房地產(chǎn)金融是金地不斷增強(qiáng)的業(yè)務(wù)板塊，未來五年內(nèi)達(dá)到600億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 5月17日，金地集團(tuán)總裁黃俊燦與2010年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主克里斯托弗·皮薩里德斯、瑞銀全球房地產(chǎn)集團(tuán)大中華區(qū)董事總經(jīng)理陳李健交談時(shí)表示，未來金地將通過資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)來開拓新的盈利源泉，重點(diǎn)加強(qiáng)基金的募集能力，提高融資能力和獨(dú)立投資能力。

　　黃俊燦稱，金地旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的子公司穩(wěn)盛投資，有望在三年內(nèi)成長(zhǎng)為管理百億資產(chǎn)規(guī)模、有強(qiáng)大產(chǎn)品開發(fā)銷售能力、依照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作、市場(chǎng)領(lǐng)先的基金管理公司。

　　涉足金融投資領(lǐng)域

　　金地涉足金融投資領(lǐng)域最早可追溯至2004年，當(dāng)時(shí)金地曾經(jīng)與摩根斯坦利合作，共同處置銀行不良資產(chǎn)。

　　2008年初，金地集團(tuán)宣布與瑞銀在境內(nèi)外展開各種金融合作，合作主要有兩個(gè)方向，一是共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設(shè)立投資管理公司。該基金計(jì)劃募集金額為2-3億美元。

　　當(dāng)時(shí)，瑞銀環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)總裁曾表示，這是瑞銀環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)首次在中國(guó)開展房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)，從雙方07年3月第一次見面以來，在不到一年的時(shí)間里，雙方就能夠簽署合作協(xié)議，這種高效率在瑞銀內(nèi)部也是非常少見的。

　　雙方承諾，該合作平臺(tái)將投資用于中國(guó)城市普通住宅開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

　　本來一帆風(fēng)順的計(jì)劃，沒想到在08年的市場(chǎng)環(huán)境下突然生變。由于2008年融資環(huán)境不好，該基金雖已路演，但最終沒有實(shí)施。

　　2010年4月，在時(shí)隔一年有余之后，金地與瑞銀又終于正式啟動(dòng)雙方合作基金的第一期募集，募集資金約1.2億美元。

　　資料顯示，該基金是美元基金，基金的五家投資者分別來自歐洲、中東、亞洲，基金的用途將主要用于國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目的開發(fā)，重點(diǎn)集中在一線或二線城市，管理團(tuán)隊(duì)則由金地與瑞銀共同組成。

　　去年12月8日，瑞銀與金地共同發(fā)起的房地產(chǎn)基金第二期募集已完成，募集的資金則由荷蘭PGGM投入7500萬美元，使該房地產(chǎn)基金的規(guī)模達(dá)到近2億美元。

　　據(jù)了解，此次交易的投資方是荷蘭PGGM公司，該公司目前管理了220萬員工和退休工人的約1000億歐元的養(yǎng)老金資產(chǎn)。

　　做大金融地產(chǎn)規(guī)模

　　在今年3月18日的金地投資者交流會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克也表示，房地產(chǎn)金融是金地不斷增強(qiáng)的業(yè)務(wù)板塊，未來五年內(nèi)達(dá)到600億。金地今后既會(huì)做住宅的股權(quán)基金，也會(huì)做住宅的加權(quán)基金，還會(huì)做商業(yè)的開發(fā)基金和持有基金。此外，一級(jí)土地開發(fā)的基金也會(huì)投入。

　　凌克稱，當(dāng)金融規(guī)模做大以后，對(duì)公司的回報(bào)將提供非常好的貢獻(xiàn)，尤其對(duì)資金方面的幫助會(huì)很大。

　　對(duì)于金地與瑞銀的合作，瑞銀全球房地產(chǎn)集團(tuán)大中華區(qū)董事總經(jīng)理陳李健昨日也表示，與金地集團(tuán)合作發(fā)起美元房地產(chǎn)基金，是瑞銀進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)投資的第一步，募集的順利完成有力地證明了與金地合作的成功以及投資者對(duì)投資項(xiàng)目的信心。

　　陳李健續(xù)指，國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程正不斷推進(jìn)，十分看好未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。

　　關(guān)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的發(fā)展，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主皮薩里德斯表示，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)目前規(guī)模都很大，但走向世界的還沒有，金融領(lǐng)域的創(chuàng)新或許能成為中國(guó)房地產(chǎn)與世界接軌的契機(jī)。

　　他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可適當(dāng)吸收國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)化的分工才能促進(jìn)地產(chǎn)金融實(shí)現(xiàn)更快的發(fā)展。

　　黃俊燦也表示，近十年來，中國(guó)房地產(chǎn)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，在這個(gè)過程中，金融作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支柱，與房地產(chǎn)業(yè)共存共榮。隨著中國(guó)金融機(jī)制的日益健全，金融對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)力量日益凸顯，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新通過不斷整合行業(yè)上游價(jià)值鏈條，形成房地產(chǎn)行業(yè)新的業(yè)態(tài)模式。

　　據(jù)黃俊燦介紹，除了與瑞銀的美元基金合作外，金地目前還擁有人民幣基金，此外還與ING以及其他多家境外金融機(jī)構(gòu)建立并展開了不同層次的合作，房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)將逐步發(fā)展成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。