中，有違慣常商業(yè)行為，因此質(zhì)疑恒地與買家有私下訂立交易條件，有洗錢嫌疑。

　　香港警方商業(yè)及罪案調(diào)查科于7月14日高調(diào)介入調(diào)查，帶走恒基兆業(yè)職員及退訂買家共計(jì)11人返署助查，并拿走大批文件。但直到今日，兩方面均未有進(jìn)一步的消息公布。

　　今年2月17日，有港媒報(bào)道稱，香港商業(yè)罪案調(diào)查科經(jīng)過了7個(gè)月的調(diào)查之后，懷疑天匯買家中有人涉嫌洗黑錢，拘捕了4至5人。

　　恒基兆業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民亦公開回應(yīng)表示，對事件不知情。隨后，香港警方透露，就西半山豪宅天匯的事件，調(diào)查仍然繼續(xù)，暫時(shí)未有人被捕。

　　恒基兆業(yè)發(fā)言人就此表示，事件與買家方面的公司有關(guān)，警方行動不涉及恒基兆業(yè)，并無集團(tuán)職員被捕，警方亦無邀請高層協(xié)助調(diào)查。

　　而據(jù)香港媒體披露，涉及天匯“洗錢”一說的山西女富豪為丁書苗，現(xiàn)為北京博宥集團(tuán)董事長，與李兆基認(rèn)識。丁書苗于去年2月，透過員工王惠萍購入了天匯三個(gè)單位，總價(jià)3.49億港元，平均尺價(jià)3.1-4.2萬港元，買樓時(shí)以3500萬港元現(xiàn)金作訂金。

　　報(bào)道稱，根據(jù)香港法例，若人有人對財(cái)富來源存在合理懷疑，但卻知情不報(bào)，可被視為“串謀洗黑錢”，負(fù)有刑責(zé)。

　　對于該說法，恒基兆業(yè)方面也隨即發(fā)表聲明，稱報(bào)道失實(shí)。